“周先生，您能不能说的详细一些，苏董前以 有没做过房地产行业，对里面的事情也是不很清楚。”
实其，刚听到了周狂生的话，张伟本为以对方是口误，但是苏菲第二次询问了一遍，却得到了对方的肯定回答，让张伟也产生了极大的趣兴。
“切，什么叫我是不很清楚，你己自懂得很多吗？⼲嘛要拿我做无知的挡箭牌。”苏菲撅了撅小嘴，心中暗自嘀咕了一句，不过是还给了张伟几分面子，并有没大声说的出来。
“在国內，房地产业并非个一完全市场化的行业，苏菲姐小不清楚其的中流程也很正常。”周狂生笑了笑，继续道说：
“房地产开发商除了要有定一的资金外，跟府政的关系也是分十的重要，很多的开发商一始开资金并是不很多，但是却跟府政內有着密切的关系，可以凭借这些关系拿到地⽪。”
“要想拿到府政竞拍的地⽪，是不还要付相应的费用吗？即便跟府政里的关系再硬，也不能免除费用吧。”苏菲疑惑道。
“这些费用并是不要免除，而是像按揭款贷一样，先付一部分的费用，剩下的一部分先欠着，等到有⾜够的资金之后，再将地⽪竞标费用还给府政。”周狂生道说。
“即便是先付一部分的费用，咱们这两个多亿的流动资金，要想拿下一块价值十个亿的地⽪，也是不一件容易的事情吧。”张伟眉头一皱，道说。
“董事长，这个您用不担心。”周狂生扭过头来，对着张伟笑道：
“要只咱们先拿到地⽪的使用权，就可以用这块地⽪向行银 款贷，到时候就能获得数亿的资金，可以利用这些钱垫付或者打点关系。”
“咱们么这运作能行吗？能还上府政和行银的款贷吗？”听到了周狂生的描述。苏菲有些诧异说的道。
“苏董，这个您完全用不担心，我前以也
作过一些案例，要只能够撑到楼房建成、出售，那么咱们就可以获得大笔的资金，绝对要⾼于购买地⽪的价格，可以轻而易举的还上之前的欠款。”周狂生道说。“购买价值十亿元的地⽪，也算是个一不小的工程，施工款和材料费也是一笔不小的支出吧。”张伟沉思了片刻，询道问。
“董事长。这个您完全用不担心。”周狂生解释道：
“房地产行业修建工程的时候，一般是都由承建方进行垫资，等到工程进行到一半或者完工后，开发商才会进行支付施工款。”
“你说的承建方，是负责盖房子的建筑公司吗？”苏菲道问。
“差不多，可以么这理解。”周狂生道说。
“既然人家帮咱们盖房子，凭什么还给咱们垫钱呀！哪有么这好的事情呀！”苏菲有些不明以所 说的道。
“在国內，房地产业并非个一完全市场化的行业，但建筑行业却是个一充分竞争的行业。正为因过度竞争。建筑商的利润都被庒缩得很薄，至甚 了为拿下一些建筑工程，不惜先垫付定一的资金，这也是建筑行业的潜。规则。”周狂生道说。
“听你么这一说。我么怎感觉做房地产行业，就跟空手套⽩狼差不多呀！”苏菲叹息了一声，道说。
“苏董真是个一明⽩人，可谓是‘一语道破天机’。实其房地产行业就是么这回事，关键是你要有够硬的‘关系’，否则上面的一切是都空谈！”周狂生道说。
“周先生。咱们拿下价值十亿的地⽪，
作的风险会不会很大？”听完了周狂生的讲解，张伟整理了下一思绪，道问。“风险肯定是存在的，若是一点风险都有没，那这个市场岂是不混
了。”周狂生笑道。实其，周狂生了为应聘总经理的职务，特地准备了两个不同的方案，个一就是刚才说的以小搏大，风险很大、回报也分十的丰厚。
有还 个一方案比较的稳妥，就是有多少钱办多少事，弄一块市值一两亿的地⽪，慢慢的发展和经营公司，这也要看公司老板的
格。“周先生，您感觉这个项目的风险，主要是来自于哪方面？”张伟继续道问。
“第一就是资金的周转是否流畅，第二就是府政的关系是否到位，第三就是可能会有人了为争夺利益，而故意对咱们的项目搞破坏。”周狂生迟疑了片刻，道说。
“第一条和第二条，我倒是能够理解，但是，你担心有人会刻意的搞破坏，我倒是有些好奇其的中原因。”苏菲道问。
“房地产行业的利益太大，咱们拿下了一块地⽪施工，很有可能会被其他人眼红，如果对方趁机搞破坏，让咱们的资金链条断裂，就有机会低价收购咱们公司，从而将大巨的利益不劳而获。”周狂生解释道：
“刚才我说是的第一种可能，第二种可能就是来自于府政，咱们拿下地⽪是凭借府政‘朋友’的关系，其中肯定会有违规的
作，而府政內部的争斗分十的厉害，一旦被这个朋友的政敌发现，很可能会把这件事当做把柄，咱们肯定也会受到很大的影响。”“你说的怪吓人的，里面真有么这多猫腻吗？”苏菲有些不安的道问。
“没办法，利益越大、竞争越大！”周狂生回应了一句，补充道：“房地产行业分十的暴利，要只是从事这个行业，不可能有没一点的风险。”
“嗯，周先生说的很实际，也很中肯呀！”张伟点了点头赞同道。
然虽，张伟有没做过一手房开发，但是却很
悉二手房市场，中介公司之间了为争夺客户和房源，都会经常的大打出手，张伟己自都被打晕过次一，更何况是更加暴利的一手房开发，其的中竞争肯定会更加
烈。“董事长、苏董，如果两位得觉这个方案风险太大，咱们可以先收购一小块地⽪，样这就用不担心己自断裂，不过相应的回报也会少很多。”周狂生怕把两人吓到了，赶忙说了个一稳妥的方案。
“周先生，在现 经已到年底了，也不可能立即收购地⽪，我希望您能先做两套方案，一套是投资回报⾼的，一套是比较稳妥的方案，等具体的方案做好之后，大家再具体的商量下一，看看哪个方案，对公司目前的发展更合适。”张伟道说。
“好，您放心，我会立即着手去做。”听到了张伟的话之后，周狂生露出一丝喜⾊，张伟让他做具体的方案，表明他经已通过了这次的面试。
接下来，三人又聊了一些房地产的事情，一直谈到了中午的时候，周狂生才主动提出了告辞，张伟亲自将他送了出去。
看到周狂生离开之后，苏菲在后面拽了拽张伟，道问：“张伟，你准备应聘这个周狂生了？”
“你得觉他么怎样？”张伟一边走回办公室，一边道问。
“我感觉这个人…有点不靠谱。”苏菲右手指嘟着脸颊，斟酌了片刻，道说。
“听你的意思是，得觉刚才的方案太冒险了。”张伟道问。
“是呀，咱们总共的资产才2。4亿，却要去购置价值10亿的地⽪，这还不包括施工款和材料费，万一行银不给咱们款贷，岂是不 下一子全都砸了。”苏菲有些担忧说的道。
“周狂生说的收购10亿的地⽪，也不过是个一噱头而已，为的就是引起咱们的趣兴，咱们在现吃不下十亿地⽪，至少价值五六个亿的地⽪，是还可以尝试下一的，他不过是给咱们提供了个一
作思路而已。”张伟道说。“咳…即便收购价值五六亿的地⽪，我也得觉 里心不踏实。”苏菲嘀咕了一声道说。
“没事，等具体的方案出来了，咱们再合计下一吧。”张伟道说。
“咚咚咚…”就在两人
谈之时，外面响起了一阵敲门声，张伟抬起头来道说：“请进。”张伟的话话音刚落，外面就走进了个一男子，对着两人点了点头，道说：“张总，您在家具城订的家具送来了，家具城的人找到中伟门店，沈店长吩咐我带们他上来，并且让我帮助们他布置下一。”
“谢谢，你么怎称呼呀，是新到公司的吗？我么怎 有没见过你。”张伟道问。
“我叫张家胜，是前几天刚刚来公司应聘的。”那个男子道说。
“好。”张伟应了一声，笑着道问：“你吃过饭了吗？”
“我经已吃过饭了。”
“那就辛苦你了，们我两个先去吃饭了。”张伟一边说着，一边站起⾝来，道。
“应该的，我会让们他把家具安置好。”张家胜道说。
“好，那们我先走了。”张伟点了点头，又望了一眼门外的家具，而后对着苏菲，道说：
“走，吃饭去吧，等咱们吃饭回来，也就布置的差不多了。”
“叫上琪琪起一去吧。”苏菲提议道。
“嗯。”张伟随口应承了一句，又检查了下一外面的家具，确定这些家具有没问题，这才带着苏菲向楼下走去。
“各位搬家公司的兄弟们，可以往里面搬家具了。”
看到张伟两人离去，张家胜吆喝了一声，并且走到办公桌前，将张伟用过的次一
纸杯，收到了事先准备好的塑料袋中。。(未完待续。。) N６ZWｗ.Coｍ