() “确实。”
钱二认同地点了点头：“个一正常楼盘，从开发到上市起码要两三年，长的至甚要四五年，而盘活烂尾楼通常要只一年左右，大大提⾼了资金利用率。”
“再说，投资的回报也⾼，有专家分析，烂尾楼转让价格相对比较低，个一烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能⾼达150%至200%。”
“话虽不错。”慕凌倩认同地笑了笑，“但凡事都有两面xìng，这接手烂尾楼有好处的时同，也应该有坏处吧。”
“是还小倩jīng明。”
钱大笑哈哈道：“所谓烂尾楼，是指已理办用地和规划手续的，但项目开工后，却因开发商无力继续投资建设或陷⼊债务纠纷等，停工一年以上的房地产项目。”
“以所从在现的标准看，许多烂尾楼是存在缺陷的，一些烂尾楼盘早期的设计，在至少一年后的今天经已显得老旧，配套设施也不齐全，在房型、室內采光、內部设备等方面都明显落后，如不改建，很难适应当前的市场需要。”
“但是，的有项目改建的空间并不大，的有规划中经已有明确规定，无法更改其xìng质用途，如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。”
“有还些，是功能定位要全部更改，如比 前以是定位住宅的，在现要改写字楼了，这些问題是都购买者应该考虑的。”
“且而，不少烂尾楼时间不短，有些至甚长达十年，rì晒、风吹、雨淋、雷打，质量受到了不同程度的损坏，无论是推倒重建是还添料加固，对后继发展商而言是都很不易的事情，也是购买者必须注意的问題。”
不得不承认，钱大与钱二两人，是都房地产开发商的中翘首。
讲起这房地产开发的事情，可谓一套一套，所有问題都一针见⾎，下一子便让向东流对于接手烂尾楼继续开发的事情了解透彻。
是于，向东流思索了一阵之后，便豪气道：“就请钱大钱二老板，给我介绍个靠谱的烂尾楼吧，我投个一亿去试试。”
“个一亿，么这多还如不直接开辟一块新地⽪。”
夏⽟灵咋了咋⾆，显得有些不太认同。
毕竟，一亿资金不少，完全可以去开发新的房地产，而是不接手别人的烂尾楼盘而承担相应风险。
“呵呵，话可是不 么这说的。”
钱大笑了笑：“实其T北还真有么这个地方，需要投⼊将近两个亿的大楼盘，但问題也多，如果能解决好的话，我估计这投资回报率会在百分之五百以上，只惜可，们我兄弟俩的魄力不够，搞不來。”
“百分之五百以上，那是不可以赚十个亿。”慕凌倩张了张
人红
，“么这划算的生意，恐怕会有人抢破头吧，么怎到在现还留着沒人要。”在她看來，就算是大老板，一年如果能有个一亿的投资收⼊，便算得上很了不起的事情了。
以所这最多要只花费一年投资时间，便能赚回十个亿的烂尾楼盘，肯定有很多人争抢。
“确实是有么这划算的生意。”钱二很肯定道，“但是不谁都吃得下，一般人想都别想。”
“听钱大钱二老板么这说，我倒是很想道知，究竟是哪一处烂尾楼盘，会有么这⾼的投资回报率。”向东流好奇道。
“抢的人是多，但也要有⾜够的能力是不。”
钱大夹了几口菜，着看慕凌倩道：“首先这两亿的投资，就是不少房地产开发商望之却步的事情了，毕竟大家都有在进行的项目，几乎沒有多少空闲的资金去投资别的。”
“且而就算有资金，那也要面临那处烂尾楼的一些棘手问題，其中最大的个一问題，就是要与天宇集团对抗，试问在TW有几人能做到。”
“对抗天宇。”向东流皱了皱眉，心想这应该是那处烂尾楼盘的最大阻碍吧。
“不错，那边有一大块核心地⽪的产权不明确，与天宇集团有极大的争执，相信要只解决了这一点，问題就不大了。”
“可以让给天宇集团，然后花钱跟们他买吗。”慕凌倩嘻嘻笑道，“有钱能使鬼推磨，就不信天宇集团占了便宜不会让步。”
“你太小看天宇集团的胃口了。”钱大哈哈笑道，“实其当初那处烂尾楼盘的老板，也是么这想的，他承认那处核心地⽪是天宇集团的，然后花双倍的市场价跟天宇集团买，可结果，们你猜么怎着。”
完说，钱大也沒有继续说，而是等昅引了向东流等人的目光注视之后，才慢悠悠道：“这丫的天宇集团，竟然要靠那块核心地⽪來⼊股百分之五十。”
“说⽩了，这天宇集团是垂涎人家的项目，却又不舍得资金投⼊。”向东流笑道，“简直跟強盗沒什么区别了，难怪那楼盘会搞不起來，毕竟天宇集团是混黑的，且而势力也很大，一般的房地产开发商确实⼲不过他。”
“英雄所见略同啊，实其别说一般的开发商了，就是们我两兄弟也不敢去碰触天宇集团的虎须呀。”
钱大苦笑地端起酒杯：“小向若是有这投资意向，并且得觉有能力从天宇集团手中拿下那块核心地⽪，最近就可以着手成立一家房地产开发公司，估计个一星期之后，那处烂尾楼盘就要始开拍卖了，当然了，若是小向得觉天宇集团的势力太強，也可以开辟新的地⽪建设，就沒必要滩这趟浑⽔而触怒天宇集团了。”
“那烂尾楼在哪里。”向东流点点头，“不知钱大老板有沒有更详细的资料，我想更进一步地详细了解了再做决定。”
“好，那你留个电子邮箱，回头我让公司里的秘书，给你整理整理发过來。”钱大抿了一口茅台，慡快道。
“那就谢谢钱大钱二老板的提携了。”向东流端起酒杯，对两人敬了敬。
饭后，向东流了为不在钱大钱二两人的面前表露东门的⾝份，便依言地顺着钱大钱二两人的指引，从天宇店酒后门离开，与张宇航和周小強宮思诚分道，回了红rì别院。
还真别说，钱大的办事效率极⾼，竟在向东流刚回家后，钱大的电话就打过來了，说是那名为龙城御花园的烂尾楼盘相关资料，经已整理妥当并发到了向东流的电子邮箱。
是于，向东流怀着几分好奇和期待的心思，很快开启电脑打开了电子邮箱，始开接收资料。 N６ZWｗ.Coｍ