第一六二章 天价制造者
⽩文奇的脸⾊很难看,孙⽟兰毫不顾忌⽩文奇的脸⾊,一口气就把⽩文奇所的有⽑病都说了出来,可能她是害怕己自下次就有没勇气说这些话,以所一鼓作气地想次一
说个明⽩。
完说了那些话后,孙⽟兰佛仿全⾝的力气被菗⼲了一般,
脯起伏不已,脸颊烧红一片,她低垂着头,不敢看⽩文奇,生怕他生气。自从己自和⽩文奇成了恋人关系后,她就对⽩文奇有点患得患失了,不再像原来那般想说什么就说什么。
良久,她发现房子里面有没
音声,疑惑地抬起了头,却发现⽩文奇的脸⾊成了酱紫⾊。
“文奇,你么怎了?”孙⽟兰在现有点后悔己自多嘴了,⽩文奇在现的气⾊太差了,且而沉着一张脸。
⽩文奇是不生气了,而是愧羞得无地自容了。孙⽟兰的每一句话都说到了点子上,而那些,也正是⽩文奇一直不么怎注意的,一时间,他陷⼊了深深的自责和反思之中,连孙⽟兰停止了说话他都有没注意到。
直到孙⽟兰推他的肩膀,他才反应过来孙⽟兰经已
完说了。
“文奇,你不要紧吧。”着看⽩文奇双眼愣愣地瞪着己自,孙⽟兰有点害怕了。
“姐,我没事,是只在思考我刚才的那些缺点而已。”⽩文奇了为表示己自
的真没问题,他笑了笑“谢谢你,姐。要是不你今天对我说这番话,估计我永远都无法己自察觉到这一点的。”
听到⽩文奇的话,孙⽟兰放下心来,她欣喜地着看⽩文奇“文奇,你不生我地气?”
⽩文奇淡然一笑,爱怜地把孙⽟兰拥⼊了怀中“姐,我感
你都还来不及,么怎可能生你气呢。要是不你的一番话,我永远都不道知珍惜己自⾝边的幸福的。”完说。⽩文奇在孙⽟兰的脸上温柔地亲了一口。
孙⽟兰感觉到⽩文奇灼热的体温,⾝体也跟着发烫。特别是⽩文奇的后最一吻,更是让她沉醉其中,的她⾝体很快就软倒在了⽩文奇的怀中,任由⽩文奇轻薄。
…1998年一晃而过。对于⽩文奇来说,1998年是收获的一年。
首先是快讯公司地成立和快速发展,几乎有没任何阻力。然虽
国全网络用户并不多,但是400多万的网络用户却有了1000万余地注册用户。这充分证明了PP的魅力。依照⽩文奇估计,99年后以PP用户会为因
国全网吧地普及而成倍地增长,那时才是己自的⻩金时期。
其次是西部科技工业园区的竣工和⼊住,给⽩文奇带来了巨额的收⼊。再次就是汽车技术的引进和生产线的成功安装,在现的浪嘲汽车科技股份有限公司经已紧锣密鼓地进⼊了后最地试制阶段,估计有还三个月左右的时间就能上市了。
后最就是众诚的发展了。随着⽩文奇的⾼调出场,众诚经已是名声在外了,尽管楼盘还有没建来起。但是⽩文奇完全有信心把这个楼盘的价格炒上去。
时同,1998年对⽩剑青来说也是收获的一年,1998年地特大洪⽔,让⽩剑清脫颖而出,在抗洪抢险中,⽩剑清的⾝影一直活跃在最前线,无论是人力是还物力、财力,他都毫不吝啬,在宁城市留下了极好的口碑,可以说,这些是都他地政治资本。在⽩建军的的有意安排下,⽩剑青的⾝份渐渐露出⽔面,无形之中让他的⾝价抬⾼了许多,他的升迁,自然也在情理之中。
可是,⽩文奇却偏偏有了一种不好的预感,随着时间的推移,这让他感到极度的不安,他心的中不安越来越严重。
⽩文奇很想跟家人说己自
里心的感受,但是在现家里风调雨顺的,庒
就没什么不好的征兆,以所⽩文奇有只強力庒制住己自的不安,全心全意地跟众女和家人生活。
⽩文奇在拍下朝
区新屋村卫星城西区一号地地⽪时,以胡遐林为首的众诚其它员工也没闲着,十几组调研小组像渴饥的猎豹一样在国全各地四处寻地。⽩文奇把要拿的土地分成四大类:第一类是指三线城市的小地块,可以快速实现现金流,并且利润率很⾼;第二类是主要城市的中⾼档项目,规模不大,一期就可以开发完成;第三类是属于目标城市的中等地块,分两期开发;第四类则属于目标城市的大型地块,符合公司的长期战略目标,能够使众诚在将来成为区域
的导领者。
从1998年10月到1999年10月,国全各地的开发商都经受了次一又次一的众诚风暴,在保定,众诚以6。13亿元拿下一块起拍价为2。45亿元的地块;在海上虹桥以1。7亿元拿下150亩土地;在杭州,以7。24亿元拍得一块奥林匹克体育中心用地,在苏州,更是出价29。3亿元吃进苏州工业园区地块。在
据地宁城,众诚花了21。646亿元买进奥林匹克中心配套项目,创下该市土地公开
易史的记录。
众诚所购之地,大多数为拍卖所得,以所在每个一城市,它都引起了当地房地产开发商的恐慌,大家都一致称呼众诚为陌生而可怕的搅局者,其参拍的土地,基本上都成了当地最贵的地块,此因又得到了个一“天价制造者”的雅号。它理所当然地受到了许多区域
开发商的抵制。
在保定,当地最大的房地产商在次一与众诚同台的竞标中落败,其总裁震怒之下起草了一份致业界的倡议书,认为众诚参与竞标扰
了保定地土地秩序。导致混
局面,影响石家庄土地的持续开发。
这些揷曲除了能生动地佐证众诚的攻击力之外,并不能阻止它前进的脚步。到1999年10月,众诚旋风般地跑马国全,共购进10多块土地,建筑面积1000万余平方米,其中长江三角洲地区就占了500万平方米。在短短的一年时间內,众诚从一家地方
的小公司变成了国全
的大公司,员工从几百人陡然增到近万人。
这一年中,⽩文奇建立来起的楼盘。一栋比一栋精致,一栋比一栋漂亮。但是,却是不很豪华。是只本着让人住着舒适的原则,很是注重房屋的周边绿化和文化氛围建设,而这些房屋地价格,也远远地⾼于周边地区的房价。
时同,⽩文奇地房地产公司进攻到哪里,相应地,那个地方就会建立来起
个一科技园区。其模式完全复制宁城的西部科技园区,自然也得到了当地府政地大力支持。
在外人看来,⽩文奇在短短的一年內取得如此成绩是不可思议的。而⽩文奇己自却清楚得很,他之以所脚步迈得如此快,是源于他內心的恐慌,要只他闲了下来。他就会坐卧不宁,老感觉到有什么危险要降临己自⾝上一般,可是任凭他冥思苦想也是毫无头绪。以所他⼲脆把己自忙碌来起,以至于有没时间去思考。
⽩文奇的动作在外人看来是次一缺乏规划、⽑手⽑脚的冒险。事实上,⽩文奇一面制造⾼调的舆论,另一方面,他却对己自地所有行为都进行了慎密的思考和策划。
首先,他在拿地上显得很有技巧
。众诚所拿的地,大多数是在城市的边缘地带或规划的中新中心,在背景是朝
区南城新屋村,在保定是新开发区,在海上的两块地是离市区有1小时车程地长宁区和闵行区。在杭州是新城区,在苏州的两块地是都在新的工业园区,在无锡是滨湖新城区。这些土地是都“生地”不被注重短期效益地当地开发商看好,竞争相对不太
烈,且而有未来升值的潜力;当地府政的出售心迫切,便于获得支持;基本上有没拆迁的遗留问题,有利于迅速开工和
付;地块面积普遍较大,适合建设大规模的中低档住…手打发布…
…宅楼盘。
其次,在项目定位和设计上有很強的现实
,众诚坚持只做住宅项目,且而以中档价位为主。⽩文奇道知,这类房产的消费群最大,变现
最⾼,适合短期內快速出售。而对于很多地方上的开发商,众诚所形成的国全
品牌、较为成
的广告营销手段和设计理念则具有定一的竞争优势。
在开发众多楼盘的时同,⽩文奇常非注重提⾼资金效率。然虽有快讯公司和西部科技园区的资金做支撑,但是房地产是个一烧钱的行业,那点资金
本就周转不过来。此因,⽩文奇有只大幅度地缩短建造和
付的时间。众诚在建造速度上一直在创造“国全记录”1998年11月,众诚在宁城的兰江区拍得个一60万平方米的地块,从进场施工到开盘销售,它仅仅用了2个月的时间,让同行大为惊奇。1998年底,竞买京北市朝
区新屋村地块得手后,它当天就宣布将在6个月內开盘,同行均认为绝无可能。为因按照行业常规,从规划设计到开盘销售,一般起码需要1年的开发周期,但是众诚居然打破常规,的真在6个月后如约开盘,其后,它在各地的项目均以6个月为最迟开盘期限。规划、建造时间的缩短,当然让众诚的获利能力大增,特别是在所谓的三线城市,如荆州、榆次等市,众诚一般投⼊几千万元购地,四到六个月內就开盘收钱,半年左右就可收回成本并获得丰厚利润。
⽩文奇的狂疯行为让孙⽟兰大为不解,然虽自从两人谈话后⽩文奇对她体贴了很多,但是大多数的时间,⽩文奇却在国全跑来跑去的,
本就没多少时间陪她。
同样不満的有还乔玲,一始开她还跟着⽩文奇飞来飞去的,可是很快她便意识到己自在⽩文奇⾝边不但帮不上什么忙,反而有点碍手碍脚的,来后她也就放弃了己自的固执,是只每次见到⽩文奇时,嘴巴都噘得老⾼。
苏雨宁然虽不満意⽩文奇陪己自的时间太少,但是为因她刚刚接手帝鸿集团,很多事情都需要她亲历而为,以所她也没时间去跟⽩文奇计较。
唯独柳微,自从乔玲有没在⽩文奇⾝边后,她就担当起了照顾⽩文奇的义务。无论⽩文奇到哪,她都自始至终地跟在⽩文奇的后面,为他出谋划策,而他端茶倒⽔,把⽩文奇侍候得无微不至,而乔玲也道知
己自
本就侍候不好⽩文奇,以所对柳微的行为有没一点的醋意。
时间转眼间又到了年底,⽩文奇也感觉到长时间的奔波让己自的神经有点过于紧张了,他在想,己自是是不精神有问题。然虽
己自长时间感到不安,但是己自的家里和公司并有没发生不好的事情,相反地,一切都好到了不能再好的地步。
不过想想己自这一年来取得的成绩,⽩文奇笑了,然虽汽车推迟了上市,但是己自在房地产上的斩获,换作前以的己自,是想都不敢想的。既然在现众诚的事情基本上稳定了下来,己自也应该多陪陪家人了,毕竟,一味的工作并非己自所愿。
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