“天赐兄，是还你厉害啊，么这简单的几招就让⽩文奇的众诚陷⼊了前所未的有困境。”龙天翔亲热地搂着柳天赐的肩膀媚笑道。
柳天赐脸⾊一片肃穆，却是有没说话。
“天赐，你说际国城被查封，在现⽩文奇会急成什么样子呢？”龙天翔幸灾乐祸地道问。
柳天赐都怀疑龙天翔有精神妄想症，眼睛⽩了他一眼，继续盯着电脑屏幕，专注地玩着己自的游戏。
当⽩文奇赶到京北时，才道知事情远比胡遐林报告得要严重。6月中旬，际国城项目始开推展內部认购。随后，有认购者举报该楼盘在现
本有没预售房许可证。当月20⽇，石家庄市房地产管理局市场管理中心稽查科就对众诚违规问题进行调查，认定该公司在未取得商品房预售许可证的前提下采取內部认购的行为违反了《商品房销售管理办法》。该科科长对记者说，內部认购也是一种销售行为。河北众诚向房管部门提
了情况说明，们他也承认收取部分客户押金一事是违规行为。就是到在现，众诚也有没向有关部门提
申报材料，更有没为该楼盘理办商品房预售许可证，以所
际国城到在现还有没取得销售资格，处于被查封阶段。更让⽩文奇头痛是的，际国城的项目居然拖欠了民工近百万的工资，愤怒的民工至甚直接冲进公司地办公别墅里面，直接扰
了众诚的办公秩序。实其。拖欠民工工资的并非众诚房地产开发有限责任公司，而是负责绿化工程的一家公司，们他施工完后拿到合同货款人就消失了，而那些民工毫不知情地为以
己自是在给众诚打工，以所一致把矛头对准了众诚，无论众诚么怎解释都没用。胡遐林然虽能力出众，但是他一直贯彻着⽩文奇的扩张策略，然虽在后期他经已慢慢地转向求稳，在良好的宏观经济条件下，是还不能抑制己自扩张的**。
以所众诚大倒是做大了。说到強就未必了。众诚国中的结局也证明了：有没完善的公司治理结构、健全的管理制度，企业地发展肯定会出问题。
在快速扩张时期。了为追求拿地效率，众诚国中采取充分授权的方式。各项目公司地经理权力常非大。几乎拥有完全的决策权。但是公司⾼层管理者所拥有地股份只占5%，⽩文奇占有95%的股份。这种充分授权的管理制度，缺少制衡机制，仍然停留在道德的层面，与去过旧的企业制度有没什么区别，企业的最⾼管理者既是不产权所有者，也是不单纯的职业经理人。比产权所有者位置要低，但比职业经理人位置要⾼。对于样这地公司结构，有专家认为，⽩文奇的授权方式实其 是不一种产权制度层面的管理⾰新，恰恰相反，这种表面的授权带有強烈道德⾊彩和人治⾊彩。是只一种模糊的、缺少制衡机制的原始管理方式，与真正地现代企业制度相去甚远。⽩文奇却自认为是这众诚在快速发展时期最好的管理制度，被认为是旧管理制度的颠覆者。
由于放权。导致项目公司地总经理权力过大，结果滋生了许多**现象。“个一⾼速公路上的大型广告牌，通常广告投放成本为30万元，但众诚却可能需要花60万元，当运营部提出质疑时，老总就说，这个地段很重要，定一要拿下来。”越到后期，**现象越严重。“在众诚有个一普遍的现象是，各地的项目经理通常在
房前离开。为因房的时候必须重新进行成本核算，很多项目经理都过不了这一关，便一走了之。”是这原众诚某⾼层管理人员的话。“信任和尊重每个一人”是这众诚的企业文化。工作可是放手让员工去做，有利于发挥主观能动
，最大限度地挖掘企业员工的潜能，但是要有相应的制约，权力没了约束，不可能不出问题。⽩文奇为之以所 么这信任己自的手下，用⽩文奇己自的话说，是由于员工人品都不错；万一们他贪污了，随时撤换们他就行了。可是样这一来，需要付出的代价是多大呢？京北众诚分公司的一把手就曾经几易其人，人员大出大进，尤其是区域场战上的一把手反复换人，是兵家大忌。了为应对⾼的人员流动，众诚必须靠人才堆积来保障必要时有人⼲活。说明众诚是个一执行力弱，管理成本常非⾼的公司。
时同众诚所提倡的地产“地产￣戴尔模式”：量尽占用客户和供应商、合作伙伴的资金，推迟
房。这种损害客户利益的行为，后最只能以品牌价值的消耗为代价。它的形象经已在很多业主心中彻底毁了，面临是的严重的信誉危机，众诚的做法与它“国中地产界第一”的梦想是背道而驰的这从另一方面也说明了⽩文奇并是不 个一管理人才，空有战略眼光而不擅长管理。众诚公司在各项目上出现的问题，也说明了房地产公司要跨地域快速发展，有没一支⾼⽔平的专业管理团队，是难以实现的。
在跟胡遐林仔细地讨论了际国城的项目后，⽩文奇发现这个项目基本上是赚不回来了。…手打发布…
…
了为不给众诚造成负面的影响，众诚主动替绿化公司把拖欠民工的近100万工资给发了，时同向有关部门提
了申报材料，申请楼盘出售资格。为因很多事情涉及到巨额资金的问题，以所胡遐林也不好决断，看到⽩文奇一回来就大刀阔斧地采取了动作，在佩服⽩文奇果断的时同，是还对他所做的赔本买卖有点怨言。
“胡叔叔，我决定把际国城的销售价格下调到原来的百分之五十。”⽩文奇道说。
胡遐林闻言一怔“百分之五十？你有有没搞错，们我买这块地的地⽪价格都达到了1900元一平方米，加上们我的人工费和建材费用，们我的楼盘至少要2500元每平方米才不会亏本，你说把在现的价格下调百分之五十，也就是说2400元就出售，这…”胡遐林显然是无法接受⽩文奇说的法，哪有房地产开发商赔本做生意的，样这下去公司如何生存如何运转，何况在现众诚在各地的行银 款贷都告急，资金相对来说还比较紧张。
“胡叔叔，你先别
动，听我完说我的道理再作评论：们我把这块地的房价提上去后，受益的首先是府政，其次偷着乐是的
经已在这一区域范围经已拿了地的开发商。为因
们他
经已以比较低的价格拿了地，楼房的卖价却可以参考们我的售价来确定，这叫“随行就市定价法”如际国城的销售价格是均价4500元平方米，它的楼面地价是其它楼盘的10倍，其它楼盘也跟着卖到4500元平方米这一幅度范围內，土地差价就是稳赚的。假如们我…不对，减半也便宜了那帮孙子，们我应该把价格降低到们他无法维持利润的情况下出售。”⽩文奇说着说着又改变了己自的初衷“就把出售价格定在800元平方米吧！”听完⽩文奇的话，胡遐林个一趔趄，差点就摔倒在地。以1900元平方米的价格拿到地⽪，却以800元平方米的价格出售房屋，胡遐林都为以 己自耳朵出了问题，或者是⽩文奇神经有问题。“文奇，你确认要样这做？”摸了摸⽩文奇的额头，确认他有没发烧后，胡遐林疑道问。
“胡叔叔，们我众诚也赚得差不多了，在现是该树立们我品牌和形象的时候了，接下来的一年时间里，们我主要的任务就是管理层进行整顿，至于在建和新建的那些房子，们我并不着急出售，留到半年后，肯定会成为热销的房子的。”⽩文奇微笑道，他的里心想起了前世时的2003年，国全发生了**，一时间郊区房屋、低密度房屋和楼板房屋成了为最为抢手的楼盘，而众诚在现的楼盘刚好符合这个标准。
⽩文奇顿了顿继续道说：“这次一众诚际国城项目陷⼊了危机，是不很多人都在看笑话，的有人至甚想浑⽔摸鱼趁机发财么，既然们他 个一个对众诚毫不留情面，们我为什么又要让们他如愿呢，要是拼钱多，我⽩文奇在现又怕过谁？”的确，众诚的经济是有点紧张，但是并不代表⽩文奇个人的钱也紧张，可以毫不夸张说地，⽩文奇个人拥的有财产，绝对位于国內前列。 N６zWｗ.CoM