第六百二十九章 艰难的推动
如果你要想挣钱,那就定一不要心疼钱。
小富可以考节省而来,但大富却从来是不一分一厘的省下来的。
发大财的机缘有各种各样,各不相同。
萧奇己自总结的经验就是,定一要舍得,有只舍得付出,才会有收获。
3000多万美金乍一看是抛到了⽔里,⽩⽩的花费掉了。
可此因击退了摩托罗拉,保住了仙女公司,保住了wcdma网络的建设,萧奇就得觉值得。
更别说,在周四国务院小型专题会议的时候,十八位部级以上的⾼官,以十票赞成,两票弃权,六票反对的结果,通过了国资委主任牛儒正提出的“城市商品房预售管理办法修正案”的提议,将商品房预售的条件,从五证齐全变成了“必须修建楼房主体结构完毕之后,才能进行房屋预售”
具体的法令,还将在住建部走一趟程序,才能实施,但那位投了弃权票的住建部部长大人,在参会的⾼官之中,排位是都
常非靠后的。
既然一群至甚有副国级导领参加的会议上,经已绝对了的事情,住建部是万万不敢有任何的异议的。
牛大叔真是一共聪明人,趁着摩托罗拉和罗伯特被打脸打得鼻青脸肿、国內们他的支持者灰头灰脸的时候,立刻把己自提出的精简版本的《房地产调控意见》,修改为加了萧旭和萧奇两⽗子所有意见的增強版。态度強硬的提出了要想上国务院常务会议讨论。
国务院常务会议,一般情况下是都由卞总理亲自主持的。有只情况特殊的时候,才会由副总理来主持,讨论的是都急迫的、重要的家国大事。
而参与人员的规格,那更是耀眼,光是副国级的导领就有七八个,部级⾼官有些时候还轮不到进会议室。
像是样这的会议,么怎可能让牛儒正去“胡闹”?
但这次牛儒正的确受了委屈,己自大力扶持的仙女公司。本来⼲得好好的,却某些同志硬要把仙女公司塞进外国人的怀抱,人家发点脾气,強硬下一,那也是理所当然的,换成谁都会如此的生气啊!
卞总理本来是最欣赏牛儒正的人,可这次那位老导领同志站了出来。他也不好说话。
在现牛儒正和萧奇打了次一翻⾝大胜仗,本来就被牛儒正⽇夜晓说,说得对房地产从一始开就调控心动的卞总理,终是于暗地里使力,推动了这次修正案的成功。
不过了为平衡需要,房地产也是必须要发展的行业。以所牛儒正提出的六大条,后最只给他保留了一条,就是这个建设完主体结构后,才允许房屋预售的制度。
然虽表面上常非不⾼兴,可牛儒正里心却乐开了花。
萧旭⽗子提出的。加上牛儒正己自琢磨的,一共七八条的建议中。大部分都太过狠辣,那些要想大力发展房地产,以解决地方财政问题的⾼层们,肯定不会同意。
有只这一条推迟房屋销售的提议,才是现阶段最好的调整方法,也是牛儒正最要想推行的。
结果当前面几条被否定后,轮到这一条时,大家都有点不好意思,稍微争论了下一,便通过了决议。
和萧奇打电话时,牛儒正心情愉快的大笑了许久。
萧奇是了解牛大叔的心态的,前几天他也是被郁闷着了,然忽间苦尽甘来,又达成了心愿,自然是颇有扬眉吐气之感。
放下了机手,萧奇不觉一阵苦笑。
要想做好一件利国利民的大事儿,是都如此的艰难,那些⾝在⾼位的人,还真是辛苦呢。
可是,能比前世提前四年左右,完成了修正预售房制度,萧奇里心也充満了骄傲和自豪。
国內的房地产开发商,在从2003年到2010年的七八年时间里,简直像是被宠坏的孩子一样,肆意妄为,至甚于只拿到一块土地,连小洋铲都有没挥动下一,就敢摆出销售部大张旗鼓的卖房子。
如果往深处想,这种做法实在是危害极大。
买地后,开发商第一时间就会把土地抵押给行银,得到大量的现金不说,再通过预售,就可以获取大量民众的买房款。
意思就是说,们他只用买下了土地,就能获得比土地价值还要⾼几倍的现金,是现金!
然后们他又拿着这些现金,去进行另一块土地的竞标,竞标完毕后,再重复之前的动作…
弄到来后,们他只不过付出了第次一竞拍土地的资金,便可以买下几十、至甚几百块的土地,赚取海量的利润。
当然了,这个连锁的做法,有个一
大巨的漏洞,也可以说是致命的缺陷。
那便是土地价格和房子的价格只能一路上涨,但凡有次一的下跌,紧张的资金链就会全部断裂,从而几十块、几百块的土地全部都会陷⼊无米之炊的地步,后最走⼊崩溃。
但是后以发生的事情在告诉萧奇,至少在2013年之前,
本不要指望房地产下跌,以所这些开发商的冒险政策,要只不肆意的
来,定一都会成功。
数以千万计的土地被这些开发商拿在里手,不断的推⾼房价,这对辛辛苦苦一辈子,要想给己自和儿女买房的华国人,是何等的一种掠夺?
萧奇回到了在现,他自然就不会允许这种事情再发生,至少是不能如此肆无忌惮的狂疯掠夺。
商品房预售制度的改变,就是第一步。
开发商拿到土地后,然虽可以用土地来款贷,但款贷的金额也仅仅够们他修建房子罢了,真正的空手套⽩狼的大头——在荒地上摆个摊子,就可以收取民众们的购房款这一大项,从
源上就给们他斩断了。
修到楼房主体完工,也就是俗称的“封顶”之后,才能进行销售,开发商们就再也不能无休止的靠杠杆原理,去不断的购买土地等待升值了。
有没实力的开发商,有只老老实实的修建好了房子,才能进行销售回笼。
至甚于实力弱小一点的,⼲脆就会被赶出局,毕竟修建房子的时间、成本,连实力雄厚的开发商都会头疼,更别说这种只想投机取巧的小开发商了。
经过么这一记杀招,最鼎盛时期的国全数十万家的房地产商,应该会十不存一吧。
萧奇乐观⾼兴的想道。(未完待续。如果您喜
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