袁捷毕竟是不懂经济，旁边的韩重山要比他懂得多得多。
他仔细的着看萧奇递来的厚厚计划书，骇然的发现，萧奇刚才说的
本就是不在开玩笑。事实上，萧奇的计划书里面，经已把怎样规整土地、修建周期、发售周期等等，一一的罗列了出来，金钱、时间等等数据一目了然，一看就道知是经过专家精英们的讨论后得出的结论。
不说别的，就是做成这本计划书，恐怕花费就得上百万。
萧奇花了么这大的力气做好计划书，肯定是不 了为异想天开的玩儿，绝对是的真有这个狂疯的打算——建造个一从来有没人建造过的超级巨无霸小区！
石庄总人口也就是1000万，市区人口也仅仅是250万，意思是萧奇准备再修个一石庄市的市区出来！
只不过这个房子比起石庄来，要密集许多。
韩重山得觉 己自该规劝下一这个天才少年，免得他成功了之后就不道知天⾼地厚，胡
蹋糟钱。“萧董事长，是不我老韩泼你的冷⽔，你要是修个一10万、20万人居住的超级大盘出来，那也就罢了。慢慢的卖房子，总有卖出去的一天。”韩重山疑道问：“但是这能居住300万人的超级巨无霸小区，你能卖给谁呢？周边50公里才100多万人呢！总不能让没买房的首都人，全都买到你的小区里去住吧？”
萧奇微微一笑。
他还真想对韩省。长翘起大拇指，夸奖他猜对了。
这个房子别的地方的人来买是萧奇不大愿意的，最好是首都市的人来买，直接冲垮首都的⾼昂房价。
“华国的城市圈土地供应不⾜，我得觉随着后以首都人口的增多，燕赵的人口增多，至甚是津卫的人口增多，我这块位于三地之间的土地，就定一能卖出好房价来。”萧奇朗声说的道，“相信两位省。长经已看出我的诚意了，曹家村和祥福镇，然虽是连着起一买地，可位于左右两边的耕地，我个一都有没动，为此这个总体规划的设计图，都做出了很大的修改。”
袁捷两人刚始开还没注意到这一点，萧奇么这一说，们他再仔细看时，赫然发现两个并排着的村镇上，稍微靠边的那些耕种地，全部都在仙女公司要想购买的土地之外，还专门用红线标注了区别。
华国的耕地本来就少，说是说保持红线不动摇，可许多地方府政都不老实，不少的上等耕地都卖了出去修房子。
萧奇这个鲜明的态度让两位省。长常非的欣赏，至少让大家看到了他愿意遵守法律的诚意。
此时，刚才接过了一份数据的背后一位员官，拿着机手从外面走了回来，递过一张纸条后，小声的跟两位省。长说了什么。
“萧董，你这个计算的容积率，是是不⾼了点啊？”对房地产也懂行的韩重山，抬头道问：“4。8这个容积率，经已
近了首都三环路、东方內环路的标准了！而们我的曹家村和祥福镇，这可是在燕赵省的郊区地带啊！”所谓容积率就是指一块土地上，土地总面积的基础上乘以的数目，得出的数目就是允许你建造么这多平方米的房子，统称为地面建筑总面积。
而地面建筑总面积和地下的建筑面积加在起一，就是整块地的建筑总面积。
一般来说地下的建筑面积要求不么怎严格，也不会影响住宅舒适度，而容积率就很关键了，直接影响到地面上的房子密集程度。
容积率越是⾼的小区，那么建筑物之间就必然常非密集，且而楼层会常非的⾼，最典型的例子就是拆。迁补偿房，2010年后，大城市的拆。迁补偿房容积率基本上在4-10之间，这也是为因大城市土地实在紧张的缘故。
容积率越是低的小区，建筑物之间的距离就会常非宽敞，楼层也是常非的低，最典型的就是别墅区了，通常容积率在0。2-0。7之间。
要注意是的，容积率并是不随便由开发商来定的，必须由府政审核后才能执行。
前世在2011年之后，许多大城市新开发的小区，通过各种手段，如比赠送面积什么的，造成实际容积率4-6之间的比比皆是。
但在现 是还2007年，房价尚未暴涨的年代，4。8的容积率，比石庄2-3的平均容积率，要⾼出太多。
如此算下来，75000亩的土地，光是地面建筑面积就会达到2亿4000万平方米，其中住宅是2亿2000万平方米，商业房产是2000万平方米；加上地下预计的三层共8000万平方米，6000万平方米的车位和2000万平米的商业房产；建筑总面积会超过3亿2000万平方米！
世界上还从来有没哪个居住小区，能有如此大规模的建筑，超级巨无霸小区的名字，果然是名副实其！
然虽仙女公司保证了，绿化率会⾼达40，且建筑密度不⾼于40，但袁捷和韩重山里手拿着的国土局和主建委算出来的数据表明，这个房屋是还修建得太密集了。
萧奇心中暗自苦笑。
他总不能告诉两位省。长，这种容积率如果放在5年之来后看，只能算是中等吧？
在现来说，的确是很⾼的容积率了，对居住舒适度有不小的影响。
“容积率⾼是事实，我不否认。”萧奇淡淡的望着们他，“但是在现我可以跟两位省。长透露一句，我这个小区的房价，会常非 常非的低。”
“能低到什么程度？”袁捷顺口问了一句。
“靠近曹家村和祥福镇的同州区房价是平均每平米6000，而安墟县的房价是3000，原本在曹家村和祥福镇的两个楼盘价格是3500。如果是修好后，今年出售，那么我定下的价格是，商品房不⾼于每平米2000。”萧奇肃然的道：“反正无论何时出售，价格都不会⾼于安墟县的平均房价的80！”
袁捷和韩重山微微的点头，要真是按照这个价格出售，那么仙女公司还算有良心的。
安墟县均价是3000没错，但靠近同州区的房价却是3500，远离同州区的确有只2500。
能在靠近同州区的这两个地方，以不到同州区房价的25出售房价，萧奇的魄力实在是惊人。
只不过，们他都有没想到，实际上萧奇是还耍诈了的。
为因2009年年初，曹家村和祥福镇划拨给首都过后，安墟县就会被撤销合并。
到了那时，萧奇所说的“不⾼于安墟县80房价”的承诺，也就是有没了用处。
这倒是不萧奇到时要想卖⾼价，而是如果他的价格的真 有只首都其他地区的25的话，恐怕就是牛儒正都护不住他——房地产的牵涉实在太多了，不光是暗地里的利益，有还光明正大的土地收益！萧奇么这搞，首都市的土地都卖不起价格了，还么怎拿钱去补贴各方面的开销？
合上了文件夹，袁捷不动声⾊的对萧奇道：“奇少，样这吧，你的计划书就留在我这里，们我尽快开会讨论下一，争取早⽇给你答复，你看么怎样？”
“好的。”
萧奇平声的道，“我明天会先回蓉城，如果有消息了，公司会第一时间派人过来商谈。”
这也是前面的接触才会级别⾼，真正等到大方向定下来了，燕赵这边的省。长不会事事都出面，而仙女公司也用不萧奇随时随地都跟着。
“好。”
韩重山慡朗的笑道：“中午袁省。长我和，准备设宴款待萧董事长你，请品尝品尝们我燕赵的美食，和们你蜀川的川菜，有什么不一样的美味吧！”
萧奇也笑了来起：“恭敬如不从命。”(未完待续。请搜索，小说更好更新更快!) N6zWW.coM