也就是考虑到了香格里拉小区对于首都市的作用，以所霍珠珠才敢让汤圆圆去要这个政策，要那个政策的。
萧奇听着汤圆圆的一点点汇报，里心也慢慢的有了个底儿。
看得出来，香格里拉小区是常非受重视的。
它融⼊首都市，对首都市是个一互助互利的事情。
事实上，
据萧奇的所知，在现
然虽香格里拉小区是挂在同州区的，但1000万人口的规模，本就是不同州区能吃得下的。未来香格里拉小区是不单独成立个一区县，就是直接成为个一特别开发区，直接受到首都市委市府政的管理。
只不过，这个区县有些特别，区域內有只香格里拉小区这一家，也有只仙女地产在开发，在开发有没完成之前，恐怕市里面管理着都有些尴尬吧。
而按照在现的进度，彻底的开发完全，应该是2012年左右才能做完。
或者是们他会在周边多划⼊一些地盘过来，以充实整个区域？
萧奇笑着摇了头摇，这些事情和己自都无关，么这大的地盘，如此多的人口，府政不加強管理才有怪！
说来起，仙女地产香格里拉小区的利润，可是常非可观的。
楼面价格仅仅是每平方米140。625，建筑成本也仅仅是800上下，然虽会略有上涨，但加上了税收管理等一切成本。基本上每平米2000也就能拿下。
除了第一期的67500套房子卖了一些5800的价格之外，其余的是都6000以及以上，在现更是飙升到了6800。看来在未来涨价到10000也是不不可能。
没办法。
是不萧奇见到卖得好就涨价，实际上当初他只准备卖3000每平米的，也就是这个夸张的价格，直接让首都市慌了神，赶紧的把香格里拉小区收编到了麾下。
但萧奇也有说法，那就是肯定会比同州区的平均房价便宜。
首都市那边的要求是不能低于80%，本来在现同州区不算郊区。房价经已是10000左右，结果听到仙女地产香格里拉小区是6800开盘的消息。新开盘的那些开发商们，有没 个一敢把价格定到9000以上的。
不仅仅是同州区的，连首都的五环以內，特别是靠近香格里拉小区的东面儿和南面儿。这些地方的开发商们，定价的时候是一脸的愁容，20000以上的价格
本就定不了，但少于18000的话们他普遍就会陷⼊亏损，以所只能捏着鼻子订价19000左右，然后再跑到市府政去哭诉，求市府政再次施庒，让仙女地产下次售房时再涨价。这事儿们他 经已⼲过许多次了，负责卖土地的市府政也是有没办法。只能是找汤圆圆不断的商量，这几次的涨价也就是么这来的。
如此的算下来，实其也是在给仙女地产增加收⼊。
单单是三期42万套住房的售房收⼊。就达到了2000亿民人币，净赚1400亿。
从2007年5月始开建设到在现，仙女地产买地加赞助教育等投资，也不过是400亿，再加上总体建筑投⼊等等，总体也有没超过3000亿啊。就这一年多便回本了六成多，且而 时同用这些钱在建的。有还三期项目，这些起一算下来，利润可是⾼得吓人。
霍珠珠之前估算了下一，如果按照这种房价走势的话，香格里拉小区给仙女公司带来的收⼊肯定能超过15000亿民人币。——别忘了，修建商业地产和住房的成本差不了多少，但售价可是要⾼得多，利润同样也⾼出很多。要是不仙女地产有沿街商铺不出售的习惯，这个利润起码还能再增长个5000亿。
想着么这多的收⼊，仅仅是个一修建房子就能得到，萧奇也不难想象，前世为什么有那么多的人要想钻进这个房地产项目来钱赚了，来钱实在是太容易了啊！
“除了们我的住宅，商业房产也是卖得很火爆，特别是地下车位。”汤圆圆继续的汇报道，“别看这些人许多是都 款贷买房，结果一听说可以购买地下车位，大部分的人都选择了也款贷买车库，每户的出售率达到了95%以上。实其 们他大部分人都有没车子，只不过想着想着不买后以肯定涨价，就都买了。”
“在现不一样了，地下车位也有明确的产权，也是能继续升值的，当然们他喜
。”萧奇笑道，“况且们你也卖得很便宜啊。”地下车位分为大中小三个类型，小型车位是针对于两厢车的，大约10平米左右，价格是15万，中型车位是针对一般三厢车的，大约15平米左右，价格是20万，大型车位是针对豪华车和越野车的，大概是20平米左右，价格是25万。
这个价格在首都来说是很便宜的，但相对于房价来说却是很贵的。
不过除去了生活必需品——房子之外，萧奇并有没打算在这些附加品上面便宜出售，如果你买得起车子，那么就应该为车子付出代价，商品地产和居住房产的区别，是还应该有。
香格里拉小区在地下车位上面，是标配了400万个大中小的地下车位，理论上来说300万户就⾜够了，就算是商场、写字楼所用，也是⾜够的。
但过了两年，为因金融危机，外资车子就会直接大降价，买车的人会越来越多，到时候恐怕一家人买两辆车的也有不少。
此因老百姓们考虑到的早买早的有想法，实其很正确。
“另外的商铺和写字楼，们我 是还按照蓉城的方式来出售和出租。”汤圆圆道，“经已出来的10栋写字楼，经已完全的卖了出去，只不过在现大部分还有没营业。但那些第一年免费出租、第二年半价出租的商铺，却一经推出便早就被抢了一空了。在现每家每户都开了来起，吃的、穿的、用的、消遣的…⽩天晚上都很热闹。今天早上咱们准备的一些吃喝用的，就是都在们他那里买的，品质价格都很好。”
和仙女地产蓉城分公司不一样，那边是在遥远的三环路，一始开人气常非的弱，以所仙女地产采用了三年免费出租，然后才算钱的方式。
首都不一样，这里的人太多了，收⼊⽔平也很⾼，本来余珊珊都不打算免费出租的，可来后考虑到这里毕竟是在之前的山区，而1000万人口也是不直接全部起一住进来，以所就采用了折的中方式来处理。
首都的商家们，哪里见过么这便宜的好事儿？
刚刚听到了消息，无数的大鳄直接就冲了过来，把最好的商业广场地段给呑下。
而一些楼层下面的沿街商铺，则是大部分被中小商家们给占据。
整个招租过程有没超过3天，这是还仅仅开。放已售楼盘的情况下，否则香格里拉小区的工作人员，起码是个一月都不要想休息。
当然了，招租的条件也是和蓉城一样，商品必须保持优惠价格，可以每年上涨一些，但最终价格总体不能⾼于平均⽔准的90%。——仙女地产也同样会保持比较低的租金，在这些方面也补贴们他一点，不能让⾼租金直接庒垮们他，特别是小商家们。
商家们经过算计，得觉 样这也是能挣不少的钱，当然是欣然应允。
本来有还许多商家财大气耝，要想直接购买商铺和商业广场的，但仙女地产可有没那么傻，只说明愿意出售商业广场，且而和蓉城一样，过了第三年再来谈。
普通沿街铺面一般情况只出租，这也是了为控制正常的生活用品价格，为因你卖给别人了之后，么怎定价就是们他 己自的事儿了，你没办法阻止的。
“对们他的监管定一要严格，出现了问题和不守规矩的，直接就严肃处理，让们他看看，怀着侥幸心理是没办法蒙混过关的。”萧奇叮嘱道。
“我道知。”汤圆圆认的真点头道，“不过您放心，首都的老百姓好有意思，们他比蓉城人喜
管闲事儿得多，如果有什么不平的事情，那些老大爷老大妈时时刻刻都能找到们我的各个办公室来反映，倒是省去了们我太多的工夫。”要想形成一股良好的风气不容易，但带坏风气却很容易。
在现今的社会，单是靠道德的约束，经已完全不能行得通了，有只道德和法律的双重约束，才能让个一地方的商业环境变得很好。
听着汤圆圆的讲述，萧奇不觉哑然失笑。
前世有许多关于居委会大娘的段子可谓是层出不穷，但不可否认是的，们她在这个区域生活几十年，了解的和道知的都多，自然能办好许多事情。
首都人然虽嘴贫，但也很顾及面子，喜
较真儿，特别是年老的人，以所汤圆圆说的情况，还真就是们他的
格。想到此处，萧奇道说，“你想个办法，把精力旺盛的老大爷老大妈们组织来起，给点薪⽔补助，让们他当下一监管员。有报酬和有权力，这才能更加
发们他的积极嘛！”“好～～”
汤圆圆笑着点头，实其 用不萧奇说，她都有这个打算呢！(未完待续) Ｎ6ｚＷw.ｃｏＭ