481、豪门盛宴
像好突如夜一舂风来一样，全国中的地产业下一子飞速发展了来起，地产开发商始开发疯似的抢地，今年以来，一股轰轰烈烈的圈地嘲在正 国全范围內兴起，包括海上、汴州、滨海、广州、京北等一线城市的“地王”纪录不断被刷新，那架势乎似是地价有没最⾼，有只更⾼。
3月21⽇，海上旧城江湾六万平方米的SD3地块，以近十三亿元的价格挂牌价成
，其楼面价达每平方米一万三千元；4月26⽇，汴州千旅房地产开发有限公司以十七亿元竞得位于汴州夜工区的汴政储出20号地块，楼面地价约每平方米一万两千元；
5月12⽇，千科地产以二十七亿元竞得广州一幅三十七万多平方米的土地，并以每平方米一万五千万多元的楼面地价，成为广东省新晋“地王”；
6月24⽇，南斗实业与京北城市开发事业集团联合以九十二亿元夺得湘城新京三角洲一幅七十八万平方米的土地，楼面地价每平方米超过三千五百元；
6月28⽇，深圳前峰集团以十二亿个亿摘走滨海和平区东新路东侧一块四万平方米的地块，楼面地价每平方米九千八百元；
7月4⽇，环球置业有限公司以六十四亿天价竞得海上浦江区的核心地块，楼面地价⾼达每平方米六万六千元，经已可以堪称堪称全国中的“地王”了；
7月11⽇，荔富地产以楼面地价一万九千元/平方米的天价竞得广州环东区祥云路地块，诞生广东省新“地王”
狂疯是可以传染的，国內的房地产行业形势么这热烈，海门自然不甘落后，也始开跟着上演这一狂疯圈地的戏码，沧海区、敏思区、里湖区的地价始开屡创新⾼。
八月的海门经已极度炎热，即是站在树荫里，仍然是一⾝的热汗，空气中找不到一丝的凉意，第十届贸易投资接洽会即将在这个城市举行，海內外的目光都聚焦到了海门。但是对于海门地产界来，更热是的将于这次贸易投洽会同⽇举行的国有土地出让拍卖会。
这次拍卖会之以所备受海门地产大鳄的关注，是为因 是这一场海门最大规模的土地拍卖会。联系到此前几次拍卖会上，六角湾、沧海区、梅星区楼面地价连续创下新⾼的纪录，这次推出的地块价值更是为众多开发商所看好。由于这次推出的六幅商住地块分别位于岛內六角湾、沧海和梅星区三大热点片区，其中六角湾三块，梅星区两块，沧海区一块，单就地块所处区位来看就⾜够吊起开发商的胃口。
我和沈鹏也接到了海门市国有土地出让拍卖会的邀请函，就凑到起一商讨这次是否要参与。
沈鹏：“这次有六角湾的三幅核心地块出让，这三幅岛內地块全部位于近年来海门市重点打造的新中心，算是核心地段，不仅拥有绝佳的景观视野和区位的稀缺
，且而周边⾼端配套云集，分十利于运作⾼档湾区物业。目前周边项目海兰花园在售均价在每平方米都达到了一万八千元了元左右，且而销售分十火爆，这三幅地肯定是很抢手的。“我笑了，：“这个用不想了，哪一幅没个几十亿都拿不下来，怕是原文集团都不敢伸手，这个是岛內大鳄的豪门盛宴，与们我无关了。”
沈鹏：“也是，这些们我是不要想的，不过沧海区这个地块，们我倒是可以参与下一。”
沧海区这一地块则处于沧海区新城片区，四周紧邻城市⼲道，地块
通便利且而面积较小，容易
作，具有较強的投资价值。由于前几天秦峰跟我过，他认为房产业即将变局，我里心总有些
影，尤其是看国內的地价屡传新⾼，更是让我有了一种大热倒灶、物极必反的感觉。不久前以，港香四大地产商之一鑫龙集团董事局主席宗奇先生也在国內个一著名的地产⾼峰坛论上出发警告：內地土地
易实际上经已出现“面粉比面包贵”的现象，也就是土地的价格⾼过周边的房价，是这极其危险的事情。这些都⾜以让我感到地产界泡沫的临界点即将到了。
我：“沧海区的这块地参与是可以参与的，但是们我应该设定个一最⾼额，超出这一数额，们我就不要在举牌了。”
沈鹏：“你是不秦峰的行银可以支持们我吗？用不 么这谨慎吧？”
我：“个一地块从开发都出售往往需要几年时间，你能预计几年后的情况吗？”
沈鹏：“在现房产么这热，几年后难道就不行了？”
我：“我就是为因房产在现 么这热，才怕物极必反。”
沈鹏：“我也得觉房产有点热的过分了，好吧，这次们我去，就以看热闹为主，如果价格合适们我才拿地。”
八月十六⽇，拍卖会如期举行，我和沈鹏拿了号牌就进了拍卖会会场。会场里海门几大顶尖房产商都经已在座，硝烟味很浓，一场抢地大战一触即发。
林文元和林圆圆经已在前排坐下来了，看来林文元对这次拍卖会也是分十的重视。看到我进来，林圆圆关切的看了我几眼，用眼神跟我打招呼，我笑笑示意，算是回应了她。
拍卖会始开了，首先起拍是的六角湾的三幅地块，然虽早有心理准备，然虽对这三块地块们我只能是旁观者，可是拍卖现场的气氛是还让我有一种被窒息的感觉。
对那些大鳄来，钱佛仿都是不钱了，是只 个一数字，们他跳价速度之快，跳价幅度之⾼，不时令现场的人们出发阵阵的惊呼，经过个一小时的
烈竞逐，六角湾三幅地块接连拍出天价，最⾼的一块地楼面价格达到了一万八千五百元左右，别忘了，那里在现运作最好的海兰花园每平米才卖一万八千元。面粉始开比面包贵了。
尽管之前就有不少房地产界人士预测此次拍卖可能刷新纪录，至甚有人预测楼面地价新纪录可能突破万元，但每平方米一万八千元的楼面价是还让在场的房地产界人士惊叹不已，这比该片区前任“地王”的九千元楼面价⾼出了一倍。
最终六角湾三幅地总计卖出了六十多亿，平均一块地就要二十亿，等到拍卖师落锤，我己自的心才从嗓子眼里回到了原位，我这旁听者乎似比局中人还要紧张，今天这场拍卖会还真是没⽩来，让我见识了这场有没硝烟的战争。沈鹏的脸也为因 奋兴变得通红，们我互相看看对方，里心 道知以们我的实力今天恐怕真是只能做旁观者了。
果然，即使是岛外的梅星区，也竞投
烈，几轮跳价过后，很快就接近了令人咂⾆的十亿，们我
是只有望洋兴叹的份了。最终梅星区两块地块分别以十亿和十一亿成，刷新了梅星区楼面价和成金额的新⾼，楼面价格达到了六千伍佰元左右。林文元在这五幅地的拍卖过程中一直没举牌，我里心就道知，他是奔沧海区这块较小的地块来了。
沧海区这个地块较小，起步价很低，有只七千万，相对于前面几块地，动辄十亿、二十亿的，简直是都寒酸，以所我举牌的时候都有点不好意思。
加价到了一亿的时候，林文元始开举牌，加⼊了战局，我看看这时候基本上经已超出了我和沈鹏在家里预定的价格，就识相的退出了战局，让林文元和剩下的几家继续竞价。
然虽竞价仍然很
烈，可是相对于六角湾那三幅地的竞价，简直就是小巫见大巫了，几轮举牌下来，林文元以一亿八千万拿下了沧海区这块地，楼面价达到了七千左右，们我的丽景花园四期每平米还没卖到七千块那。曲尽人散，我和沈鹏起一走出了会场，沈鹏：“我在现只想，**的这些人真是疯了。”
我笑笑，道：“上帝
使其毁灭，必先令其狂疯。”林文元和林圆圆这时也走出了会场，林文元看到我，笑着：“袁总今天么怎没始开战斗，就经已退出了场战了。”
我笑了下一，：“有林总加⼊，我自然退避三舍，你是谁呀，我哪里敢跟你斗。”
林文元摇头摇，：“在现的年轻人都不可小觑，袁总别有打算吧。”
我：“那里，是还林总老当益壮，牙口么这好，什么都吃得下。不过，我得觉林总也该休息下一了，给们我年轻人留一点空间。”
林文元语带讥讽的：“在现这个社会可不敢停下来，老是有人要想算计这个算计那个，我停了下来可就遂了某些人的意了。”
我笑笑，回敬他：“某些人还年轻，⾝体可健康得很，不道知谁能熬过谁，要道知这可是有着必然科学规律的。”
林文元脸⾊变得铁青，气得不出话来了，我本来还想再讥讽他几句，瞅见林圆圆在旁边哀怨的看了我一眼，心中有些不落忍，话到了嘴边打住了，呵呵笑了来起，道：“林总保重⾝体，们我先走了。”便和沈鹏扬长而去。
回到了丽景房产，我就和沈鹏研究要把丽景花园的房价提⾼，在现林文元购买沧海区那个地块，经已将楼面价抬⾼到了七千元，们我再卖原来的价格，显然是太过于低了。以所，们我 是还应该感谢林文元，他给了们我 个一涨价的借口，且而是个一容易被别人接受，理由充⾜的借口。
在现地价上涨已成为当前房价上涨的一大主因，当个一区域楼面地价达到或超过周边房价⽔平时，从开发商盈利的角度来看，必然会引发周边房价的上涨，而房价持续上涨一段时间后，该区域的房价又将超过地价，房价和地价就会互动上涨，导演了出“
生蛋是还蛋生”的游戏。然虽眼前可以多赚一点，我却越来越相信秦峰的判断了，房地产的⾼危阶段经已来临了。这经已形成了个一恶
循环，府政利用拍卖，把地价炒⾼，开发商⾼价买地，⾼价买下来的地又用来开发成房产，然后开发商再⾼价卖房，迫使消费者不得不⾼价买房。如果这一循环能够不断的维持下去还可以，一旦房产的最终承受者也就是消费者不买房了，那会么怎样那？那倒霉的就有只房产开发商了。
海门的新闻媒体在当晚都报道了这一场轰轰烈烈的豪门盛宴，舆论的始开分析这次一为什么开发商敢于么这⾼的价格去拿地，最终的结论是这几幅土地的⾼附加值带来抢地嘲，且而开发商可以通过规模经营，来摊低⾼价拿地的成本。
不管媒体的如何天花
坠，在现连媒体也承认的个一基本事实是，这几块地卖的价格实在太⾼了，有点⾼的离谱了。严格来，海门勉強可以算得上是国內的二线城市，它与京北、海上、广州样这的一线城市尚有定一的差距，它的国民生产总值与市民的购买力还达不到一线城市的⽔准，可是在现这个地价经已 始开追上了一线城市的地价，对于海门来，这不道知应该⾼兴哪？是还应该悲哀那？
这一场刚刚散场的豪门盛宴经已 出发了腐臭的气味，豪強们自为以 己自的胃口很好，能够消化掉这块经已变质却分十昂贵的蛋糕。们他的信心来之于对海门房产未来发展的美好预期，们他 为以未来的房价还会持续不断的上涨。
可是们他一旦错了那？ N６ZWｗ.Coｍ