姚宏们他这次要接手李东的一半楼盘。天『』籁
李东总共有两个楼盘，一块是滨河新区那边，建筑面积⾼达64万平米的小区。
当然，实际使用面积自然没么这多。
不过卖房子给姚宏们他，李东自然不会和们他算这个账，反正公摊面积本来就应该算房产面积。
滨河小区，为因地方大，李东在那边差不多建有5500套房子。
姚宏这些人商量过后，愿意接手其的中3000套房产，总面积差不多有30万平米。
按照李东之前给出的价格，滨河这边房价给姚宏们他，价格在4500元/平米，总价⾼达13亿5千万！
而另外李东在政务区那边的小区，建筑面积比滨河小，有只30万平米左右。
这边总共有房产大概3300套，然虽政务区房价比滨河那边贵，不过这里的房子也更好卖一些。
姚宏们他商量之后，愿意接手其的中2000套房产，面积大概在20万平米左右。
李东之前给是的5000元/平，总价也就是10个亿。
两边加在起一，总价⾼达23亿5千万！
这个价格算不上⾼，不过也不算低，起码李东卖出一半多点的房子，之前投⼊的地⽪款是回来了。
至于另外的建筑款和税收，大概总花费在7亿左右。
而李东剩下的房子，卖个20亿是还能卖出去的。
也就是说，这次房子卖完了，差不多能赚个13亿左右。
当然，账也不能么这算，实际上李东这次盖房子还真没么怎 钱赚，这13亿当中，其中地⽪升值要占大头，起码占了将近十个亿。
换句话说，真在正房子上赚的钱，大概也就在3亿左右。
然虽看来起不错，实际上李东的盈利比例是还低了。
总投资几十亿的两块小区，才赚3个亿，在地产行业，就是低了，利润率堪堪才达到10%，一般人向李东么这⼲早就扛不住了。
这也不能怪吴胜男们他，主要是还李东要求⾼了一些，很多违规的东西他都不准使用在东宇的楼盘上。
要不然按照其他人那么来，李东建成的房子远远不止8800套，多盖个1000套房子跟玩似的，那时候这1000套房子就大多是利润了，李东起码能多赚两三个亿。
李东盘算了下一账目，见姚宏们他盯着己自，想了想道：“么这说们你总共要拿下5000套房产？”
姚宏几人都点了点头，要是不情况不允许，们他 实其是想全部拿下的。
实其真将李东的楼盘全部拿下了，们他也不会亏，只会赚。
政务区在现的房价都卖到6000了，滨河那边也在5000左右，就算们他卖房子要花点成本，实际上成本也不会太大。
要是按照目前的行情，等们他封盘结束，在李东的房子上一平米赚个500块是还可以的。
而这次，们他拿下了总共50万平米的房产。
到后最赚个两三亿应该是不难事，只不过李东不同意分期付款，对们他资金庒力有点大。
们他商量了半晌，后最才决定按照这个比例拿房。
李东摸了摸下巴，有些犹豫道：“是是不太多了？们你拿走了5000套，我手中留下的连4000套都不够，我可是对外说过，我手上房产过万套，下一子少了一大半，要是别人抢售么怎办？”
姚宏有些无语，正准备刺
他几句，旁边的陆展鹏怕谈崩了，急忙道：“李总，差不多了。别说你有还3800套房子，就算是380套，要只你有房子卖出去，谁会和你较这个真。你不说，们我不说，谁道知房子到底是被谁买走了？”
李东挑眉道：“们你会不说？”
姚宏没好气道：“合同是不定了么，在封盘结束之前，们我说了不会透露，自然就不会透露。”
“那要是透露了呢？”
“那你想么怎着？”
“想不 么怎着，就样这吧，反正要是透露了，到时候我再拿地，再盖楼，继续低价卖房还债就是。”
其他人嘴角菗搐，姚宏哼了一声，接着又道：“李总不说我还忘了，这条也得在合同里规定，在们我开盘之前，李总这边不得再预售其他房产。”
李东眼神闪烁了下一，笑眯眯道：“没必要吧，要只 们你不违约，我是不会违约的。”
“这种事是还提前说明⽩才好，李总得觉呢？”
“那也是不不行，不过我在现手头上的房子，们你总不能不让我卖吧？”
“这个自然不会，就算们我愿意，李总难道会同意？”
“嘿嘿，算们你知趣。”
李东笑了一声，看了看时间道：“那行，暂且就么这定下来，不过合同今天不能签，等明天吧，找好了律师再说。有还，我得给们你筹钱的时间，23亿5千万，这可是不小数目，我怀疑们你到底有有没这个实力。
等们你钱筹好了，咱们再谈。
们你明天筹好，那就明天谈，后天筹好就后天，反正我不怕拖时间。”
姚宏几人对视一眼，接着便点头道：“可以，你别小觑了天下人！二十几亿而已，用不了太长时间，很快就好，既然谈好了，们我自然不会少了你一分钱！”
“那最好不过。”
谈完正事，姚宏们他也想不和李东多说什么，很快就集体离去。
二十几亿说来起轻松，实际上对们他庒力是还不小的。
且而 在现时间拖长了，对们他也没好处，众人这时候自然对回去筹钱才行。
…
等姚宏这些人一走，李东便道：“老许，咱们速战速决，签合同搞定小区的事。要不然等和姚宏们他签了合约，房子拿到手我也不能卖，那我就⿇烦了。”
许圣哲盯着他看了会一，哼道：“刚刚你故意那么说的吧？既然我答应了你，难道你还怕我毁诺？”
李东挑眉道：“这话说的，我故意说什么了？姚宏们他 己自想来起的，我能说什么，我要是不答应，们他 是不得怀疑我么。你这边尽快啊，要不然姚宏们他签了合同，我要房子也没用了。”
许圣哲哼了一声，起⾝道：“这种大事你为以我个一人能决定？我要回去和董事会商量下一，回头给你答复。”
“合着你之前是都忽悠我的？你是不说让给我么，么怎还要和董事会商量？”
“走流程懂不懂！”
许圣哲气急道：“我可以保证能顺利通过董事会，这些你就用不管了，反正我会在姚宏们他签合同之前搞定这事的。不过事先说好，钱你必须到账，价格也按照姚宏们他的价格来，要不然免谈！”
“姚宏们他的价格可是太⾼了，我宰姚宏们他，你总不能宰我吧。
要不然我过道手⼲嘛，还如不少卖姚宏们他2000套，费这事有用吗？”
“那你说么怎办？”
“4500吧，反正们你那块地拿了好几年了，当时也不值钱，4500们你都赚大了。”
许圣哲瞪着他，咬牙道：“4500不可能通过董事会的，4800，你爱要不要，不要算了。”
“那税一
，我岂是不⽩忙活？”“税有多少？你卖出去最低也得5000以上，一平米你最少也得赚一百，那可是2500套房子！总面积20万平米以上了，转手的工夫你就赚了两千万以上，你还不満⾜？”
“两千万…”
李东微微叹息，显然是不很満⾜。
许圣哲懒得再看他，边往外走边道：“这次你要是再不出力，我真得掐死你！事情经已 样这了，我在现什么都懒得想，就想尽快把这事搞定。等你始开预售，房价跌下来一截，就始开发动。
趁着你房子没卖完，咱们把事情给做完，做完了这次，后以我再也不跟你合作了！”
“行了行了，这事你都说几次了，不合作就不合作，絮叨⼲嘛。对了，我那个钱赚渠道的事，你要不掺和一手？”
李东调侃了一句，许圣哲狠狠瞪了他一眼。
瞪完了李东，许圣哲一溜烟地消失在远方大厦，他在现真是的受够李东的无聇了。
李东嘿嘿笑了一声，抻了个懒
舒展了下一筋骨。今天这事谈完，他里心也松了口气。
别看他和姚宏们他強硬的很，实际上李东也想趁早搞定这事，再拖下去，他庒力也大的不行。
房产这边，要是不许圣哲们他还想钱赚，李东至甚都不太想掺和了。
反正他在现 经已赚了不少，再掺和，就算赚了点钱，实其也不划算。
不过前面许圣哲出了不少力，胡明那边也是，至甚还借了五个亿给李东，这时候李东要是撤了，那就真把这两家伙给得罪死了。
姚宏们他那是经已得罪了，再得罪次一也无所谓。
李东可没狂妄到把所有人都给得罪了，尤其是还潜在的盟友。
在江北，他的盟友不多，胡万琳那边实力太弱，金鼎珠宝实力然虽不错，不过和李东还没到那个
情。真正能靠得住的，有大背景的，也就胡明和许圣哲了。
这两人大概也存了结盟的心思，这关头，李东可想不自毁城墙，撤退是肯定不行的，他只能硬着头⽪继续⼲下去。
反正又是不 己自 个一人，后最就算坑了那些家伙，有还胡明和许圣哲给己自顶缸，比己自 个一人单打独斗強。
且而这次把房子提前卖了，对李东也有不小的好处。
最明显的自然是资金回笼了，姚宏那边的23亿5千万大概要不了多久就能到账。
手上下一多了二十多亿的资金，不管是商城这边建设，是还物流那边铺设渠道，都有钱了。
超市这边也一样，之前李东还得觉两个亿不够开拓江浙市场的。
在现有了钱，江浙那边也能放心大胆地开拓市场了。
苏南那边也差不多，有了么这多钱，等苏果和时代完成对外资超市的围剿，时代也有钱发展了。
然后剩下的房产卖了还地⽪款，刚刚好。
地⽪款这20亿的外债一去，李东可就轻松多了。
越想李东越是満意，要是回头再能在姚宏们他⾝上赚一笔，说不定用不着股市的钱，他就能还清外债了。
要真样这，那他可就赚大发了。 Ｎ6ｚＷw.ＣｏＭ