惊人之语倒是有没。
简简单单的开场⽩，夹杂着粤语的普通话，却是让大家热⾎澎湃。
老先生慢条斯理的一句：“今天我有这个荣幸能够接待各位，整个长江集团蓬荜生辉。”
整个场上瞬间掌声雷动，个一个
动的面红耳⾚。没别的原因，就是
动。在众人看来，老先生这话面子真算给到位了。
在场的35位老总，就算全部加来起，公司总市值大概也不会超过长江集团。
双方
本是不
个一数量级的，可老先生是还
么这给面子，能不动吗？李东一边鼓掌，一边环顾众人。
见大家几乎都带着一股朝圣的心情，目不转睛地盯着那位，然忽 得觉有些索然无味。
是不嫉妒，也是不 得觉大家不应该
动。可此刻的李东就是得觉有些无趣，许也是后世有人打破了老先生的神话，许也是来后来自网络上不同的风向，让李东相比其他人少了一分虔诚。
开场⽩罢了，客套话罢了，至于
动成样这吗？许也是他低估了这个时代李首富在众人心目的中地位，掌声持续了很久。
直到老先生按了按手，大家这才停了下来。
完说开场⽩，老先生继续笑道：“诸位是都內地优秀的企业家，我应该向们你学习。今天们我就是简单的聊几句，边吃边聊，说说家常话。”
众人连忙点头，乖乖的拿起碗筷始开吃饭。
没过会一，就有人忍不住了，坐在一号桌的任洪兵道问：“李先生，你对国內企业走向全球化么怎看？”
李首富缓缓放下碗筷，想了想才道：“国內对反倾销尚无感觉，将来会有很大问题。
欧洲很多家国 业失率很⾼，华夏货价美物廉卖到那里，当地人职业受到影响，人家有反感是迟早的问题。
国內企业应该己自想出个一办法，办法是不 有没，在现国內制造赚的钱很少，钱都让中间商赚走了。
华夏的企业机会很多，但要做个一成功的跨国企业，你的市场时必须要靠己自建立来起。
我50年代创业不久就直接找到国外市场，摆脫了代理商，在现国內企业有己自市场的并不太多，值得深思。”
众人都连忙点头，消化了下一老先生的忠告，接着一号桌另外一位老总就道问：“李先生，国外的经济环境和国內有什么区别？”
“华夏有太多的机会，到处是都金矿，华夏企业家应该好好抓住这些机会，至于国外…”
李首富又简单说了几句国外经济环境，大家听完对比都无声点头。
国內经济环境好吗？
很多人都在抱怨国內经济环境没国外那么好，商人受到很大的限制，实际上真等去了国外，你就会明⽩国外的月亮不比国內圆。
为因人太多，不可能每个人都有机会提问。
一号桌上的几位老总，接下来又问了两个问题，时间到了。
李首富和一号桌的众人打了声招呼，接着就朝二号桌走了过来。
项兵和学院的教授有还几个助理连忙跟着起一移动过来，一号桌的众人伸直了脑袋，佛仿还想多问几句似的。
李东这些人连忙起⾝
接，等老人坐了下来，吴亚君正准备问话，旁边一人然忽动道：“李先生，们我都很崇敬您。无论是事业上是还家庭上，您有两个儿子，我也有两个儿子，您是么怎管理们他的？”李首富想了想道：“应该让孩子吃些苦，让们他 道知穷人是么怎生活的。”
众人都连忙点头，李东却是撇撇嘴没吭声。
李首富像好是看到了这一幕，略有趣兴道：“李东，你不赞同？”
众人连忙将视线转移到李东头上，佛仿有些不敢相信这家伙居然有不同意见。
李东也没看别人，听到老人问话，笑了笑道：“可能是我感触不深，毕竟我有没孩子。不过我小时候也吃过不少苦，我那时候最大的愿望就是后以 己自的孩子可以接受最好的教育，过最好的生活。
您说让孩子吃点苦，我倒是没太大的意见。
不过我得觉吃苦是不目的，如果能在不吃苦的情况下，也能达到这层目的，那所谓的吃苦自然就没必要了。”
李首富倒是没反驳，微微点头笑道：“有道理，等你有了孩子，可以尝试下一。若⼲年后，希望我有这个机会能看到你的孩子成长为一名和你一样的优秀人才。”
李东连忙道：“借您吉言。”
原本李东没准备问问题，不过既然说上了，李东也不介意多问一些。
想了想，李东道问：“李主席，您对远方有过了解吗？”
李首富笑了笑道：“略知一二。”
“那您能跟我说说，远方在现最大的弊端在哪吗？”
李东有些期待，这个问题他实其问过很多人，可大家给出的答案并是不他要想的。
像什么资金短缺，人才短缺，这些实其都是不
本问题。真要想钱的话，李东随随便便拆分几个产业进行上市，融资并不困难。
李首富许也对远方不太了解，不过李东是还想看看这位华人商界的传奇，能不能给出个一不一样的答案。
李首富有没李东想象的中敷衍或是头摇，略微沉昑片刻便道：“下游产业布局不够。”
“下游产业…”
李东若有所思，李首富点点头道：“为因我和方先生也是朋友，当初你收购时代的时候，们我私下里聊过远方。”
李东顿时惊讶道：“方先生和您说过我？”
方先生自然是原本时代的主人，方铿，这位在香江的地位也不低，和李首富认识李东不奇怪。
是只李东没想到，两人居然还聊过己自。
李首富笑道：“你太年轻了，总有人会在关注你。”
简单说了一句，老人便回归正题道：“远方超市，你在现做的很好。可超市不仅仅是只 个一提供门店摆放物品的地方，更是个一产业连接点。
们你远方超市的自有品牌建设，下游附加产业建设，远方有没跟上。
这也就造成了，们你
基虚浮，核心竞争力低。一旦遇到冲击，们你这种产业最容易成为牺牲品。
要想真正让远方超市走出去，你需要的不仅仅是扩张门店数量，有还很多东西都需要一步步去完善。”
李东听懂了这话的意思，眼神微微闪烁道：“李主席的意思是，们我缺乏完成的产业链布局？如比说食品、服装、蔬菜园，这些们我应该己自筹备提供？”
“是不完全样这，但我希望你能摆脫在现的困境，太过于依赖渠道商了。”
李东沉昑了会一，接着就点头道：“谢谢李主席提点！”
这话不仅仅说是的超市，包括远方其他别的产业也是样这。
地产公司方面，配套的物业和建筑公司都没能跟上节奏，这就造成了东宇地产效率低下，利润外流的局面。
这些下游产业布局，李东之前也考虑过，可并是不太过重视。
等李首富郑重其事说地这点应该在意，李东马上意识到己自有些大意了。
长江集团最出名的然虽是房地产，可零售们他也在做，且而还和际国接轨。
既然李首富说己自核心竞争力低，那肯定是不无的放矢。
李东吐了口气，今天别的不说，光是这几句话，己自就没⽩来。
接下来大家聊什么他几乎都没在听。
直到旁边的吴亚君问话，李东才回神听了下一。
吴亚君问的是不 己自，而是碧桂园。
碧桂园目前在正香江ipo，这几天就要上市。
之以所问碧桂园，是不 为因对方在现要上市，而是碧桂园的上市给其他地产企业看到了一股风向和契机。
火热！
很火很火！
无数人追捧，无数人挥舞着钞票等着⼊局。
这就是目前香江的局势，从在现来看，碧桂园一旦上市，很有可能成为內地第一大地产公司。
当然，这说的仅仅是市值。
而碧桂园在国內的实力，并有没达到这个地步，至甚吴亚君得觉，己自的龙湖都可以摸一摸庇股。
这时候碧桂园ipo造成这种火热的局面，她当然也多上了几分心。
听她问起这个，李首富沉昑片刻才道：“市场火热我也略有耳闻，之前至甚 有还人找过我，希望我能也起一⼊局，不过我拒绝了。”
吴亚君连忙道：“为什么？您不看好吗？”
“我一直信奉个一理念：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去。”
“在现碧桂园被炒的火热，追从者无数，这时候进场，首先是利益不会最大化，而一旦出现变故，损失却是最大化。”
“在同等条件下，这时候投资碧桂园是不最佳选择。”
说着李首富想了下一又道：“另外就是风险太大，在现炒的有些过了。们他的招股说明书我也看过，06年年末，对方净资产不过10亿港元，在现光是超额配售部分总共出让股权就能融资150亿港元左右，相当于去年年末净资产的10倍。
投资者之以所对碧桂园看好和追捧，最重要的一点就是碧桂园可以低价拿地。
们他的招股说明书显示，地价成本占总成本比例不⾜10%。
很多人得觉 是这 个一优势，实际上在我看来这恰恰是个劣势。
低价拿地，在场做房地产的企业不少，都明⽩这寄希望于什么，一旦出现局势动
，风险太大了。”吴亚君和李东几位涉⾜地产的老总都连忙点头，地价成本不超过总成本10%，是这什么概念？
李东的东宇地产，地价才是大头。
占据总成本的60%以上，一方面说明东宇地产在这方面开销太大，团队经营和成本控制不到位。
另一方面，则表明东宇地产⾜够正规和稳健。
不超过10%的地价成本，有时候可不见得就是优势，太依赖于外力了。
一旦出现变动，那就是晴天霹雳。
且而地价拿地，也是不长久之道，你在粤省能低价拿地，不代表你出去了还能低价拿地。
指望在一小块地盘上圈地，就算钱不少赚，未来前景也不见得多好。
众人不管是是不做房地产的，这时候都若有所思。
李首富没再纠结于这个话题，旁边跟着的项兵则是笑道：“这是只 们我课程中个一內部案例分析，大家量尽不要外传。”
碧桂园上市就在这几天，这时候如果传出李首富不看好，那可就不好玩了。
尽管李首富本人不在乎，可一旦传了出去，那就是无故招敌。
这个敌人不单单是碧桂园那边，包括很多香江的资本大鳄。
碧桂园在现之以所被炒的火热，和那些人不无关系。
一旦上市没能达到预期，造成损失可能达到几十上百亿，么这大笔的损失，人家岂能不记恨。
众人都连忙点头，李首富却是笑道：“没必要如此，放松一点，闲谈几句罢了，难道连话都不让人说了？”
项兵⼲笑一声，也没再说什么。
等其他企业家始开问话，大家便绕过了这个话题。
十几分钟后，李首富去了下一桌。
吴亚君凑到李东跟前低声道：“东子，你么怎看？”
“什么？”李东疑惑道。
“碧桂园上市的事，我之前还想着，一旦碧桂园取得成功，们我龙湖也始开谋划上市。可李先生在现却是说…”
吴亚君有些郁闷道：“这下一子，弄的我有些不太放心了。”
李东淡笑道：“李先生己自也说了，这是只他一家之言。当然，按照我的意见，这两年是还稳稳为妙，龙湖扩张的步伐刚走出去，你在现又是不太缺钱，融资没太大必要。
过两年吧，那时候更稳健一些。”
吴亚君叹道：“只能样这了，至于你说的不缺钱，那是都扯淡。做们我这行的，有还谁嫌钱多？对了，东子，们你东宇地产想过拆分出来上市吗？”
“不急。”
李东头摇道：“东宇地产在现就是个壳子，没什么实质的东西。且而 们我土地储备量太少，就算上市，也不见得受
。”“那远方超市呢？”吴亚君继续道：“们你之前发行了债券，显然是缺少发展资金。这时候我得觉 们你远方超市完全可以拿出来拆分上市，按照目前的行情，融资百亿难度应该不大。”
“再等等吧，远方布局还没彻底完成。这时候上市，将远方推到大家眼⽪子底下，不符合我的预期。”
吴亚君忍不住笑道：“外人都说你是饕餮，只能进不能出，果然没说错。说来说去，是还你这家伙想吃独食。不过独食难肥，东子，差不多就得了。你在现 己自跟己自较劲呢，累不累。”
李东一边喝着红酒，一边淡笑道：“是是不饕餮，任由们他去说。至于较劲，那倒也是不，是只我有己自的规划，在现 是不上市的时候。”
“那我就不多说什么了，不过这次碧桂园那边的老杨是真发了。这几天，我留心了下一，香江很多人都在议论们他上市的事。这下一子最少能融资过百亿，接下来老杨又有钱跑马圈地了。”
吴亚君一脸羡慕，李东实其也羡慕的紧。
碧桂园这时候然虽比东宇地产強不少，可真要按照净资产算，实际上还不定一比得上东宇地产。
对方土地囤积太多，可负债也⾼的可怕。
结果个一简单的上市，很轻松地就圈了上百亿资金来发展。
哪跟李东似的，了为30亿的债券都累的半死。
今年不但地产业火热，实其零售业也火热的不行。
07年一大堆连锁企业在香江上市，融资少的几亿，多的几十亿上百亿，这时候大家热情都很⾼涨。
当然，李东也道知这是只一时的虚假繁荣。
等08年金融危机到来，这些企业市值就会大幅度缩⽔。
到了那时候，未上市企业受到的冲击要比这些上市的企业小很多，只能说各有利弊。
就在两人闲聊的时候，时间也一点点去过。
大家问了很多问题，一顿饭吃了个一多小时，实际上真正吃饭的时间不超过一半，剩下的时候是都在问李首富问题。
而李首富也不厌其烦，个一个地回答，个一个地解释。
等饭局结束，大家也都心満意⾜，得觉收获颇丰。
散场前，众人又爆发了一波狂热。
拍照！
先是集体照，接着便是个人合影。
众人分别和李首富合了影，后最又在李首富热情的
送下，才个一个依依不舍地进了电梯。
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