收购龙华广场是不小事。
其中涉及的东西很多，包括远方集团对商业地产的布局。
17号上午，李东再度回到了公司。
小会议室中。
李东一提出收购龙华广场的方案，吴胜男就
动道：“李总，龙华集团同意了吗？”龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中，也是整个平川数一数二的商圈。
如果能把龙华广场收购下来，远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。
袁成道倒是没她那么
动，斟酌片刻才道问：“李总，龙华那边价格定在多少？”“许圣哲开价15亿，我定在12亿，看他的样子应该是心动的。”
“12亿…”
袁成道还在沉昑，吴胜男经已急不可耐道：“李总，12亿绝对是值得的！”
“龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势，旁边有还江大、农大、江医大六所⾼校。
除此之外，龙华广场距离远方大厦也不算太远。
这些先不说，单说龙华广场的建筑面积，总建筑面积超过15万平米。
其中商业店铺面积如果加上负一层，超过6万平米，办公面积则是超过9万平米。
如今龙华广场为因 有没店铺出售，价格具体多少不好说，可按照们我的分析，均摊下来，商业店铺每平米单价也不会低于1万。
而办公楼区域，价格就算低一些，也不会低太多，6000以上我绝对肯定是的有。
光论大楼总体价格，12亿就差不多了。
而其中有还其他影响，龙华广场营业三年时间，好处用不我说，看看们我龙华店的人流和盈利就道知了。
以所综合考虑下来，别说12亿，实其就是15亿们我也可以考虑。
商业楼40年产权，龙华广场才营业三年，这也是一大优势。
龙华这次肯定是出现了危机，急用钱，不然们他肯定不会卖的。
李总，机不可失，们我不能错过这次机会啊！”
不得不说，吴胜男这个地产公司老总没⽩当。
都用不调查，噼里啪啦就说出了一大堆好处。
当然，这也和龙华广场名气大有关，另外一点就是远方和龙华广场的关联。
可以说，远方就是从龙华广场起步的。
正为因龙华店，远方才在平川站稳了脚跟，龙华店也为远方集团的发展提供了充⾜的发展资金。
这种情况下，作为公司⾼层，吴胜男对龙华广场自然了解的透彻。
听她么这一分析，袁成道想了想道：“吴总说的我大体上认同，不过有几个缺点我是还要提出来。
第一，龙华广场营业三年时间，龙华这个名字经已深⼊人心。
们我收购之后，改名的话会不会出现人流流失，这点我不敢保证，毕竟是不 有没这种先例。
第二，龙华广场产权上是还存在纠纷的，当初龙华广场是瑶海区和龙华集团共同投资。
之后龙华集团将瑶海区踢开，立独经营龙华广场。
龙华集团经营的时候，然虽没出现问题，可不代表们我接手就没问题。
第三，按照李总说的法，许总那边急需用钱，也就是不存在分期付款，必须次一
到账，12亿是不小数目，这笔钱从何而来？第四，收购龙华广场，会不会让公众对们我的地产公司产生质疑？
毕竟东宇地产的竞争对手就是龙华，在现 们我反而接手了对方的商业购物中心…”
前面几点吴胜男有没反驳，不过等袁成道说到第四点，吴胜男头摇道：“我倒不认为会被质疑，们我收购龙华广场，反而是次一证明实力的机会。
龙华广场名气越大，们我收购之后产生的影响也越大。
连龙华集团的支柱
购物广场都被们我收购了，可见们我实力之強，要质疑也该是质疑龙华集团才对。至于前面几点，我认为都是不什么大问题。
尤其是区府政那边，如果真有产权问题，龙华集团能卖掉龙华广场吗？
要只能转让，说明这些问题都是不问题，龙华集团能处理掉这事，难道们我远方集团就不能？
至于钱的方面…”
吴胜男看了一眼李东，的确，12亿现金才是最大的⿇烦。
要是不这笔钱过⾼，龙华那边也不会想到远方集团。
见众人都着看 己自，李东笑了笑道：“钱我倒是不太担心，远方集团在现现金流不少，刨除京津和川航那边，大概有还40亿…”
他刚完说，刘红梅就幽幽道：“李总，40亿早就是去过式了。”
李东被呛了下一，无语道：“那有还多少？”
“豫省那边为因扩张，先期投⼊了5亿，这次商城促销，们我投⼊了3亿。
另外就是物流园那边，这段时间也花了2亿。
有还接下来沪上需要扩张，沪上比起其他地方耗资更大，恐怕前期就要10亿以上。
这几项加在起一就是20亿了，实际上们我 经已透支了货款。”
她刚完说，列席会议的刘洪就⼲巴巴道：“有还 们我的数据中心，沈总经已考察快结束了，数据中心必须马上上线才行，得预留5亿。”
“咳咳…”
一直没么怎说话的张明铎也不好意思道：“另外有还苏安的购物中心，上次李总说要尽快动工。为因这边和贾长省有关，们我不能再拖了，也得尽快动工才行。”
秦海也闷声道：“物流这边为因这次促销，前期账面上的资金花的差不多了。今年预定的千家门店，在现才完成600多家，后面继续下去的话投资也不低，另外有还西南物流中心，和川航那边也大体上达成协议了，两项加在起一5亿肯定要。”
李东瞠目结⾆，好会一才没好气道：“们你抢钱呢！合着们你 么这一说，剩下的20亿被们你分了？”
要道知这些钱可是加上货款那25亿的！
卖地的钱花完了还不够，在现 己自还没打货款的主意，这些人倒是盘算好了，直接将货款瓜分了。
众人都不吭声，里心却是暗道：还是不你己自 次一
上线么这多项目。今年从年初始开，上线的项目数不胜数。
动辄就是几亿几十亿，远方能撑到在现就不错了。
别的不说，李东己自投⼊了20亿，债券30亿，卖地差不多70亿，这都120亿了，再加上货款购物券25亿，将近150亿投⼊进去都不够。
这还不算集团本⾝的盈利，另外有还 款贷，加来起今年远方烧掉了200亿资金。
一年才去过半年呢，在现不把钱用完的消息告诉李东，谁道知他后面还想⼲什么。
袁成道见李东气急败坏，里心也有些无奈。
这下你道知集团的难处了吧？
张口就是几亿几十亿，集团真没么这多钱烧。
买龙华广场他倒是不太反对，毕竟龙华广场价值在那，12亿不算亏。
可关键动用么这大笔的资金，集团在现实在有些举步维艰。
这都不算后以的开支了，要道知物流园才动工不久，沪上的扩张还没始开，豫省的扩张刚进行呢。
后面就算集团盈利能维持这些项目扩张，可当前的其他项目经已把钱花完了。
剩下的无外乎两条路，款贷或是融资，当然有还 后最一条，上市。
众人都不吭声，吴胜男里心有些不満，挣扎了片刻才道：“实在不行，就把西市区那块地卖了！西市区那块地价值最少40亿，按照们我在鹏飞的占股，到手也有20亿了。
这笔钱用来收购龙华广场，在我看来是还划算的。
且而收购了龙华广场不代表钱就花了，们我可以出售部分商铺用以回款。
一般商业地产出售比例都在三成左右，们我出售三成商铺，回款两三亿问题不大。
再用龙华广场抵押款贷一部分，实际上们我动用5亿左右资金就可以拿下商场。”
李东这时候也从郁闷中缓和过来，闻言点头道：“我也是这想法，不过出售商铺就用不了，在现还不到时候。”
“将龙华广场整体抵押出去，以们我和建行的关系，贷个一半问题是还不大的。”
其他人都不吭声，袁成道看了一眼刘红梅，刘红梅犹豫片刻才道：“可样这一来，们我所的有现金流便全部耗空了。西市区那块地卖了的话，我怕到时候有还其他用途。”
“西市区那块地不急着卖，现金流耗空就耗空了，留着收利息也没多大用，还如不进行投资。”
李东完说，其他人都有些无语。
是这收利息的事吗？
么这大的集团，不留一点现金储备，其中危机有多大，自家老板难道不明⽩？
按照远方的规模，不留个一二十亿的现金储备的真
危险的。前以还好，货款李东不动用，集团有二十多亿在那，就算情况危急，有还后路。
在现 么这⼲，完全就是不留后路的节奏。
李东见大家这幅表情，自然道知 们他 里心想些什么。
沉昑片刻，李东才道：“真到了必要关头，我会采取融资手段。”
袁成道有些不太赞同道：“真到了那时候，肯定是们我遇到危机了。恐怕那时候别人就会趁火打劫，融资收获不大，反而付出不小。
要真担心出现危机，还如不在危机之前进行融资。”
这点说的倒是在理，真要遇到⿇烦了，别人哪有那么好心帮忙。
那时候落井下石几乎是肯定的，付出的代价也会更大。
不少人都同意这个观点，李东却是瞪着眼睛哼道：“么怎？还没始开就怕失败了？要是们你这点信心都没，⼲脆都别⼲了！
前以远方没钱也过了，在现远方还没到生死关头，们你就始开未虑胜先虑败！
哪有那么多要考虑的，一往无前便是。
真要败了，我大不了申请破产，们你有了在远方的工作经历，再找一家大集团照样过的好！
别成天想这些有用没用的，们我 在现还没到享乐的时候！
远方集团的路才始开，这时候们你走一步就顾虑一步，还么怎走下去。
后以这些话少说，我不乐意听这些，们你做好己自的本职工作就行，其他的用不 们你去担心。”
说着李东起⾝道：“散会！”
丢下这话，李东便径直出了会议室。
其他人都面面相觑，好会一袁成道才叹道：“都散了，按照李总说的去做吧。”
众人也不道知该说什么，纷纷散去。
见吴胜男也要离开，袁成道喊道：“吴总暂留一步。”
吴胜男闻言又坐了下来，等众人出了门才道问：“袁总有事吩咐？”
袁成道沉昑会一开口道：“吴总，集团在现的情况你也看到了。你作为东宇的总裁，要想发展地产公司无可厚非。
不过你时同也是集团的董事，得为大局着想。
最近地产业的情况我也有所了解，然虽还没到风声鹤唳的时候，可的确有不好的苗头。
以所这时候我希望你能站在集团的脚步，暂时放下个人想法。
收购龙华广场，我希望是今年东宇地产后最 次一扩张，在现集团不⾜以支撑起么这大的场面…”
吴胜男脸⾊变幻一阵，等他完说才闷闷道：“袁总，东宇地产扩张与否，是不我能决定的。
李总一切都有定计，就算我不说，李总己自也会去做。
另外，地产的扩张并是不我个人的私心。
从我⼊职东宇地产总裁那天始开，我所做的一切是都 了为集团发展，了为集团利益。
这一年多来你也看到了，东宇地产为集团作出的贡献有目共睹！
如果是不东宇地产，我想集团发展也没在现 么这快。
我是不邀功，我是只阐述个一事实，东宇地产是不可有可无的，而是集团必不可少的一员。
何况收购龙华广场也是一步好棋，我不得觉有什么不好，袁总，我希望你能理解这些。”
袁成道看了她一阵，后最点头道：“我明⽩你的意思了，你先回去吧。”
吴胜男有没废话，起⾝径直离去。
作为沈茜的闺藌，她和袁成道实其也
悉，不过对于袁成道不重视东宇地产，吴胜男是还很不満的。今天袁成道这话一出，吴胜男便道知 己自和他是不一路人。 N６zWW.coM