等陈建完说，李东才道知了其中內情。
龙华广场之以所盈利不⾼，主要原因有多点。
第一就是当初签出租合同的时候，商场这边也没想到这几年房价会涨的么这快。
为因不少商铺定的是都长期合同，三年五年期的很多。
然虽 是都增值合同，可当初定下来的租金增长速度是还比不上在现房价上涨的速度。
当然，对比于龙华的投资，实其这个租金不低了。
按照龙华当初的投资额度，十年之內是还能收回成本的。
李东在现拿是的 己自的收购价对比，其中自然有些不同。
商铺租金低是一点，第二点则是办公楼方面的问题。
龙华广场出名的是只商业广场部分，办公区域并不出名，加上前期这些人了为业绩，引⼊的企业也很杂
。这就造成了龙华广场办公楼定位低端，是都一些小公司⼊驻，完全对不起龙华广场么这大的名头。
当初李东之以所将总部定在环球大厦都没选择龙华广场，和这点也不无关系。
没想到几年时间去过了，这边是还如此，难怪王运清
言又止。这种错误应该说是多方面造成的，和们他这些管理方也不无关系。
运营之初，这些人了为业绩，了为数据，一门心思地想着出租率，没综合考虑过这些，才造成了在现这种局面。
除了这两点，后最 个一原因影院问题。
对购物广场而言，有两点很重要。
第一就是百货商场，第二就是影院，这两点是购物广场昅引客流的大户，也是消费大户。
龙华广场这边的百货用不说，远方超市引流是还很厉害的。
可影院方面却是出了不小的问题，至今为止，龙华广场的五楼居然是还空置的！
这点连李东都很不可思议，陈建一完说，李东就傻眼道：“五楼是空置的吗？我记得当初们我在这边的时候，五楼像好有影院⼊驻吧？”
陈建⼲笑道：“当时您在这边的时候，的确有影院⼊驻。”
“不过来后集团引⼊华纳影城，华纳影城是深国投和华纳兄弟际国影院合资成立的，名气很大。
刚始开 们我 为以引⼊华纳影城肯定能再次带动人流，进一步扩大商场的人流和名气。
可中途却是出了一些问题，后最 们我不得不分道扬镳，这也造成了五楼至今还空置在那。”
“出了什么问题？”
“当初引⼊的时候，集团和华纳影城谈好了，对方会对影院这一层进行持股。
一般影院都会么这做，毕竟不持股的话，商场可能会过河拆桥。
这点集团也没意见，毕竟国內大多是都这种形式。
可谁道知，广电那边然忽叫停，最终华纳退出了这次招商。”
“这又跟广电有什么关系？”李东莫名其妙，么怎越听越玄乎。
他不懂没事，旁边的吴胜男接话道：“按照广电有关规定，外资在国內电影院不能拥有控股权。我想应该是华纳想进行控股，触及了底线，以所才最终没谈拢。
不过我很奇怪，就算没了华纳，国內影城也不少，难道就不能重新招商？”
这时候用不陈建回答，王运清就一脸无奈道：“们我后期当然重新招商过，不过为因和华纳谈崩了，许总有些不⾼兴。后最许总说要保持商场的全部经营权，也就是说不让其他影院进行持股或者控股。
这条件一出口，大的影院自然不答应。
小的影院又有没 么这的资本和魄力，更带动不了商场的名气，以所综合考虑下便空置了。”
整整空置了一层，且而 是还至关重要的乐娱项目一层，难怪会受到么这大的影响。
要是不远方超市持续带动人流，恐怕影响更大。
李东这下子都有些搞不懂许圣哲了，这家伙⼲嘛呢。
要是换成是他，恐怕宁愿放弃这一层的控股权，反正商场就是拿来钱赚的，有时候也没必要特意保持完整的经营权限。
李东也懒得多想，许圣哲当初恐怕也没料到有卖广场的一天。
这家伙一直心大的很，恐怕也一直得觉商场还会持续涨幅下去，短时间內不准备出售，以所才空置了下来。
不过在现 己自接手的话，自然不能继续空置。
整整一层的地盘，光租出去租金都不少了，看来龙华广场比己自预料的中盈利点还要多一点。
没再问话，李东接下来又跟着众人继续看了来起。
从商业楼层，一直看到办公楼层。
当看到那些
七八糟的小公司，将一层办公楼七八糟地划分为十几家小企业，李东不由皱眉不已。看完了办公楼，李东又道问：“这些企业的合同期限是到什么时候？”
“合同期有长有短，最长的最近才签订了合同，三年左右。时间短的，第一批招商的企业都快到期了，在现还没续租。”
“到期的企业多吗？”
“
多的，大概占了一半以上。”“新续期的这些企业，能不能想办法弄走？”
王运清有些为难道：“如果要赶走们他的话，付出的代价恐怕不小。另外赶走了这些企业，对龙华名声也是个一打击，另外就是在现广场办公楼全靠这些小企业撑着，没了们他，们我接下来的办公楼恐怕…”
“这点用不担心，后面我会想办法。在现这些企业的存在，完全拉低了广场的层次，再说么这点租金我也不在乎。”
超过9万平米的办公楼，结果年租金不到2500万，这都快成⽩菜价了。
李东第个一想法就是赶走这些人，招商一些大企业。
就算招商不了，他宁愿自用。
之前他还一直考虑远方大厦不太够用了，想把地产公司和物流公司搬出去。
实际上随着远方发展越来越快，就算这两家搬出去，地方是还不够用。
而龙华广场地方么这大，再将超市搬过来最好。
9万平米的办公面积，么这大的地方，别说远方超市总部，集团总部都够用了。
要不然按照他的想法，⽇后重建个一新大楼，花费也不小，在现有现成的地方，加上外界一直把龙华广场当成远方超市总部，在现顺从民意还能带动商场的名气。
听到李东么这说，王运清考虑片刻道：“就算不在乎租金，可么这一来，就是们我毁约。毁约的话，赔付金额可能⾼达上千万。”
“千万就千万，这个钱我愿意赔。主要是你确定不会出现纠纷？”
“应该不至于，毕竟龙华这边是都一些小企业。们他来龙华就是图便宜，在现有钱赚，们他搬迁的话也是不难事。”
“那就好。”
李东沉昑片刻道：“那们你最近下点功夫，和续约的企业谈一谈。不要起一谈，一家家去谈，量尽把这事处理好。也不要引起太大的变动，悄无声息地让这些企业走人最好。”
王运清一脸懵
，其他人也有些哭笑不得。老大，在现商场还是不你的呢！
你在现让们我赶人，这算哪门子的事？
见众人都不说话，李东笑眯眯道：“放心，听我的就是。远方广场很快就会改头换面，们你要是把这事办好了，后面我也好接收。
要不然给我留下个烂摊子，们你可就不好跟我
代了。”李东这话的中意思有点多，至甚直接将名字都给改了。
另外个一就是他话里的意思，显然是大家要是⼲好了，那远方就接收们他，要不然哪来的回哪去。
这时候们他回龙华，可不见得有还空余职位等着们他。
王运清想到这点，和陈建对视一眼，接着就咬牙道：“好，李董放心，们我会尽快处理好的！”
“那就好，回头我让东宇那边派人辅助们你。”
完说这些，李东活动了下一⾝子道：“行了，今天就到这了。在现大家还不放心我，看来趁早把广场的事定下来才行。”
…
从龙华广场出来，吴胜男有些迫不及待道：“李总，事情就么这定了？”
“嗯。”
“那迁走那些小企业之后…”
“9万平米是还有些大了，招商一部分，另外我准备把远方超市分离出来。在现远方大厦有些拥挤了，按照我的想法，远方大厦后以最好只留商城一家。”
“商城用得着么这大的地方？”
吴胜男咋⾆不已，远方园区可不小，在现的商场像好没到这规模吧。
“商城和总部都在远方大厦那边，总部加商城就差不多了。超市搬迁到龙华广场，东宇搬到绿地置业那边，物流的话…
等远方物流园建成，我准备把物流搬到那边，样这一来，大家都方便，且而命令传达，办事效率也都能提升。”
吴胜男想了想，感觉的确不错。
在现大家都堆在一块，有时候是
⿇烦的，关键一点是还职能重合。和总部在起一，有时候们他这些子公司的人也有些无所适从，上面头头脑脑的太多，谁都能管们他，弄到后最 们他都不道知到底归谁管了。
在现搬出来，后以 们他 己自就是老大了。
一想到东宇地产搬到绿地置业，吴胜男是还
満意的，后以地产这边就是己自全权负责，其他人就算要来也是客，应该会比在现更好才对。另外还可以单独打出东宇的旗帜，用不像在现一样，弄的跟集团的个一部门似的。
里心暗乐了一阵，吴胜男又道：“那影院的招商是是不要尽快重新开启？”
“用不，这个我有安排。”
李东之前就想过走万达的商业模式，影院⽇后也是钱赚的大头，当然不能拱手让人。
当然，李东己自也没想过做这个，他在现实在没这个精力。
不过他不做，有人倒是可以做。
胡小蕊的东星乐娱完全可以做影院，双方相辅相成，多好的产业链布局。
东星乐娱有李东的股份不说，关键胡小蕊这丫头有钱。
南瑞和腾翔那边钱多的花不完，支持己自女儿创业那是应该的。
而李东和胡小蕊关系不错，⽇后影院还能依靠己自的商业地产发展，也是相辅相成的事。
另外最重要的一点就是影院是依托于商业地产发展的，这点不会对李东造成威胁。
没了东星影院，国內影院一大把，如果真有分道扬镳的那么一天，李东也不怕什么。
算来算去，这也是最好的选择。
吴胜男然虽不道知他么怎安排，不过李东么这说了，她也没什么意见。 n6zwW.cＯM