刘洪一走，李东也没心思看文件了。
盯着天花板看了会一，李东然忽
直⾝体道：“⽩素！”⽩素急忙进门道：“李总，您有什么吩咐？”
“让刘总监来一趟！”
远方刘姓的⾼管很多，不过一般刘总就是指刘洪，刘总监则是财务总监刘红梅。
⽩素闻言马上点头，转⾝下去打电话了，李东则是思考下一步的计划。
这次从股市撤退，他手上聚拢了百亿现金，这笔钱得好好规划才行。
不能哪里有窟窿就往哪里填，真要么这⼲，百亿也不经花。
在纸上写写画画了会一，李东盘算着如何才能利益最大化。
…
没过多久，刘红梅进了办公室。
不但人来了，还带了一本厚厚的文件夹。
李东一召见她，她就道知李东想问什么。
这小半年来，李东一直没么怎过问财务的事，顶多大体上看下一文件报告，刘红梅都有些惊讶于李东的淡定。
毕竟集团做到在现，一天个一样，李东小半年都没问这些，时间跨度有些长了。
见她有所准备，李东也不绕弯子，开门见山道：“把远方目前的情况大致给我理理，总资产，负债，净资产，账面资金都给我大体上说下一。”
刘红梅点头，打开文件夹道：“那我先简单分下一，远方目前主要可以分为四大块。
超市、物流、地产、远方科技这四大块。
我先说各大子公司的总资产，毕竟咱们的负债有些
，有些名义上是超市的负债，实际上用到物流和远方科技的都有，这点目前有些混。后期的话，财务这边会进一步速加各大子公司的账务立独。
毕竟一直混
下去，不利于企业的发展，一些合理避税措施，们我也难以施行。且而等到后以上市，这点也是大⿇烦…”
李东点头道：“这个我没意见，你己自回头去和袁总商量下一就行。”
“那行，规划我都做好了，到时候您记得签字就好。”
刘红梅开了句玩笑，接着就恢复正⾊道：“那我先说说超市这边，远方超市，目前共有分公司10家。
江北、苏南、赣省、江浙、鄂省、鲁省、豫省、京津、山城、沪上。
截至到5月份，总共投⼊运营的门店为642家。
其中一级门店19家，二级门店68家，级三门店215家…
这600多家门店，其中产权属于们我的有只68家，占比在10%左右。
其他门店是都租赁的，租期一般是都签订在10-15年左右。
目前超市的固定资产，按照估算，总价值在230亿左右。
包括们我的几座大型配送中心在內。
无形资产方面，价值也⾼达40亿以上。
以所综合算下来，远方超市目前的总资产达到270亿问题应该不大。”
“270亿…”李东敲了敲桌子，倒是没在这上面多说，而是道问：“们我的自有产权物业比例达到10%了？”
刘红梅点头。
李东笑了笑道：“还不错，比我想象的要好。”
⽇后实体超市遭受冲击，可以说，越来越⾼的房租也是罪魁祸首之一。
人工和房租，是最大的两块开销。
越来越⾼的房租，导致后最超市都给房东钱赚了，尤其是对那些自有产权比例不⾼的超市而言。
在08年的时候，大多数超市是都以租赁形式扩张门店规模，毕竟开一家门店就买一处物业，支出太大。
远方在现能达到10%的占比，看似不多，实际上经已很⾼很⾼了。
实际上，如今业內的平均⽔准，一般只在5%左右。
这是还对老牌超市而言，一些小规模的新兴超市，自由产权比例更低。
就像永辉那边，恐怕还不到5%。
真正让各大零售商加大自有产权门店占比，是还在几年后了，那时候受到电商冲击，租金也越来越⾼，零售商们不堪重负，最终才统一决定对自有物业进行扩张。
而08年，租金不算⾼，零售利润大，有没电商冲击，还真没几家零售企业会在意这些。
当然，一些拥有己自地产开发公司的企业例外，像华润和苏宁，在这方面就比百联有优势。
李东在现 在正逐步扩大自有产权门店的比例，不过耗资太大，能占到10%经已是他尽力而了为。
目前李东的方向还不在这上面，先完成国全布局，再逐步进行产权私有化，这才是正确的途径。
反正他不急，远方刚来起不久，签订的合约一般都到2020年后以了。
不同于其他超市，成立时间长，一大批门店的合约在未来三五年之內都要到期，⽇后的关店嘲，也和租约到期有关。
房东们扒⽪似的往上涨租金，有些门店租金翻倍都不止，企业没办法，自然只能关店。
里心
糟糟地想了会一，李东道：“继续。”刘红梅闻言继续翻起了文件，开口道：“刚刚是超市方面，第二就是物流。
物流公司主要分为四大块，第一，各地的仓储中心。
第二，快递配送点。
第三，还未竣工的远方物流园。
第四，川航股份。
仓储中心方面，目前经已投⼊使用的仓储中心达到了6家，还在建设的中仓储中心总共有4处。
快递配送点，去年的千家门店计划经已完成，今年又新增200家配送点，总共达到了1200家左右，几乎覆盖了整个华夏。
而远方物流园，目前经已 始开 后最一期建设，明年年初就有希望投⼊正式运营。
今天们我在物流上投资不小，从年初始开，超市的盈利和商城的盈利大部分都投⼊到了物流上面。
光论投资，们我总共在物流上面投资就不下百亿，在现物流公司的价值恐怕不会低于120亿。”
对物流公司这个吃钱大货，李东也没办法。
实其铺设快递点倒是没花多少钱，主要是还仓储中心，以及远方物流园，光这两块就吃下了他六七十亿资金。
再加上川航的股份，真正的钱都用在了这些东西上面。
且而这还是只 始开罢了，后面按照秦海的计划，要在一二线城市全部投建仓储中心，有没几百亿搞不定。
之以所资产只达到120亿，和今年地⽪价格大降有关，要不然应该不止么这多才对。
李东想了想道：“么这说，物流加超市，总资产能达到390亿了？”
“差不多，不过是只 们我內部估算，要想真正确定，还得请专业的评估机构进行大规模的清算评估才行。”
“这个没必要，我了解个一大概就行。你继续说。”
刘红梅点头，翻过物流这一页，接着道：“接下来就是东宇地产。
东宇地产最近动作比较大，吴总先后在各地拿下了6块地⽪，加上用西市区那块地，和平川府政置换了4块地⽪。
们我 在现总共拥有23块未开发地⽪，建筑面积⾼达500万平米。
其中京城cbd那块地价值最⾼，超过30亿。
另外22块地⽪，按照目前的市场价位，总价也⾼达220亿以上。
除了这些未开发的地⽪，远方大厦、绿地大厦、远方广场这几处商业楼，也托管于东宇地产。
有还远方物业公司，远方安保公司，也归东宇地产管辖。
论总资产，东宇地产至甚还要超过超市，总价值不会低于300亿，不过…”
刘红梅说着看了一眼李东，轻咳一声道：“不过后期拿下的那些地⽪，几乎都没出钱，是只签订了简单的协议，要算的话，负债不低。”
这点李东当然清楚，事情是还他让吴胜男去⼲的。
先
个定金，剩下的钱拖几个月再付，以所后期拿下的那些地，除了和平川府政置换的几块地，实际上也就名义上属于远方。点了点头，李东道：“这个我清楚，先别管这些，待会负债起一算。”
“好，那我继续说远方科技这边。
远方科技这边最简单，毕竟之前们我融资过，各大机构都给了报价，这应该是最精确的数字。
按照之前的报价，最⾼的时候报价大概达到了45亿美金。
后期们我合并了万家网，以及游戏方面取得了不小的成功，有还 频视、豌⾖荚、万卡通这些业务，零零散散的加在起一，总共大概能达到50亿美元。
按照在现汇率，先给个一大致数据吧，350亿民人币。”
“270、120、300、350…”
李东嘀咕了几句，接着眼神微动道：“么这算下来，咱们总资产超过千亿了？”
他一直嚷嚷着，远方要做千亿集团。
很久前以，外界就有人说远方跨⼊了千亿集团军，可实际上一直⾼估了远方。
直到此刻，东宇地产那边，用无本的手段拿下了几块地，远方才堪堪突破千亿规模。
而负债方面，刘红梅不说，李东也道知不会少。
见李东接话，刘红梅笑道：“是的，李总，目前们我的总资产经已突破了千亿，达到了1040亿。但是…”
李东⼲咳一声道：“但是负债多了许多，对吧，这点无所谓，我有心理准备。
毕竟今年又从行银借了一些钱，加上那些地⽪也没付钱，负债增多是肯定的。”
刘红梅笑道：“的确如此，07年年末，集团做清算的时候，们我负债总额达到了220亿。
这半年来，们我还了一部分，大概在20亿左右。
也就是说，之前的负债只剩下200亿。
不过这段时间，咱们资金比较紧张，从行银又贷了10亿，另外就是地⽪这一块，新增负债达到了90亿以上。
盘算下来，们我的总负债接近300亿。”
刘红梅说着又然忽笑道：“不过有一点还好，看似是比去年负债多了，可实际上负债率却是下降了。
毕竟们我的产业增多了不少，按照千亿规模算，负债率也就在30%，同比其他企业，们我远方算比较低的。”
地产行业的负债率向来最⾼，的有 至甚还要超过总资产。
零售行业也不算低，一般都保持在50%左右。
远方综合下来，负债率也才30%，在大型集团当中，不敢说最低，可绝对是属于很少的那一类。
国內规模上亿的企业，很少有不欠钱的。
起码李东道知的不多，他记忆比较深刻的大概就是老⼲妈这一家，牛人的中奇葩，像好 有没负债。
30%的负债率，也就是说净资产的话，远方集团达到了700亿左右。
比起去年，半年时间，又多了300亿左右。
互联网产业增值就超过了150亿以上，另外就是今年各项产业的盈利，商城、超市、pp、物流这几大块，半年时间盈利也超过了50亿。
至于剩下的100亿，李东卖股票注资了7个亿，西市区那块地置换再加上踢走了鹏飞地产，估值都要上浮十几个亿。
其他的80亿，那就属于无形资产和固定资产增值了。
随着远方越做越大，名气实其也是钱。
品牌、专利、至甚包括远方的人力资源都能算成资产，出现这种增幅，看似不少，实际上也在可控范围之內。
不过这一切都要建立在远方还能继续保持目前这个名气的基础上，要不然远方破产了，这些产业的价值就会大打折扣。
如果远方哪天真破产了，在现估算的千亿资产，说不定再次评估，跌幅达到一半都有可能。
拔⾼踩低，本就是商界常态。
不过不管么怎说，远方今年发展的还不错，金融危机人人自危，很多企业都处于半倒闭状态。
在这时候，远方能逆势大幅度上扬，传出去恐怕也能吓到一批人了。
刘红梅汇报完这些，后最道：“另外就是账面流动资金，们我目前账面上只剩下10个亿了，3亿是微博的钱，暂时不能动。
7亿是购物券的钱，恐怕也不好动。
另外下个月，们我会有一批货款到期，金额超过5个亿，以及部分款贷要偿还，总共大概需要10个亿。
就算动用了购物券的钱，也不能将账上的钱全部花完。
按照我的想法，下个月停止物流这一块的扩张，超市的盈利全部拨到集团总部，以作备用，李总得觉如何？”
作为千亿集团，账面上一分钱有没，哪怕负债率不⾼，也是让人难堪的事。
李东想了想道：“这个暂时用不 们你
心，回头我会开董事会解决。购物券的钱和微博的钱暂时都别动了，真要花完了，恐怕袁总得来找我算账。”
刘红梅苦笑一声，你道知就好。
至于李东么怎解决这个问题，刘红梅懒得问了。
实在不行就款贷，虽说目前款贷难度大，可以远方的名义去款贷，多了不敢说，几十亿是还没问题的。
这也是袁成道有还刘红梅，今年没么怎找李东诉苦的原因。
要是搁在前以，这两人早就踏破门槛了。
听完了这些事，李东里心 经已有了打算，接下来己自手头上的钱该用到哪，他也有计划了。
打发走了刘红梅，李东神情一阵变幻，喃喃道：“千亿集团…来的好快。”
然虽 是只总资产达到了这个范围，可在商界，是都按总资产的，没听说谁用净资产算公司价值的。
不管负债多少，起码在现的远方，可以名正言顺说地一句，跨⼊千亿集团军了。
哪怕是李东，这时候也有些恍惚，么怎感觉就跟做梦似的。
四年，这才四年而已！ N６zWｗ.CoM