陈瑞说李东急于证明己自，花钱肯定很快。
花钱快，这点陈瑞倒是没猜错。
李东27号出江北，第一目标就是沪市。
比起花钱，哪有沪市花钱来的快。
在沪市繁华地段开个远方城，动辄投资就是几十亿上百亿，这个一点都没虚报。
且而远方超市，自从整合了家乐福，也需要在沪市有个标杆
旗帜建筑。别的地方可以缓缓，几大直辖市，那是不能缓的，越快开业对远方帮助越大。
…
沪市。
08年下半年，沪市土地
易市场冷清至极。从3月份始开，地价就不断下跌，相较于07年，跌幅普遍超过10%，⾼的至甚超过30%。
就算采取了降价措施，沪市推出的土地，不断出现流标现象，且而流标地块越来越多。
3月1号，沪市土地
易市场正式开张，而4月8号首演便遭到冷遇，当天推出的8块土地，2块流标。放在07年，
本不会出现样这的事。07年，不管你推出什么样的地块，不管地段如何，不管人流量如何，要只上了拍卖会，都有人叫价，钱在那时候
本就是不钱。而今年，随着经济危机进一步影响，土地拍卖流标比例也越来越大，从始开的25%，到在现，沪市推出的地块，几乎一半会出现流标现象。
除了流标，有还退地风波。
去年的普陀地王，志成集团以11亿多的价格拿下，而今年，志成放弃了3000万的保证金也要退掉这块地。
而去过一年，这块地非但没涨价，反而跌了不少。
就在李东来沪市的这天，该地块重新挂牌，底价7。6亿，却是无人问津。
除了志成退地，苏宁前不久也退掉了去年的沪市地王，南京东路163地块。
这块地去年苏宁以44亿的天价拿下，建筑面积仅有6万多平米，楼面价⾼达67000元/平米。
可到了今年，地价狂跌，按照专业人士估算，这块地跌幅可能⾼达30%以上。
也就是说，163地块，在现再拍卖，价值可能有只32亿左右。
下一跌了么这多，苏宁当然不愿意。
苏宁和沪市府政商谈了很多次，至甚张进东本人都出面谈过，最终双方经过“友好协商”让苏宁退了这块地。
外界有没透露苏宁为此付出了什么代价，可李东和张进东关系还行，又是都同学会成员，自然明⽩苏宁付出了多大的代价。
什么都没⼲，地块放了一年，苏宁以亏损2亿的代价，终于摆脫了这块地。
张进东那几天经常在群里哭诉，不过相比于跌幅12亿以上，亏损2个亿算是可以了，好歹没亏到姥姥家。
经过这一系列的流标，退地事件，在现各大地产商也不敢盲目在沪市拿地了。
跌幅么这大，且而商业用地跌幅更大，普遍在30%左右，谁还敢这时候耗资大巨，来沪市拿地。
去年花了10个亿，今年只值7个亿，到了明年，要是再跌个30%，那就有只5亿不到了。
再有钱，也没人敢么这赌。
以所今年沪市的土地
易极为冷清，沪市府政也有些头大。卖地，一方面是府政财政来源之一。
另一方面，也是了为完善城市建设，一片片空地放在那，没人来开发，那城市经济么怎发展？
今年沪市府政预计开发商品住宅地300万以上平米，而实际上，到在现，即将进⼊9月份，新开发商业用地也才100万平米左右。
到年底，很可能只能完成一半左右的府政规划。
到了这时候，开发商不急了，买房的市民也不急了，真正急坏了是的 府政。
计划没完成不说，经济也遭受重创，沪市几位导领 了为这事都快急⽩了头。
而恰好在这时候，李东来了沪市！
远方的500亿远方城计划，沪市这边也有耳闻。
一听到李东主动和府政约谈，双方那是一拍即合。
远方拿地向来不小气，动辄就是几十万平米，个一远方顶得上数十家地产商。
尤其是在上述背景下，远方要是真能在沪市投建远方城，单单个一远方许也就能完成沪市府政规划的20%。
受远方刺
，许也接下来沪市府政
的真能完成今年的任务也不定一。在府政所有人都快绝望的情况下，远方李东的到来，无异于一剂強心剂，让所有人都看到了希望，振奋了精神。
当李东和沪市⾼层见面，谈起了远方城计划。
沪市府政很主动，当即给出了几块适合建远方城的地块给远方选择。
且而 府政承诺，做到三通一平，需要拆迁的话，也由府政负责。
换在前以，哪有这待遇。
地产商实力再強，那也得规规矩矩地从土地
易市场拿地，参加拍卖才行。可在现土地
易市场冷清，就算拍卖，也有没企业愿意接手，尤其是大宗地块，价值惊人，更是没几个人敢在这时候砸钱。沪市府政提供的几块地，都属于商圈中心。
南京东路作为沪市第一商圈，自然也在考虑之列。
而沪市拿出来的地块，正是前不久苏宁才退掉的163地块。
对这块地，李东可是敬谢不敏。
哪怕沪市在现给出的底价仅为36亿，比苏宁去年拿下这块地的时候低了8亿之多，李东也没考虑。
一方面这块地建筑面积的确太小了，仅有6万多平米，盖购物广场倒是可以，盖城市综合体完全不可能。
另一方面，按照目前的市价，这块地能卖出32亿就算不错了，李东可想不买。
这块地潜力不大，哪怕36亿，楼面价也将近60000元/平米了。
等建好了，不卖个80000元/平米以上，那就不划算。
在么这⾼的底价上，未来涨幅不会太大。
哪怕李东想花钱，也不会把钱花在这上面。
除了南京东路这块，另外有还五角场和徐家汇几块商圈中心的好地⽪也在推荐之列。
搁在去年，这种地块一拿出去，恐怕就会引起疯抢。
可今年，别说抢，除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖，要不然还真没几个人动心。
而五角场那边，为因万达广场经已开业，府政提供的那块地距离万达不远，么这近的距离，两家城市综合体时同开业，显然不划算。
后最李东挑中了位于徐家汇的那块地。
建筑面积⾼达40万平米，比较符合李东的预期。
而徐家汇，也是沪市最为繁华的几大商圈之一，经过的地铁线路很多，加上还未通车的几条线，总共超过五条地铁线经过这一地段。
沪市府政给出的底价不算太⾼，为因城市综合体是包括住宅、办公、商用多个方面的用处。
是不简简单单的商业用地，最终沪市国土局和土地
易市场这边联合给出了底价60亿。楼面均价15000元/平米，看来起不⾼，实际上还真不算低。
08年房价遭受重创，徐家汇这边的住宅楼，均价有只14000元左右。
商铺均价也不算太⾼，繁华地段也才30000元不到，有些稍微偏一点的地方更是有只20000元左右。
远方城是商住两用，按照沪市给出的价位，再加上建筑投资，要是几年后房价是还这个样子，最多也就能拿回本钱。
不过对李东来说，这个价格就不算太贵了。
哪怕按照土地成本50%的比例来算，竣工后成本价也不到30000元/平。
当然，实际上用不到么这多，土地永远是都大头，竣工后成本价顶多也就20000元/平米出点头。
而未来几年，徐家汇这边房价涨幅不低。
普遍都在40000元/平米以上，⾼的至甚达到10万也正常。
有远方城带动，要只能将附近人流和经济带动来起，相比于成本，涨个三倍难度不大，而时间不会超过8年。
这笔账李东算的清楚，他这次拿地，也不单单是了为算计韩雨等人，也是了为 己自 钱赚。
钱赚
人两不误，这才是李东的目的。他还没阔气到，拿上百亿资金，是只 了为简单算计几个小人。
李东的打算是，哪怕韩雨们他不⼊套，己自也能在这上面大赚一笔。
沪市府政给的60亿的底价，价格尽管不算太⾼，李东也没直接答应，当场给了个50亿的价位。
下一子砍掉了10个亿，差点没让那些导领们惊呆了。
见过还价的，可没见过么这还的。
这又是不菜市场，砍的也是不一百两百，这可是10个亿！
10个亿，哪怕连沪市前几号大佬也不敢轻易答应。
双方在价格上卡住了，至于别的方面，那都是不事，关键是还钱。
李东给了个55亿的底价，就没再和府政那些人谈判，将事情
给了东宇的人处理。…
出了府政大楼。
李东吐了口气，这次除了东宇的人，陈浪也跟着起一来了沪市。
前期谈判，陈浪也没全程参与。
他和李东一道出了府政大楼，两人一上车，陈浪就道：“李总，60亿的价格不算太⾼，但是在现土地市场行情不明，小块拿地各家地产公司都有。
可类似于们我 样这的大块拿地，在现很少见。
今年到在现，房价跌幅普遍超过了10%。
明年要是不能缓解，或者下半年继续跌下去，在现60亿拿地，许也明年也该轮到们我退地了。”
李东头摇道：“房价迟早会涨上去的，三四线城市不好说，像沪市这种一线城市，跌也跌不了太长时间。
市场有需求，就有们我的生存空间。
各大地产公司，在现之以所动静小，倒是不担心地价跌了多少，而是行银那边不放款。
尤其是这种大宗土地
易，前以个保证金，剩下的都能想办法从行银拿钱。可在现呢？
吴胜男之前说过，准备30%以上的资金，是必须的。
像徐家汇这块地，谁要是想拿下来，那就得准备18亿到20亿的资金才行。
你别看各大地产商听来起资金不少，真要让们他拿出么这多钱，有几家能拿出来的？”
陈浪点了点头，犹豫了下一 是还 道问：“李总，咱们真要拿下来？们我刚到沪市，是是不显得有些仓促了。
前期考察和市场调研，这些是还有必要的。
我得觉，先花个三五个月时间考察下一，再看看市场行情，到时候再决定也不迟。”
要是按照正常程序，这话倒是没错，也很有必要。
毕竟是几十亿的投资，哪有几天功夫就下决定的。
可李东在现就是要速战速决，真要多花了一两亿也在所不惜，反正后最 是都赚的。
陈浪完说，李东否决道：“越快越好，最好就在月底之前。
且而我不会在沪市留到月底，这边你快点谈，谈完了，马上把首批款子打给府政，将这块地正式纳⼊远方名下。”
“么这快？”
陈浪都惊呆了，今天可是28号了，哪怕这个月有31号，也就剩下了3天时间。
3天时间，确定一宗60亿左右的土地
易，李东确定是不开玩笑？李东吐了口气道：“就3天，3天把大致条件谈妥，接下来的
接起码还要十来天。15号之前，们我和府政手续全部要办完。”
“可是么这急，我担心会多花不少钱。”陈浪有些忧心忡忡，得觉李东这次太急了。
这次要是和府政慢慢磨下去，不敢说50亿成
，55亿是还把稳的。可李东么这急，府政那边看到了机会，可就不见得会降价了。
李东闻言笑道：“这可不见得，们我急，们他 实其也急。
到后最，你直接告诉们他，55亿成
不了，们我就不选择沪市，们我的远方城计划有只十座。沪市这边不行，深市这些城市也在们我考察范围之內。
再说了，我一向喜
速战速决，这也是不第次一了，京城那块地，们我也没考察多久。沪市府政真要上心，应该道知我的习惯。
在现土地
易市场行情不好，错过了这个村可就没这个店了。再想遇到类似于远方样这的大客户，且而要求不⾼的，不见得有第二家。”
陈浪微微点头，算是认可了李东说的法。
不认可也不行，这次李东一意孤行，谁也劝阻不了。
到了这时候，陈浪能做的有只配合。
对于谈判，他倒是拿手，他参与的商业谈判不下于百次。
且而于博团队也距离沪市不远，必要的时候，起一喊来，就府政那批人，和们他谈判，摆明了要输。
时间长一点的话，陈浪至甚有把握将价格庒到55亿以下。
惜可，李东太急了。
前前后后也就半个月左右的时间，平时么这长时间，许也连一轮谈判都没始开。
陈浪正想着这事，李东又道：“沪市这块地，想办法将首批款庒到15亿左右。
剩下的85亿，我有还8块地要拿。
沪市这边用多了，剩下的地⽪不定一能全部拿下。”
陈浪忍不住道：“李总，那拿下地之后，后续的开发资金呢？”
“这个我再想办法。”
李东说的想办法，当然是指韩雨们他。
韩雨们他要是上钩了，那就有钱开发了。
要是不上钩，李东就再拖拖，拖个半年左右，地产市场回暖了，将东宇前期拿下的那些地⽪都给卖了。
总之，这十座远方城，哪怕有没韩雨们他，李东也早就准备开工建设。
在现 是只稍微速加了一些，还在李东的规划之中，也不算打
了他的规划。李东的一句他想办法，陈浪顿时不再言语。
既然李东己自想办法，们他还能说什么？
真要没钱了，大不了再出售土地，到时候肯定会亏损，但是没开工，亏损应该也不算太大。
实其他倒是想劝劝李东，⼲脆别缴纳首付款，
点保证金好了。要只
了保证金，定一期限內，地⽪也属于们他的。后最就算不要了，大不了和志成一样，不要保证金就好。
苏宁倒是
了首批款子，结果被套住了，后最不得不割⾁，亏损⾼达2亿，要是只保证金，1个亿就够了。惜可，在现的李东不听劝。
连沈茜都劝不了，他陈浪何德何能，能劝的动李东？
陈浪里心忧心忡忡，在现的小学弟，越来越霸道了。
对有些人而言是好事，可对他而言，里心却是忐忑大于期待。
轻轻叹息了一声，陈浪沉默了下来。
他对李东实其 是还抱有期待的，李东当初了为挖他来远方，次一
赔偿了华润3000万。要说不感动，那不可能。
原本他也想在远方大展拳脚，让己自对得起⾼达千万的年薪和3000万的赔偿金。
然而在现，李东像好被胜利冲昏了头脑，完全听不得别人的意见。
这时候，陈浪能做的不多，是只希望不会有树倒猢狲散的那一天。
李东是远方的定海神针，他一旦倒了，远方分崩离析只在旦夕。
陈浪一边想着这些，一边用余光打量李东。
李东脸⾊如常，和以往像好并有没太大的变化，可也正为因如此，才让陈浪更加疑惑。
为什么一趟川蜀之行，让李东发生了么这大的改变，川蜀那边到底发生了什么事？
李东不说，陈浪也猜不出什么以所然来。 N６ZWｗ.Coｍ