李东话音落下，场中众人都沉默了片刻。
半晌，老王才笑道：“李东，和远方合作，们我自然是愿意的。
可在现，们我的商场大部分都经已和零售商签约了，一般是都长约。
五年是都最低，十年以上至甚二十年都有。
一时半会的，合约无法结束，们我心有余而力不⾜…”
老王推脫了几句，倒是不完全想不和李东合作。
可李东也算大家的对手，在现真要和他合作了，那就是帮李东扩张，帮李东增加实力。
尤其是商业广场一块，远方还在自建远方城。
如果大家的商城零售超市也被远方掌控，那远方超市的影响力就大的可怕了。
⽇后如果出了矛盾，远方超市撤离，那会对们他造成极其恶劣的影响。
这种事，必须要考虑进去才行。
在场做商业地产的企业不少，哪怕在现，们他也很少和一家零售企业合作，几乎是都 个一商场换个一零售商。
为的，就是不出现那种大规模全部撤离的现象。
如果哪天们他合作的零售商倒闭了，那们他还不得承受大巨损失。
个一商场中，零售超市实其是引流的关键。
除非是一些特定商场，如比定位珠宝首饰，服装餐饮…
要不然，要只有超市⼊驻的商城，超市注定是第一引流对象。
李东嘴上说的厉害，真要远方倒闭了么怎办？
国全各地的远方超市撤离，大家到哪找那么多零售商来填充空⽩，到时候，连带着整个商场价值都大打折扣。
对于老王的推脫，李东也不意外。
见大家都沉默，李东笑呵呵道：“总有合约快到期的商场，再说，新商场也没么这快就签约了吧？
我呢，也不強人所难。
远方这边，也不会说比别人价格给的低。
要只合约都延长一些，们我同比租金上浮一些都没问题！”
这话一出，不少人眼睛一亮。
不过在现，却是不好单独
流。大家做生意，还是不 了为利益，租给谁是不租，要只价格合适，远方愿意上浮租金，那没什么不能谈的。
而李东呢，要的也是这种效果。
他的前提是，合约签长一点，至甚包括签售卖合约。
⽇后几年，租金涨的吓人。
一些大型超市，之以所不断关店，电商冲击是只一点。
另外一点便是不断上涨的租金和人工费用，这两点占据了成本的大头。
一般情况下，超市的⽑利润是还不低的，远方在现人工成本和其他成本，为因扩张的厉害，成本要⾼不少。
尽管如此，远方的净利润有还8%以上。
可再过些年，人工成本加上租金成本导致总体成本上浮起码⾼达5%，零售企业的利润下一子就降低了下来。
那时候，3%左右的净利润像好一点也不奇怪。
钱赚不多，运营又⿇烦重重，加上电商冲击，这才是关店嘲的来由。
要不然，单单是只电商的问题，还不⾜以动摇一切。
李东在现要求签长约，在此基础上，上浮一点租金，是还可以的。
总比短约到期后，直接涨个一倍強的多。
且而远方还在自建门店，自建商城，也是了为削减这方面的成本。
再加上远方o2o体系完善，十年后，二十年后，远方超市的统治地位都不见得会被动摇。
⽇后，唯一⾼成本的，大概便是人工了。
而这点，李东在现也在考虑摸索。
他重生之前，经已有人提出过无人超市的概念，至甚 经已进⼊实践阶段。
不过那时候李东没太关注，加上正式推出的无人超市，一家都没，这点还要多思量下一才行。
李东要是晚上一年重生，这时候，他大概就不会思量什么了，马昀那家伙经已 始开在运行无人超市了。
当然，有了这个概念，接下来么怎去做，那就好办多了。
不过暂时硬件条件还不允许，加上远方也没到为因人工费用而出现盈利大幅下降的情况，这时候的李东倒也不急。
见有人动心，李东然忽笑道：“在现就不谈这些了，今天是谈地产市场的，我倒是有些喧宾夺主了。
不过感趣兴的朋友，们我后期可以谈谈。
而远方的精品超市，明年就会上线，到时候，们我的服务绝对是最顶尖的。
远方有最完善的物流体系，最完善的线上体系。
另外们我 在现正准备成立全球采购中心，到了那时候，说満⾜客户一切需求是不虚话，们我 至甚会推出人私定制业务。
从低端，到中端，到⾼端，实现全覆盖。
做⾼端市场，们我是抱着亏本的念头来做的，一些⾼档社区，实其很有必要考虑到客户的一切需求。
们你总不能建了小区，其他的附加服务就不闻不问了。
…”
李东嘴上说着不谈这事了，只谈地产市场，可说来说去，还在谈这些。
众人倒也没打断他的话，有些事尽管李东说的有些吹牛的成分在里面。
可不见得就定一是假的，当然，这些还得看看再说。
聊了几句合作的事，接下来李东就真不谈这事了。
而其他人，不管里心 么怎想的，这时候都没表态。
…
吃吃喝喝的，大家说起了最近土地拍卖市场的事。
四万亿计划下来之后，地产市场渐渐回暖，上半年到10月份左右，很多企业几乎都没拿地。
在现感觉差不多了，不少企业储备土地也不多了，以所这些天大家纷纷出手。
然虽价格还没恢复到去年这时候的⽔平，可相比前几个月，起码上浮了10%左右。
拿地，那是都几亿几十亿的事，上浮么这多，众人哪怕家大业大，也都有些吃不消了。
说起这个，王实有些怨言道：“要说不地道，恒大那边最不地道。
之前在沪市，们我准备拿几块地，结果全被恒大抬⾼了价位，溢价都不低，普遍在5%左右。
都照们他 么这来，市场就
了套了！”王实完说，一旁的潘石亿笑眯眯道：“王实，溢价的事们我先不说。
今年地产市场价格波动大，们你也脫不了关系。
万科己自降价就不说了，可这时候，们你降价幅度么这大，让们我坐蜡，让全行业买单，也不合适吧？”
为因捐款门事件，万科承受不住庒力，不断降价。
作为业內老大，万科一降，其他企业没办法不降。
这也导致大家你降我也降，后最整个市场都不行了。
大家互相指责了几句，有人也说到了许圣哲头上。
这家伙之前了为打开市场，允许客户退房。
这下子，让坚持不退房的万科几家企业差点没被汹涌的客户群砸了售楼部。
反正大家你一句我一句，是都对方的是不。
李东也懒得听这些，都和他无关。
东宇在现几乎有没在售卖的楼盘，降价也轮不到远方。
至于拿地，远方最近也都收手了，以所李东这次完全就是看热闹来的。
不过场上诸人，也是都明⽩人。
指责归指责，后最众人是还大体上有了约定。
下次竞价之前，大家在拍卖会始开之前，可以简单沟通下一。
适当地做出一些妥协让步，不要造成后最，几家企业都斗出了火气，导致地价成本狂涨。
说是么这说，能不能做到，这点李东真不看好。
有时候，一块好地⽪，大家都要想。
妥协，谁妥协？
拍卖前说的好听，说不定报价的时候就
了你下一。有些土地招标，可是不公开报价，采用是的投标方式。
你出价低了，可就没你事了。
对这个，大家实其也都心知肚明，就看谁手段更⾼明了。
不过有一点，大家是都默认的。
房价，只能涨不能再跌了！
涨幅多少先不说，反正都得按照市场行情走，是这所有人的利益所在。
别像万科似的，之前了为度过难关，大幅降价，差点带的整个地产行业崩盘。
…
聚会持续了将近两个小时。
李东出门的时候，收到了不少名片。
有些地产商和李东不太
，递名片，算是一种暗示。之前李东说的话，大家还记着呢。
递了名片，代表接下来可以继续谈谈。
看到这一幕，不少人眼神都闪烁了一阵。
李东今晚在地产上面倒是没说什么，可前面那几句话，说不定真能让他成为最大的赢家。
平时，可有没这种大家凑在起一的机会。
除非李东个一个去沟通，去说服，可主动上门，那代表着有求于人。
今晚不同，李东当着么这多人的面提起这事，一方面减少了工作量，一方面也增加了大家的竞争意识。
你不和李东合作，不代表别人也不和李东合作。
一旦别人和远方合作了，以远方的实力，強強联手之下，一些竞争对手可能就会超越们他。
抱着这种念头，大家都会产生一种心理，真要合适的话，和远方合作也是不不行。
反正租给谁是都租，远方引流能力也不弱，卖李东个一好，许也会有额外的收获也不定一呢。
…
俱乐部楼下。
众人纷纷告别，许圣哲和李东没急着走。
两人靠在车边菗了一支烟，许圣哲感慨道：“你这家伙，之前还说不来，我还真为以你不感趣兴。
结果倒好，你是对房地产的事不感趣兴，野心却是更大。
李东，我看你的意思，是真要垄断国內消费品零售市场了？”
李东撇嘴道：“别给我栽赃，垄断可是违法的。
再说了，国內零售市场，目前都有10万亿左右年度营收了。
远方在现才多大规模？
加上商城，堪堪2000亿而已。
2%的市场占有率，你说我垄断？我告你诽谤信不信！”
许圣哲翻了个⽩眼，账是么这算的吗？
真要么这算，这个世界就不存在垄断了。
消费品零售市场包含的东西太多太多，批发业那也是包含在內的。
另外类似于服装零售这些，也都包括在內。
许圣哲说是的单一的百货或者家电，李东明显是在偷换概念。
正准备反驳几句，李东又道：“你别么这看我，垄断是不存在的，也不可能。
实其，国內的百货和家电零售巨头，说一声巨头，那是⾼估们我了。
就说百货行业，欧美那边前十的百货商，加在起一，占据整个市场20%的份额。
而在国內，前十加在起一，总共占据的市场份额也就在10%左右，还不到对方的一半。
连欧美那种反垄断比较严厉的家国，都没说垄断，们我算什么垄断？
在现远方要是做到了万亿规模，是还自营的万亿规模，你说一声垄断，我还勉強认了，在现不行。”
许圣哲听话听音，眯着眼道：“你野心不小，奔着万亿去的？”
李东没否认，笑眯眯道：“企业想做大，是不应该的吗？”
“你能吃得消吗？”
“为什么吃不消？”
“你还想成立零售大联盟，真要被你做成了，那也差不多被你掌控了整个国內的零售渠道。
李东，我能看出来，别人也行。
你么这⼲，难度可不小。
实其在我看来，到了在现这地步，你可以退休休息了，非要腾折⼲嘛，把己自弄的全民皆敌。”
李东嗤笑道：“你跟我少来这套，我还不了解你，你劝我那是不关心我，是不安好心。
最近我听人说，你说我打庒了你，有我在，你就出不了头。
在现劝我，是想庒过我出头了？
实其没必要⼲这种复杂的事，你搬走好了，搬迁到个一弱点的省份，马上就是一省首富，当地最大的民营企业。
样这比跟我竞争，要容易一万倍。
要不然，这辈子你在江北，是有没翻⾝当老大的机会了，继续当你的万年二老好了。”
许圣哲不屑冷哼，否认道：“我是那种人吗？”
“当然！”李东肯定地点头。
许圣哲嘴角菗搐，
的，我这辈子，恐怕真没翻⾝的希望了。这混蛋都做到这规模了，还不搬走，好歹让我出点头行不行！
想我堂堂百亿富豪，在江北，真是站在大街上都没人认识，何其悲哀。
没精力再和李东斗嘴，许圣哲踩灭烟头道：“走了，明天我就回江北了，你回去吗？”
“我再等等。”
“那你随意，12号之前回去就行。”
许圣哲没再多说，扭头就上了车。
李东微微愣了下一，接着就眉头跳动来起。
12号？
这家伙特意说12号⼲嘛？
想了一阵，李东然忽想来起了！
接着，李东就有些头大，差点忘了这茬，己自12号要是没回去，恐怕真有些⿇烦。
可回去了，许也更⿇烦也不定一呢！
不为别的，12号，胡小蕊生⽇…
一想到那丫头上次一句“娶我可好玩了”李东忍不住
了太
⽳。人啊，长得帅，真⿇烦！
ps：键盘坏了几个键，今天这章写的艰难万分，郁闷至极… N６ZWｗ.CoM