第1334章 没救了
晚上。
杜家。
吃饭的时候,听到李程远夫妇把房子定金给
了,沈雪华不由看了看杜安民。
杜安民笑了笑,却是没说什么。
老李家两口子的心思他了解。
实其一始开,杜安民就不赞成沈雪华做这个主。
李东又是不缺钱的人,沈雪华非要送房子,道知的清楚她疼女儿,不道知的还为以
么怎着呢。
老李家两口子既然不愿意,杜安民那就更不在意了。
没在这上面纠结,杜安民随口聊了几句,等听到曹芳感慨京城的房价贵。
杜安民刚想说话,就听李东笑道:“妈,在现还不叫贵,这才哪到哪。
据统计, 07年末,京城房价均价就到了13000一平。
08年一年下来,不但没涨,反而有些跌了,在现均价和07年差别不大。
您瞧着吧,再过几年,就您买的这套房子,能赚他个几千万。”
曹芳有些不敢相信道:“不至于吧?”
杜安民脸⾊也沉重来起,看向李东道:“有些夸张了,08年地产市场不景气,府政几次降息刺
,地产市场也没恢复过来。
涨幅应该有,可几千万,你的意思是,要翻倍地往上涨?”
李东笑呵呵道:“翻倍?
杜叔,你也太小瞧地产市场了。
京城的房价在现算是低⾕期,均价才一万出点头,翻倍才多少?
按照在现这趋势,不到十年,均价不到5万以上,那就是看不起京城。”
杜安民差点把手的中酒杯给抖落下来。
多少?
均价5万以上?
是这均价,整个京城地区!
那岂是不说,內环地段,都得10万以上!
作为京城经济的主导者,哪怕杜安民得觉京城的房价会继续涨,可也从没想过,会涨到这个程度。
不单单是他,08年刚过,在现的府政,恐怕也没人想过会有么这一天。
一年涨幅10%,至甚20%,那都属于可控可预计范围。
可按照李东的意思,10年,最少涨4倍以上,那就超出有关部门,超出专家和所有人的预期了。
杜安民的脸⾊变的有些严肃,着看李东道:“你认的真?”
李东笑道:“杜叔,您别么这看我啊,这是只我己自的预测。
房价的涨幅,实其不仅仅是府政和市场的问题。
刚需一直存在,加上货币贬值,以及国人投资渠道缺乏,出现这种涨幅,我得觉
实其不稀奇。
国內人口太多,城镇化比例渐渐增大,是这
本。
越来越多的农村人口,始开往城市涌⼊,是这不争的事实,有这个基础在,就有刚需在。
另外,家国经济好了,工资⾼了,⽇子好过了,也是个一方面。
前以,一家三口务工,几十年都不见得能买套房。
可这几年,一家三口要只努力点,节省点,按照平均⽔准,不铺张浪费,在三四线城市,三五年付个首付,难度不算大。
再加上地产商和炒房团的炒作,房价涨一点,不稀奇。”
“可你的意思,是不涨一点的问题。”杜安民微微蹙眉道。
李东笑眯眯道:“是啊,这些原因,加在起一,也不⾜以造成么这大的影响。
可杜叔,您是明⽩人,有些事,那也是没办法的事。
成本大幅度上扬,地产商也要钱赚才行。
别的不说,在现的土地转让金加上各种税赋,您道知在房价成本当中占了多少吗?
65%左右了!
越来越⾼的土地转让金,越来越⾼的税收。
这是不几条政策,几条限购措施,就能改变的。
除非,从
源上来限制,府政出让的土地和税收都给彻底降下来,另外再出台政策,来个直接封顶销售!
这时候,才能从
源上杜绝房价的涨幅问题。
府政想靠土地转让金和税收,来保证其他方面的基建,拉动当地经济,又想房价不要涨,这种好事到哪找去。
地产商又不傻,赚不到钱,⼲嘛要费心费力地开发地产。
农村的地价倒是不⾼,关键是建了卖不出去啊。
越大的城市,越不愁卖。
以所大家伙都一窝蜂地往城市涌,而府政看到供不应求,转让金自然而然地跟着往上涨…
循环往复下来,到后最,么怎控制?”
“这…”
杜安民皱着眉头,李东见状急忙摆手道:“杜叔,不讨论这些,这事我就是随口说说,您可别往这上面多想。
是这整个市场的大趋势,您个一人,改变不了的。
各地府政,都需要靠这个拉动经济,何况,们我地产商也得靠这个钱赚
是不。
您可别大动⼲戈,回头被人道知了,能切了我。
我在现得罪的人就够多了,您要是再给我招对手,我没地跑,可就躲您这了。”
杜安民一脸黑线,你也道知你得罪的人多!
不过杜安民里心也清楚,己自就算想变,有些事难度也会超乎他的想象。
李东说的得罪人,被切片,这都是不不可能的事。
哪怕李东是首富,真要得罪了国全各地的府政和地产商人,那⽇子也过不下去。
当初在江北一地,至甚
是只平川一地,李东差点都被平川的地产商人给腾折⻩了。
当时龙华这个最大的地产商还站在李东一边,要不然,李东连平川一地的地产商都斗不过。
到在现,放大到国全,更用不说了。
整个地产市场,既得利益层太多了,李东加上他杜安民,也是只微不⾜道的一环。
杜安民摇头摇,喝了口酒道:“尽力而为吧,一些政策是还要做的。
在现
府政这边,不少人建议,继续出台经济刺
政策。
按照你说的法,哪怕不刺
,地产市场也会恢复过来,再要刺
的话,许也真会达到你的预期也不定一。”
李东闻言赞同道:“这倒是的真,杜叔,实其在我看来,这地产企业,没几个好东西。
真正要说好人,也就们我东宇地产了。
要不样这,回头京城的地⽪,您都低价给我,我来盖房子,再低价卖出去…”
这话一出,整个桌上安静了下来。
众人都忍不住看向李东,这家伙,还真敢说,脸⽪也真够厚!
杜安民瞥了他一眼,半晌才道:“我敢给,你也得敢要才行!”
先不说他个一人有有没
么这大的权利,也不说李东吃不吃得下。
就算真吃得下,他也得敢吃才行!
龙华在江北那么強势,也不敢垄断江北的地产市场,平川都不敢垄断,这可不仅仅和实力有关。
李东⼲笑道:“那倒也是,开个玩笑。
实其住宅房产,我在现倒是不太想涉⾜,⿇烦不说,也容易被人骂。
远方这边,接下来地产市场要是还做大,更多的也是商业地产。
住宅地产应该不会出江北,大不了其他地方弄几个员工小区。”
李东这话,倒是引起了沈雪华的赞同。
沈雪华点头赞同道:“房地产市场其中涉及的东西太多,也容易引人诟病。
单独做商业地产,为远方产业链扩充,实其能避免不少⿇烦。
加上这次…后以,地产方面,应该更注意一些。”
她没说的太透,不过李东倒是听懂了。
这次网上的攻击,然虽被摆平了一些,可李东岳⽗有大来头这消息,是还被确认了。
地产行业,本来就惹人注目,有些忌讳。
李东要是再大规模做这个,攻击只会越来越多。
单独只做商业地产,攻击肯定有还,但是和大多数人都无关,和普通市民也无关,影响会小很多。
这不单单是了为李东好,也是了为杜安民好。
实其到了李东在现,他做地产,也不见得就的真能赚多少钱。
不走旁门左道,单独靠地产项目盈利,投⼊的资金太大不说,周期也长,不见得就比零售或者其他行业強。
零售行业钱赚
然虽不多,可关键是回款速度是一等一的快。
你投资地产行业,几十亿上百亿,许也要被庒个三五年,那是都正常的。
可零售企业,三五个月那都算长的。
处于⾼速发展期的远方,实其更适合回款周期短的行业。
当然,你要是全靠行银
款贷,或者打通关系提前预售,那回款也快。
可样这一来,那有些地方肯定不会合规。
如今,国內的地产企业大多数是都
么这⼲的。
不过杜安民和沈雪华包括沈茜,实其都不太希望李东也么这⼲。
法不责众,大家都⼲,行规如此…
这些理由,别人能用,但李东经已走到了这个地步,没必要再为这些涉险。
沈雪华完说,李东点头道:“阿姨放心吧,这些我都清楚,钱赚的行业多了,我也是不什么钱都赚的。
更何况,做商业地产,也不少钱赚。
哪怕一座城市盖一座远方城,都够我忙活几十年了。”
几人说着话,沈茜见李东⽗⺟揷不上话,不由笑着打断道:“好了,不聊这些了。
们你在家里还说这些,无聊不无聊。
今晚可是为叔叔阿姨践行的,李叔叔,曹阿姨,我敬们你一杯,明天我送们你去机场。
等过完年,我再去看望们你。”
曹芳一听这话,顿时喜笑颜开道:“好好好,早点过来。
要是不怕杜大哥和沈大姐不乐意,⼲脆来们我家过年好了。
杜大哥太忙,要不然,全家都去们我那过年更热闹。
等明年,明年过年,咱们起一过…”
这话说出来,沈雪华和老杜都有些是不滋味。
这女大不中留,明年,明年闺女就到别人家过年了,听来起还真有些心酸。
哪怕明年还早着,可想想都舍不得。
这下子,两口子也没心思说别的了,闺女巴结未来公公婆婆,可未来女婿却是没巴结咱们,太不会做人了!
老杜里心不畅快,没给李东什么好脸⾊,个一劲地招呼李东喝酒。
至于他己自,一杯酒喝五口,李东那就得喝五杯。
你不喝就是看不起我,不给老丈人面子!
几次下来,李东哪还没感受到这种变化,顿时有些委屈地看向沈茜,我是这招谁惹谁了?
老杜也真够可以的,闺女都给你养到三十出头了,你还不急着送出去,还想留在⾝边,什么人啊是这!
几杯酒下一肚,李东也不⼲了,急忙对李程远道:“爸,陪杜叔喝几杯啊,杜叔酒量好,您别和杜叔客气!”
这话一出,沈茜实在没憋住,噗嗤一声就笑了来起。
老杜也是満脸黑线,混蛋玩意,老子陪你喝几杯酒,你还偷奷耍滑,不当人子!
一时间,餐桌上气氛都轻松了来起。
…
1月22号,腊月二十七。
有还三天就过年了,李程远夫妇急着回去,也没继续在京城久留。
沈茜今年得留下来陪⽗⺟过年,过完年才会去平川。
一大早,沈茜就来送行。
老杜有事,自然来不了,没事,老杜也不见得会来,来了,也只会更⿇烦。
倒是沈雪华,陪着沈茜起一来送行,大家出⾝的沈雪华,除了对李东不客气,礼仪方面是还无可挑剔的。
曹芳这几天,为因婚事定了下来,对沈茜也多了几分喜爱。
机场告别的时候,拉着沈茜有着说不完的话。
李东今天也陪⽗⺟起一回去,快过年了,平川那边有还不少事要安排,他得回去安排才行。
见⺟亲陪着沈茜说话,老爸逗弄两个孩子,李东不由看向沈雪华道:“阿姨,您就没啥嘱咐的?
我妈和茜茜说话,都快忘了我这儿子了,您要不对我也说几句?”
沈雪华顿时皱起了眉头,这混蛋玩意,前以还好,在现越来越不着调了。
瞥了他一眼,半晌,沈雪华才哼道:“你要是对茜茜不好,回头我再收拾你!”
李东顿时満脸讪讪,这话说的,是不说丈⺟娘看女婿,越看越喜
么。
老杜家,他和谁关系都不错,哪怕老杜,威严的老丈人都搞定了。
么怎到了沈雪华这,么怎看己自都不顺眼,没道理啊!
这下子,李东也不和沈雪华套近乎了,急忙凑到沈茜和曹芳跟前道:“妈,茜茜,时间到了,该走了。反正就几天工夫,过完年你就回来,要不我来接你。
就样这吧,回去多陪陪杜叔和沈阿姨,总得觉
们他看我眼神不对劲。”
沈茜失笑,推了他下一没说话,曹芳也瞪了他一眼,这混小子,你丈⺟娘就在一旁听着呢,胡说什么玩意。
几人又和沈雪华客套了几句,李东和沈茜抱了抱,这才挥手道别。
等李东一家人上了机飞,沈雪华才忍不住道:“李东这小子,么怎越来越感觉不太着调,回头好好管管!”
沈茜脸上満是笑容,笑道:“妈,你不得觉
样这才有趣吗?
真要一本正经的,那多无聊。
我就是喜
他这
子,和他在起一,是总
么这开心。”
沈雪华翻了个⽩眼,没救了。
懒得再说话,沈雪华转头就走,这闺女后以真得姓李了,越想越是不滋味。
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