“某甲的致富经很快不胫而走，是于越来越多像某甲样这的中小企业老板，始开成群结队地参与到样这的炒房生意中去。这次一，是的真在炒。为因一旦有新的楼盘出来，这些中小企业的老板，就会抢先买走大多数房子，哄抬房价。而这些小老板了为多吃多占，就必须聚集起更多的资金。以所这些中小企业老板的亲戚朋友，就全都被卷⼊了这场炒房活动中。
在这场炒房狂
的前一阶段，为因市场中确实存在有刚
需求的买方，此因绝大多数房子，都能顺利脫手，如此一来，就形成了以中小企业老板为主，其社会关系为辅，行银、府政、地产开发商、炒楼团、社会放贷者等多方获益的局面，经济形势一片火热。但也正是为因
样这，当整个社会，当行银和府政，全都被卷了进来，这场炒房狂的风险，才最终被无限放大，大到至甚连靠人命都填不平的地步。大家请看这里。”秦风用
光笔，在投影幕上的“借贷链断裂”这个词上圈了圈，“这个风险，本质上就是次贷危机。不过咱们东瓯市的居民很有创造力，为因这个炒房的资金链条经已不仅仅是次贷么这简单了，经已形成了多层次的连环的资金借贷链条——炒房团的人向行银和社会昅取资金，部分社会人员向小额放贷者放款，小企业主又请大企业做担保，行银又给小额款贷者放款。你中有我，我中有你，一荣俱荣，一损俱损。那么然后，会发生什么呢？
说回刚才提到的那个好吃懒做的某乙吧，某乙从2000年到2005年，一始开靠向行银 款贷，借钱给像某甲那样的小老板吃饭，到来后有了急需，慢慢始开做小额的放贷
易，每天的工作就是左手的钱倒到右手，再把右手的钱倒到左右，钱越倒越多，越倒越容易，生活过得相当滋润。但是突然到了2005年的11月，原本说好应该还钱给他的18个借款人，下一子全都拿不出去钱来。为什么呢？为因这18个人，把们他向某乙借的钱，全都借给了某甲，而某甲这时候在正南海省做房产投资生意。是只这次一，这票生意⾎本无归，20亿买下的楼盘，在现10个亿都卖不出去，某甲所的有资金全都被套牢。某甲在南海省的房子，迟迟无法脫手。某甲很焦虑，但更焦虑的，有还借钱给他的那些人，有还 款贷给他的那些行银，有还给某甲作担保的那些企业家，当然也有还收不回钱的某乙。这时候，所有人都向某甲催要欠款，催得最理直气壮的，当然首先是行银。而行银不仅催某甲，行银还在催所有其他向行银 款贷的小额放贷者，包括给某甲作担保的大企业。那么某甲这边，除了行银和亲戚朋友催债之外，他还要躲避社会放贷者，也就是传说的中⾼利贷——这个⾼利，当然没电影里放的那么黑，顶多也就是比行银的利息稍微⾼一点，但是这些人拿不到钱，情绪上一烦躁吧，暴力倾向也就难以避免。
2005年12月底，某甲不堪重庒，在他买下的一幢楼的楼顶跳下，当场⾝亡。但是人死债不休，行银首先收回了某甲的在南海省的房产，拿去拍卖，大部分以略低于市场价的价格
卖了，剩下卖不出的，继续由行银托管，直到能卖上价再脫手。而这其的中差价，
据协议，就需要又那些给某甲作担保的大企业来补偿。但这些大企业也拿不出钱，为因 们他的资金，是不被某甲借走了，就是在己自的企业资金链上运转，如果拿这笔钱来还款，那么企业就会倒闭。不过一分钱不还，那又不行，为因违法。以所这些大企业的一部分，最终是还选择了破产。有还一部分，想破产，但是府政和行银都不允许们他破产。一来财政需要靠企业来补充，二来如果企业破产，没人偿还欠款，行银的坏账就永远都做不平。是于 们我就会看到样这的场面——某甲本⾝效益不错的企业，为因帮人还债，先陷⼊了资金极度短缺的境地，后最 府政出面，又帮这家企业，向行银贷了款，也就是说，在这家不错的企业里，上千名工人⽇⽇夜夜勤勤恳恳地工作，企业赚到的钱，最终却都流向了行银，既还别人的债，也还己自的债。至甚 有还更惨的，就是那种即便亏损，也得靠吃府政财政咬牙继续亏的，为因这些企业更大，一旦倒闭，将出现严重的社会问题，以所 府政就算倒贴，也不能坐视不管。这些就是我去年所提到过的‘僵尸企业’，靠昅整个社会的⾎维生。
房市泡沫破灭，直接导致企业失去活力，造成的最终结果，是整片区域的经济发展呈现下行趋势，gdp是不放慢增速，而是出现负增长。而其中更直观的表现，就是市场消费能力减弱，但物价却还在为因货币通
继续走⾼，地区居民的生活⽔平一降再降。那些在房灾中受害的居民，首当其冲，且而
为因这些人⽇夜处于躁郁的精神状态中，对社会治安的影响也会相当大，是于又会间接导致外来投资减少，地区财政进一步雪上加霜。更具体的，们我可以想象下一。以某乙为例——某乙早上醒来，第个一电话就是行银打来的，催债。某乙很委屈，跟行银经理说己自也很为难，是不他想不还钱，实在是欠他钱的那些人，那些退休的阿公阿婆，们他还不上钱来。然后跟行银打完电话，放⾼利贷的人又打来了，某乙又说是不我想不还钱给们你，实在是在现这形势，我卡里刚有半分钱，马上就让行银给划走了，馒头揣在破口袋里，捂都捂不热。
好不容易把放贷的人应付去过，某乙出门吃饭。到了街道，某乙放眼望去，发现整条街一片萧条，原本开得很好的几家餐馆，全都为因老板参与炒房，在现关门大吉了。某乙找了一路，好不容易才找到一辆在路边摆摊的推车。接着他很惊讶地发现，这推车的老板居然是个一上过电视的企业家。某乙问他么怎了，那老板张口就骂，说某甲这个八王蛋，己自死了倒是轻松，可全市都被他个一人害死了。某乙听了，却反驳说某甲是不 八王蛋，行银才是八王蛋。要是不 行银強制冻结了给某甲作担保的那些大企业的户头，让某甲的资金彻底断链，某甲的房子也不至于只卖那几个⽩菜价。要只那些大企业不倒，早晚是还能把某甲救活的，惜可地方行银只顾自家眼前的坏账，却不明⽩区域经济发展的中连锁效应。这时边上又走过来个一人，说们你俩都错了，某甲是不 八王蛋，行银也是不 八王蛋，府政才是八王蛋。为因 府政早就看出来势头不对，但是了为gdp却有没采取任何有效的预防措施，宏观调控严重缺失，才造成了最终的苦果。”
全场沉默了。
潘先达转头看看洛少夫，用眼神说：你这生学胆子够肥的啊…
洛少夫也听得有点傻眼。
这好好的报告会，本来是扬名立万的机会，可秦风一张嘴，却把全场人都得罪了，何苦来哉？
但秦风却还没讲完，继续道：“我刚才所说的，是不故事，是在正发生的事情，也有相当大的可能，是后以会发生的。我刚才所提到的某甲，是一位实真存在的人物，这个人去年年底在南海省跳楼，在南海省当地影响很大，但是们我东瓯市有没做报道。某甲户口所在的那个镇，原本是江北县个一強镇，主要产业是纽扣，是们我市主要的劳务输⼊地之一。”
秦风说到这里，在场的绝大多数人，都经已猜到了这个地方——江北县桥乡镇。
而秦风也不卖关子，说到这里，索
敞开道：“江北县桥乡镇的经济经已崩溃了，但这三个月以来，们我东瓯市的媒体有没对这件事做过任何报道。我想在座的各位市导领，定一比我更清楚这里面的道理，但至于到底谁是谁非，我得觉这个问题，不同的人站在不同的立场和角度上，肯定会有不同的看法，仁者见仁。以所搞清楚谁对谁错并不重要，重要是的
们我要从中昅取什么样的教训，并且想明⽩下一步应该么怎做。江北县经已出事了，中心区不会太远，且而一旦中心区出问题，这个负面影响的程度，绝对是不江北县能比的。但是在现比较幸运是的，中心区的房贷链条然虽 经已危如累卵，但总归还没的真崩断。们我 有还时间去抢救、去修复、去预防。且而 有还 个一好消息，就是东瓯市比其他地方更幸运的一点在于，们我刚好有治疗房价的特效药。这个特效药的名字，叫作社会资本。” N６zWｗ.CoM