第三十章 三驾马车
回去的车上,赵泽君一直没吱声,在里心盘算筹钱的问题,周娜和姜萱在边上处理己自手头的事,车里一直很安静,直到赵泽君然忽一拍车里的桌子,“这不对!”
姜萱和周娜也在车里,各自办公,被赵泽君吓了一跳,时同抬起头着看他。
“没事没事,们你忙们你的。”
老赵摆摆手,自嘲一笑。
刚才算账,算得脑仁都疼,然忽发现己自思路有问题。
钱是不
么这筹的。
前以是个一公司,两个公司,公司小,资金少,己自掌握的一清二楚,钱么怎用,么怎筹集,都能算得清。
可是公司越来越多,资产越来越大,如果每次要用大钱,己自都个一公司个一公司头上去抠,几百万几千万的去算,那还不累死了?
就比方说香格里拉的郭家,掌握着几家百公司,难道每次要投资用大钱,郭老板都个一
个一公司头上去抠钱?这里挪个几百万,那里调个一千万?
不可能嘛。
不同的公司,账上的钱是有不同用处的,己自是管总的,⾼⾼在上,对公司的具体情况,不可能比公司负责人还清楚。
就算要菗调资金集中使用,让各公司
据实际情况汇报就是,己自拍脑门想,不定一准。
老赵得觉,这是还
己自暴富太快,骨子里那点小农思想没完全清除。
这些公司,不管大小,是都
己自一手打造的,跟己自小孩差不多,是总习惯靠着己自
个一人的力量,把它们都安排的妥妥帖帖的。
旗下的每个公司,彼此之间是立独的,都需要发展壮大,都需要资金支持。
就跟个一人似的,不停的被菗⾎,么怎健康成长?尤其是还在发育期。己自大笔一挥,从某个公司调集了一笔资金,自为以不影响公司运营,说不定就打
了公司原本的计划安排,己自是大老板,下面的人也未必敢反对,可能不经意中,就错过了发展的机会。
对于被菗⾎的公司而言,这也是常非打击士气的,久而久之,很可能产生倦怠,看不到未来的希望。
早就是不上辈子小公司的副总了,而是个一在全省都有很大影响力的‘泽字系’,真想当好这个大家长,照顾好下面的企业和员工,己自的管理思维,的确要变一变了。
在钱这一块,己自也不能总像个传统老农名似的,东抠一点西省一点。
这年头,有谁他妈用己自省吃俭用的钱,来玩地产的?
思路要开放,步子该大是还要大,即不怕扯到蛋,也不会扯到蛋。
“停下一。”赵泽君轻轻的敲了敲桌子,回头对开车的军子说:“直接回建武市。”
姜萱和周娜抬起头着看他。
“周娜,回去之后,你立刻联系下李明然,让他开发一款自动化办公管理软件,整个中泽集团下属所有公司联网,除了办公、业务、财务等等常用功能之外,设立不同权限,建设个一管理驾驶舱,我本人需要从全局,掌握整个中泽各方面的情况。详细的需求调研,让李明然尽快做出来,然后报批,半年之內,必须上线。”
前以有个一办公系统,但是太简易了,当时李明然没想到赵泽君会发展得么这快。
上个一全局的系统,赵泽君在办公室就能一目了然,清楚的看到每个子公司、分公司最近的运营情况,进行哪些项目,财务如何,就算要调集资金,也可以从全局把握。
“姜萱,你的工作比较重,要辛苦一些,除了你份內的准备未来两个泽业广场建设之外,有还三个事。”
第一件事,是帮给予梁实支持,进一步扩大泽建的规模。
未来的泽建,能吃的,不仅是泽业广场的业务,有还绿国集团在苏南省的楼盘建设,是这一笔可以吃好多年的肥⾁。
泽建去抢,凭着泽建的实力资质和两家的关系,肯定能拿下,泽建不去抢,⽩⽩落到别嘴里。
第二件事,把目前⼊驻建武市泽业广场主力店代表,都召集来起开会。
建武市泽业广场,采用是的先规划建设,再招商引资的方式,前以说过,这种方式并不科学,但由是于第个一城市综合,这也是不得已为之的事。
但是有了建武市泽业广场的底子,接下来的泽业广场思路,需要‘换代升级’了。
第个一泽业广场,让泽业确立了‘模块化管理’的雏形,是这对內建设、管理的法宝;
第二个第三个泽业广场,经已具备了进行‘订单式地产’运营的条件,是这对外合作运营的法宝。
再加上和各地府政、当地实力人物的良好关系,是这社会环境保障。
这三驾马车,就是后世万达的核心竞争力,有了这三家马车,万达广场开在哪里,哪里就是城市的中心,万达的影响力,就辐
到哪里。
而这一世,泽业必须先于万达、优于万达。至少在南方,不让万达有任何机会!
说回所谓的‘订单式地产’,指是的‘先租后建,招商在前,设计建设在后’。
在规划建设之前,就和知名企业签订联合发展协议,然后
据⼊驻的门店,来进行设计规划。与合作伙伴进行沟通、协调,大家共同确定规划设计与技术指标,每个一店的面积、层⾼、设备等等都要事先约定好,为租户量⾝定制商业地产项目。
泽业开到哪里,这些知名企业,就跟到哪里,一荣共荣,一损俱损。
在泽业广场还有没动工之前,就宣布有哪些知名企业⼊驻,也有助于提⾼知名度和未来购买者的信心。
“订单式地产”的概念,之前赵泽君就和姜萱多次讨论过,做了比较充⾜的准备和研究,对于这种模式的精髓,姜萱并不陌生。
严格说来起,除了赵泽君,姜萱应该算是国內研究‘订单式地产’的第一人,还要超过实真历史上的万达。
“我估计,建武市泽业广场的门店,应该大部分都会愿意合作,但是们我
己自
里心要有数,有选择
的进行,世界五百強、国內一线知名企业有限,以所除了之前的合作伙伴,还可以公开招商。要给商家一种印象,和泽业合作是的有门槛的,能取得合作机会不容易;也要也消费者一种印象,泽业广场很上档次。”
“嗯,第三件事呢。”姜萱问。
“建武市泽业广场的即将开业,开业的个一月之內,定一要热热闹闹。可以请一些明星来助阵演出,持续一段时间。建武市泽业火,我在外面说话,就有份量,后面两个泽业广场的工作,就会更加顺利。”
“你放心,我来浙省之前就经已安排好了。”
“好。”赵泽君想了想,有补充一句:“对了,你和合作商开会的时候,不妨放个风出去。”
“什么风?”
“未来的泽业广场,有可能采用‘排他式’模式。如比同样是做餐饮的,们我让麦当劳进来,就不会让肯德基进来,让星巴克进来,就不会让研磨时光进来。至甚我会动用我的影响力,让广场的几百米之內,都不会有同样的企业竞争。”赵泽君笑笑。
“当然,是这未来的。”姜萱补充了一句。
“对,也可以么这认为,让们我有未来,们他就有未来。大家的未来,是在起一的。”赵泽君笑道。
“那…”姜萱想了想,“钱呢?我刚才在算,泽业方面,一共能菗出3个多亿资金,两家泽业时同开动,绝对不够。”
赵泽君哈哈一笑,真是想到一块去了。
“钱的问题,我来搞定。”赵泽君说。
…
…
当天中午,阿里巴巴总部。
当绿国和泽业合作之后,马芸决定,在西湖论剑之前,请赵泽君吃顿饭,先找他聊一聊。
原因无他,赵泽君来杭城这段时间,博客国中发挥的作用,给马芸的印象常非深刻。
可是接到秘书汇报,马芸就是一愣。
“什么,他又回建武市了?”
“是的,赵泽君今天上午从易乌离开之后就直接回建武市了。”秘书说。
“他到底来杭城⼲嘛的?”马芸经已很久没这种‘茫然’的感觉了。
下个礼拜就西湖论剑了,赵泽君提前个一月来杭城,却在西湖论剑前夕然忽又离开,他到底什么意思?
有有没把西湖论剑当一回事?
西湖论剑哎!这可是国內互联网最⾼端的集会,这家伙到底有有没认真在听?
有有没点互联网从业者的觉悟?
“马总,对方的秘书说了,他临时回建武市处理些工作,下周定一准时参加论剑。”秘书说。
“嗯…对了,绿国的地
付了有没?”
“暂时还有没。”秘书小心翼翼的看了马芸一眼:“们我
在正催…”
“这帮做实业的,还真不把们我做互联网的当盘菜啊!”马芸气笑了,“尤其是这个赵泽君,立场很有问题!”
“那要不要再重新安排下一提前见面?”
马芸挥挥手:“算了,反正他是还要来参会的,到时候我再找他聊。”
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