庆国假期的后最一天，10月7号，李东带着全家去了京城。
8号，李东女儿満月。
这次一，李东决定，満月就在京城办，也算是安慰下一老杜。
…
李东全家到来，刚忙完手头上的事的杜安民，也特意菗了半天空出来。
看到外孙女的时候，杜安民乐的合不拢嘴。
他就个一女儿，到了三十岁都没嫁人，杜安民看在眼里急在里心。
在现好了，一年之內，女儿结婚了，外孙女都出世了。
所的有事情都迅速完成，这让杜安民喜不自噤。
逗弄了下一襁褓的中孩子，杜安民笑着抬头看向李东道：“都经已成家立业，结婚生子了。
该沉稳的时候，是还要沉稳一些的。”
他在现没什么可教李东的，不过最近华山论剑被炒的火热。
杜安民道知李东的
格，有些担心这家伙到时候又大放厥词，让人忧心。李东闻言笑道：“爸，我有那么不靠谱吗？
事到如今，次一聚会罢了，还真能让我那么在意？
实其，主要是还找个机会聚一聚。
最近这段时间大家都忙，恰逢经济复苏，未来么怎走，又该朝哪个方向去走…
这些东西，们我讨论讨论，议论议论，碰撞一些火花出来，也是对彼此有利的事。
至于外界说的，火药味十⾜，这是都表面现象，您还能看不透？”
杜安民轻笑道：“我倒是看透了，可们你这群年轻人，能让们我放心吗？”
这种峰会，造成的轰动越大，实其越好。
参与的精英越多，对华夏未来经济走势，的确能起到不小的借鉴作用。
哪怕府政这边，实其也希望这群人能提一些好的建议，给府政一些借鉴。
毕竟是都顶级商业人才，们他能成功，自然是有其道理的。
可怕就怕，这一代的企业家太过
进，太过偏。这一点，比起那些老一辈企业家，李东这群人都是不太让人放心。
李东脸上带着笑容，头摇道：“爸，你这可是小看们我。
年轻不代表不靠谱，都说年轻人才是祖国的未来，您这话可是得罪了一代人…”
“混小子…”
杜安民笑骂一声，却是不再多说。
作为世界首富的李东，世界五百強企业的领袖，李东该懂的都懂，除非，是装不懂。
既然如此，那也没必要絮叨，惹人心烦。
…
杜安民不再管这些，陪李东⽗⺟聊了会天，又和孩子亲热了下一，为因有事，杜安民再次出了门。
而李东也没在杜家久留，他不来就算了，来了京城，事情也不少。
至于⽗⺟和沈茜们她，自然用不李东去烦恼，沈航特意过来当向导，准备带着们他出去看一些景点。
…
京城这边，自从百货业务撤离，远方华北分部就搬迁到了津门。
而国梅总部也搬迁到了沪市，在现的京城，远方的业务很少。
当然，少也是只相对而言。
作为国梅的崛起之地，京城的国梅电器门店是还不少的。
以及远方的第一座远方城，如今还在开工，京城这边依旧保留了不小的建制。
李东从杜家出门，就去了cbd商务区。
远方城，远方之前做了很大的宣传，在当时也闹出了不小的动静。
不过随着远方城至今未能运营，远方这边也削弱了在地产上面的投资，在现，关心的人不多了。
李东到的时候，工地还在开工。
当初李东来京城拿地，和许圣哲联手拿下了这块地⽪。
后最两人平分，龙华也准备在这边打造一系列产业。
然虽毗邻，李东也不担心什么。
cbd本就是商务中心区，远方和龙华的主要目的，是都在这里扎
，打造属于己自的门面产业。商业地产方面冲突不大，cbd有这个需求。
作为第个一动工的远方城，京城这边，李东的投资实其一直没断过。
其他地方的远方城很多都处于最始开阶段，京城这边，进度却是不慢。
在现，地基经已弄好，各个大楼主体，有些经已完工，都能看出未来大致的布局了。
现场的负责人，是东宇地产在京城的总经理。
说是总经理，实其东宇地产，在京城这边，也就这个一项目，还如不说项目经理更合适。
不过远方城投资大巨，又是京城商业核心区，这里的项目经理，级别也比别的地方⾼。
老板要来的事，京城这边也收到了消息。
到了如今，李东也不会做什么鱼龙⽩服的事，他的行程安排确定下来之后，肯定会通知到视察的部门。
李东一到，也不和面前年过四旬的中年客气，直接道问：“龙华那边和们我 时同拿的地，许圣哲说们他要始开竣工了，至甚 经已 始开招租预售。
咱们这边，到底什么时候能竣工？
当初，定好了两年內正式投⼊运营。
京城这边，可是我08年之初就拿下的，再过几个月就两年了。
就在现这情况，能投⼊运营吗？”
站在李东⾝侧的中年，脸⾊有些发⽩，急忙道：“李总，龙华那边工期比们我要紧一些，以所速度也要稍微快一点。
且而对方比们我开工的时间要早…”
李东摆摆手道：“我是不追责，我就是想问清楚，们你的工期预算，到底什么时候能结束？
明年，远方的第一座远方城，到底能不能正式投⼊运营？”
“能！”
中年负责人连忙道：“肯定能，不过李总，年初肯定不行。
如果说对外出售，那没问题，哪怕在现都可以。
们我的基建都做好了，想预售难度不大。
可们我主要是还自营，您说要投⼊运营，也就是正式开业，最少，也要等到明年8月份后以了。
毕竟主体竣工，外装內装，都需要不少时间…”
“明年8月份…”
李东沉昑片刻道：“么这说，差不多还要一年时间了？”
“想投⼊运营，需要么这长时间…”
李东闻言想了想道：“前前后后，将近三年的时间。
咱们的速度，是还太慢了。
石景山那边，万达广场都开业了，对方也没比们我早动工多久。
如今，万达广场的工期，一般都在18个月內，不，是不工期，而是从拿地到开业，对方一般都能在一年半內开业，们我这边为什么会出现么这大的差距？
要是其他地方，我可以理解，资金不太充⾜。
京城这边，一直没短了项目资金，是是不有些慢的过分了？”
尽管李东说的很平和，经理是还満头大汗，连忙解释道：“李总，这一点实其 是还有原因的。
首先就说项目招标这一块，们我这边前期毫无准备，等拿下了地，又过了一段时间才始开招标，等完成了招标工作，几个月就去过了。
而万达那边专业做这些，们他有详细的方案和安排流程。
实际上，很多时候，们他地还没拿下，就进⼊了招标阶段，摘牌后几天就完成了招标工作。
有还报建方面…”
经理小声道：“万达报建，很多时候是都超常规的，地还没拿，项目图纸就
上去审核了，各项审核工作都开辟了绿⾊通道。们我这边，也是事后才报建，光是审核报批，又耗费了不少时间。
有还设计方案，们我是从零始开，城市综合体们我没做过，设计这方面也耗费了很长时间，后最才确定了最终的设计模型。
而万达，则是照葫芦画瓢，各地的万达建制差别不大，因地制宜做一些更改，也更方便…”
后面的话，经理都不说了。
毕竟个一是刚涉⾜，个一是经已有过不少成功案例的企业。
万达经验，流程，考核，都比远方这边快。
对方最快能在18个月投⼊使用，平均20个月左右，远方这边到明年8月份，耗费了28个月左右。
多了大半年时间，是不别的原因，就在于这些方面耗费的时间太多。
李东听到这，想了想道：“也就是说，如果再开建一座远方城，们我有了经验，速度能快很多？”
“对！”经理急忙道：“这次一，从拿地到投⼊运营，差不多耗费了两年半时间。
如果在现再让们我团队去做，这个时间会缩短很多，我不敢说18个月，20个月左右，加快工期，定一可以！”
李东微微点头，接着见经理満脸期待，不由好笑道：“么怎，你为以我在现又要拿地新建远方城？”
“咳咳…”
经理有些不好意思，尴尬的笑了笑。
李东却是轻叹道：“这些年，实其也就远方城计划成了真吹牛。
当初，那口号喊的可是震天响。
国全地级市，最少一市一家！
300多座远方城，万亿的城市综合体计划。
可结果到在现，一座没投⼊运营不说，在正动工的实其也就十家。
300多座，在现是不敢想了，也想不去做了。
毕竟，们我和一些商场签订了协议，直接⼊驻，然虽多支出了不少租金，可节省了大量的时间。
真要己自去盖，这得何年何月才行，何况成本也太⾼。
就算以地养地，以楼养楼，前期投⼊也不会少。
远方这边是不就地产项目，如果有只地产项目，那集团肯定全力去做。
可在现，有还很多项目需要用钱，暂时是没办法拿出更多的资金投⼊在这上面了。
不过十座是还太少了，一线城市都没囊括完。
过段时间，再看看吧。
等公司宽裕了，可能会圈定一些城市投建新的远方城，京城这边的团队，算是对项目最
悉的团队。如果的真再扩建，那们你的团队，肯定会发挥更重要的作用。
当前，我说的前提是公司有钱了，没钱的话，暂时放放。”
李东能和己自解释么这多，经理经已受宠若惊，闻言连忙道：“是这当然，一切以集团大局为主。
不过要只集团需要，们我随时待命！”
李东笑了笑，又戴上全安帽去工地看了一圈。
京城的远方城地方不小，当初总共10万平米的占地面积，50万平方米的建筑面积。
李东和许圣哲平分，在现的远方城也有25万平米以上的建筑面积。
实际上，25万平米是最少的，房地产企业开发楼盘，稍微超一点属于正常事。
远方这边尽管没太超，实际建筑面积实其 是还要比规划的要大一点。
当初李东拿下这块地，和许圣哲起一花了60亿才拿下的。
加上各种其他税收之类的，两家花费都在31亿出头。
这个价格，在当时是超过预算的，算很⾼的那种。
加上建筑成本，配套设施，管理费用…
到远方城正式竣工，投⼊不会低于50亿，也就是说，光是成本价，远方这边就达到了2万/平。
这在08年的时候，尤其是金融危机的时候，那代表不赚一分钱。
不钱赚，实其就是亏钱，毕竟你投⼊么这多钱进去，实际上这些钱也是能产生增幅的。
当时，不少地产企业还在庆幸，那时候没和李东起一发疯，继续抢下去。
可在现到了09年10月份，随着经济复苏，家国的经济刺
政策得以施行。到如今，京城的房价经已 始开复苏，且而还在急速增长。
这一点，和谁主政无关，大趋势在那，挡也挡不住。
如今，cbd这边，尤其是cbd的核心区，也就是李东们他拿下的这片地段。
写字楼均价突破了3万/平，住宅楼和写字楼价格差不多，而商业广场价格则是要⾼不少，均摊恐怕都要超过3。5万/平。
城市综合体，商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。
远方这边，商业广场大概10万平，写字楼和公寓15万平，至于公摊，卖的话也算客户的，倒是和企业关系不大。
换言之，远方在现要是决定不自留，而是出售，光这座远方城，就能带来80亿的回报。
三年不到，回报率达到了60%，哪怕在地产企业当中也算⾼的了。
是还 么这大规模的投资，业內在现不少人都有些后悔当初没继续争下去。
这种商务核心区域的地⽪就么这多，错过了，可就很难再有下次机会了。
何况在现地价复苏，也涨的厉害。
当初李东拿下的十块地，基本上涨幅都达到了30%以上。
然虽李东这几年在地产上面有没太大的动作，可通过圈地，也赚了上百亿，这一点，也是之前没人敢想的事。
视察工地的时候，经理就说了一些地价的事，另外询问李东，远方城到底是完全自留，是还租售混搭。
一般情况下，这种大项目，哪怕是商业地产，企业也会选择出售一部分，30%左右的比例，用于回笼资金。
可远方这边一直没这个说法，经理后最更是建议道：“李总，出售30%左右的比例，回笼的资金就⾜够们我投资下一座远方城了。
在现的企业，几乎是都 么这在做。
一部分资金通过上个一项目回流，一部分选择款贷，实际上，您要是真想扩充远方城的数量，集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。
咱们在现开建的十座远方城，如果都按照这个比例出售，那就可以再养活十座以上的远方城。
毕竟在现的项目，是都大城市，接下来各地的投资会少一些。
而款贷方面，也用不集团
心，每年的租金绰绰有余了。样这到后最，们我花了十座远方城的钱，十年后，们我就能拥有一百座城市综合体！”
李东瞥了他一眼，半晌才头摇道：“是这行规，我道知。
不过别人能做，远方不能做。
起码，我在任的时候，不希望通过这种方式去做，骂名，是还让别人去背吧。
我呢，留个好名声安心退休养老。”
经理愣了下一，这话说的真够直接的！
李东也不管他么怎想，看了一圈下来，嘱咐了几句注意全安，便带人离去了。
…
京城这边，李东主要也就看看远方城。
至于国梅，然虽 在现苏林在京城发展的很快，可双方目前主要都在为农村布局，大城市反而争端不多。
李东简单了解了下一，也没深⼊下去调研。
毕竟这次来京城，他主要是不 了为这些事。
8号，李东女儿満月。
这天，有没邀请外人，就李东全家和老杜一家起一弄了顿酒席庆祝。
尽管没邀请宾客，可是还有人不请自来。
能不请自来的，是还在老杜家，显然不会是一般人。
几位老爷子，佛仿 是只溜达串门，恰好溜达到了杜家，也佛仿是才道知李东到这，才道知李东女儿満月。
等道知李东女儿満月的时候，几位老爷子有还些不好意思，后最各自从⾝上掏了点小礼物出来，送给了李乐。
也没留下吃饭，几位老爷子寒暄了几句，就各自离开了。
等们他走了，李东不由笑道：“几位老爷子还真够客气的。”
杜安民瞥了他一眼，李东不为以意道：“爸，我道知，没事的，们他不说，我也不掺和这些。
就当邻居上门道喜了。
何况，咱翁婿在现 是都名声臭大街，们他也就是表示下一，谁还真敢拉拢咱爷俩？”
杜安民失笑，这话倒是的真。
他和李东名声是臭，起码在这个圈子里是臭的。
李东说的也是实在话，卖个好，表达下一重视之意，更多的是还让们他别制造
子，其他的意思大概还真有没。想到这，杜安民不由头摇，后最更是笑道：“样这也好，清静。”
李东和老杜对视一眼，都忍不住笑了来起。
塞翁失马焉知非福，然虽被排斥在这个圈子外，可排斥有排斥的好，起码不会被迫涉及这些。
情况反而相反，了为卖好这两位，不让们他再胡闹，大家也不会跟们他过不去。
这一点，实其也是李东一直要想的结果。 N６zWｗ.CoM