第287章生态城市，次贷危机
七月下旬，张建成旗下的上市公司相继对外公布了各个公司第二个季度的财务报告。其中百汇超市和金山软件这两家公司表现最为抢眼。
百汇超市第二个季度营业收⼊达到了386。467亿元，净利润为18。675亿元，上半年的净利润为38。78亿元，上半年的净利润同比增长72。8，预计2005年全年净利润将达到第二个季度的财务报告公布之后，股价蹭蹭往上涨，股价很快突破了35亿元，此时，百汇超市的总股本一共有200亿股，按照这个股价计算的话，百汇超市的股票市值达到了7000亿元，折合成美元的话，将近1000亿美元。
相比世界上市值最⾼的零售企业沃尔玛，百汇超市的市盈率要⾼出很多，尽管很多投资机构向购买百汇超市的股民泼冷⽔，张建成也多次在公开场合表示让股民投资更理
一些，不过，这些都不能阻止投资者股买百汇超市的热情，其中一些人认为未来今年，百汇超市依旧可以保持快速的发展速度，市盈率⾼也很正常。再过三个月多月。丽华慈善基金会持有一部分百汇超市的股票将被解噤，解噤之后，张建成准备让基金会抛售部分股票，等出现熊市，百汇股价降低，再考虑回购一些。
2005年上半年，金山软件公司的表现比百汇公司更为出⾊，第二个季度的营业收⼊为第二个季度的净利润为26。56亿元，上半年的营业收⼊为326。4亿元，上半年的净利润为50。85亿元，预计2005年全年净利润为110亿元。
八月八⽇，金山软件公司的股价突破30元大关，该公司的总股本为300亿股，以每股30元的价格计算，金山软件公司的总市值达到了惊人的9000亿元。
金山软件和百汇超市的股票表现如此抢眼，这两家公司的一些原始股东也始开抛售股票套现了，这些人基本上是都公司的⾼官，不过，们他抛售的股票数量并是不很多，并有没影响股价总体走向——继续往上走。
张建成也很想抛售己自持的有金山软件和百汇超市的股票，不过，他手中持的有股票是都限流通的，需要再过一段时间，解噤之后才可以流动。
除了金山软件和百汇超市这两家公司的股票被⾼估外，张建成得觉 己自旗下在国內上市企业的股票都被⾼估了，他就始开琢磨着抛售一些股票套现。不过，他也不希望看到旗下企业的股价暴跌，以所，他也有没准备短期內抛售太多的股票。
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九月十六⽇，clong远景际国投资有限公司联合盛远集团有限公司召开了个一新闻发布会，张建成作为这两家公司的董事长出席了这次新闻发布会。
“今天，我代表clong远景际国投资有限公司联合盛远集团有限公司向各位记者朋友宣布个一消息，两家公司将合作开发个一超大型房地产项目——生态城市。”
“近年来，全球气候变化给人类带来了大巨的经济损失，发展低碳经济经已成了为很多有识之士的共识。节能减排、促进低碳经济发展，是这救治全球气候变暖的关键
方案。低碳城市建设是节能减排和发展低碳经济的重要载体，将引领未来城市建设的新趋势。在低碳城市建设领域，还有没完整的技术…”“有些时候，我得觉 己自是个一理想主义者，我希望通过己自的努力，让这个世界变的更美好。两年之前，在我的促使下，clong远景际国投资有限公司和盛远集团有限公司这两家公司达成了共识，准备开发一座生态城市，这座城市暂时命名为‘翠安生态城’。这座生态城市可以提供两百万个工作岗位，居住人口开业达到五百万…”
张建成的发言花了十余分钟的时间。之后，到了记者提问时间。
“张先生，请问开发这个生态城市项目需要多少资金？”
“具体需要多少资金还不清楚，不过，我得觉这个生态城市建成之后，至少需要一万亿元。”
“张先生，你准备在哪里开发这座城市？央中 府政方面支持你这个项目吗？”
“去年六月份，这个项目就上报到国务院了，府政方面对这个项目很支持。在现 经已选出了五个可以开氟态城市的地方，具体选择在什么地方开氟态城市，还需要一段时间来验证。今天召开这个新闻发布会，就是希望全世界的优秀设计师能够参与到这个项目中来。”
“开发这个个一庞大的项目，是否由clong远景际国投资有限公司和盛远集团有限公司立独完成？”
“是不的，府政方面也会参与进来，另外，我也
有实力的合作伙伴参与进来，然虽我是世界首富，要想单独完成么这大的项目，也是困难重重！”“张先生，刚才你说，生态城市可以提供两百万个工作岗位，而居住人口为五百万，这座城市有三百万人有没工作，会不会影响社会的稳定呢？”
“应该不会。为因这座城市将大力发展旅游业，适宜的居住条件，将昅引来自世界各地的人来此地度假，八百万的居住人口中将有两百万左右是不常住人口。”
这个新闻发布会介绍之后，相关消息就经已在网上传开了，很多网友预测将在哪里发展生态城市…
之前。翠安生态城委员会向世界上知名的设计事务所都出发了邀请函，希望这些设计事务能够派代表来到银海，参与到生态城市的设计规划中来。
三天后，国务院新闻办举行新闻发布会，对外宣称张建成开氟态城的计划所言非虚，并公布了五处可能被开发成生态城市的地方，这引起了国內媒体的关注。
十一月一⽇，国务院新闻办联合翠安生态城建设委员会召开了盛大的新闻发布会，这次新闻发布会昅引了来自全球世界的知名媒体，一共有两百多名记者来到现场。
在这次新闻发布会上，国务院方面公布了开发翠安生态城的地方，这个地方位于江西的东北部，距离江西的省会城市南昌有只三十公里，距离陶瓷之都景德镇也很近。
“这座城市生态城市的占地面积将达到10亿平方米，最适宜居住人口为500万左右，最⾼居住人口不宜超过八百万…这座城市里面的企业是都低能耗无污染的企业，城市內部及周边配套大型⾼科技蔬菜种植区域，城市居民的蔬菜需求可以得到自给自⾜…”
开发翠安生态城这个庞大的项目，张建成可是不 了为做慈善公益事业，想着钱赚的时同，也想到了避免风险的风险，他考虑到了很多因素，让他港香和陆大的一些富豪也参与了进来。
李嘉诚联合二十多个个人资产超过五十亿元的富豪一共投资了五百亿元成立了个一华夏联合投资有限公司。参与到翠安生态城的开发建设当中。
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十一月，府政在江西东北部征地工作正式始开，开发翠安生态城么这庞大的项目，将涉及到近八万人的迁徙，并是不每个人都能够得到満意的补偿，不过，绝大部分人都能够达到一份満意的工作，进⼊张建成旗下的企业工作。
翠安生态城的征地工作始开之后，中西方主流媒体都广泛报道此事，一些媒体将此事誉为“二十一世纪第个一奇迹”
一些有商业头脑的人，在翠安生态城的开发中见到了商机。然虽 们他无法参与到了生态城的开发建设当中，不过，们他可以在生态城周边区域投资，这造成了翠安生态城周边的几个城市的房间不断上涨，特别是江西省会城市南昌的房价每天都在上涨，有些商品房当⽇每平方米的价格上涨幅度达到八百元。
张建成早就偏向在江西的东北部开发翠安生态城，以所，他有没放弃这个钱赚的机会，他旗下的几家房地产公司在南昌拍下不少地⽪，成了为地王，另外，张建成旗下的几家公司都在南昌成立了子公司，在经济开发区购买了大片的土地，仅仅买地，张建成就赚了几十亿元。
2007年1月1⽇，翠安世纪集团注册成立，这家公司的注册资金达到了3000亿，这家公司的总部设立在银海浦东，这家公司的董事长是张建成，他还兼职总经理的职务。
翠安世纪集团成立之初，一共有七名股东，除了张建成持有该公司10的股权外，国中工商银海、国中 行银、国中农业行银long远景际国投资有限公司、盛远集团有限公司和华夏联合投资有限公司这六个股东各持有该公司15的股权，各大股东按照投资股权比例投资。
翠安世纪集团成立当天，举办了盛大的剪彩仪式，张建成、三大行银的董事长和华夏联合投资有限公司的各个股东都出席了剪彩仪式，当天下午，张建成代表翠安世纪集团和央中 府政签订了十几份协议，其中一份协议就是翠安世纪集团以1000亿元的价格，从府政那里购买得到10亿平方米土地一百年二十年的使用权。
翠安世纪集团方面预计四年之內，将花掉三千亿元，四年之后，公司的股东会继续向这家公司注⼊资金，如果其中个一股东有没后继资金注⼊的话，也将失去在这家公司的股份，其他的股东可以股权比例分配这些股份，如果公司的股东都有没资金注⼊的花。才会考虑引进新的合作伙伴。
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翠安生态城的初期工程包括征用土地和平整土地，建成六条通往这座城市的公路和城市的主⼲道，工期为十七个月，2008年七月之前完成。
初期工程完成之后，在城市建设规划图完成的前提下，大规模建设城市，先建设工业园区，之后建设商业区，再建设相关的配套设施，预计2012年之前，翠安生态园的居住人口达到一百万，之后五年保持在六十万人口的增长速度，当居住人口达到四百万后，人口增长速度将减缓下来。
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很多人都道知如今的全球金融危机是国美的次贷危机引起的，不过，绝大部分人不道知次贷危机是么怎一回事。
次贷是次级按揭款贷，是个一⾼风险、⾼收益的行业，指一些款贷机构向信用程度较差和收⼊不⾼的借款人提供的款贷。与传统意义上的标准抵押款贷的区别在于，次级抵押款贷对款贷者信用记录和还款能力要求不⾼，款贷利率相应地比一般抵押款贷⾼很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被行银拒绝提供优质抵押款贷的人，会申请次级抵押款贷购买住房。
在房价不断走⾼时，次级抵押款贷生意兴隆。即使款贷人现金流并不⾜以偿还款贷，们他也可以通过房产增值获得再款贷来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。
次级按揭款贷是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收⼊或个人信用记录较低的人。之以所 款贷给这些人，是为因 款贷机构能收取比良好信用等级按揭更⾼的按揭利息。在房价⾼涨的时候，由于抵押品价值充⾜，款贷不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充⾜，按揭人收⼊又不⾼，面临着款贷违约、房子被行银收回的处境，进而引起按揭提供方的坏帐增加，按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。
引起国美次级抵押款贷市场风暴的直接原因是国美的利率上升和住房市场持续降温。利舷升，导致还款庒力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款庒力大，出现违约的可能，对行银 款贷的收回造成影响的危机，对全世界很多家国包括国中也造成严重影响。
有学者指出，“技术层面上早该破产的国美，由于欠下世界其他家国过多的债务，而债权国因不愿看到国美破产，不仅不能抛弃国美国债等，至甚必须继续认购更多的国美债务，以确保国美不破产。”
和国中不同，在国美，款贷是常非普遍的现象。
国美人很少全款买房，通常是都长时间款贷，可是，在国美，业失和再就业是很常见的现象。这些收⼊并不稳定至甚
本有没收⼊的人，买房为因信用等级达不到标准，就被定义为次级信用款贷者，简称次级款贷者。由于之前的房价很⾼，行银认为尽管款贷给了次级信用借款人，如借款人无法偿还款贷，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回行银 款贷。但由于房价突然走低，借款人无力偿还时，行银把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的款贷＋利息，至甚都无法弥补款贷额本⾝，样这 行银就会在这个款贷上出现亏损。
个一两个借款人出现样这的问题还好，但由于分期付款的利舷升，加上这些借款人本⾝就是次级信用款贷者，样这就导致了大量的无法还贷的借款人。正如上面所说，行银收回房屋，却卖不到⾼价，大面积亏损，引发了次贷危机。
国美次级抵押款贷市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还款贷，其后以浮动利率偿还款贷。
2001年后，国美住房市场持续繁荣，一直持续了五年的时间，加上这几年国美利率⽔平较低，国美的次级抵押款贷市场迅速发展。
随着国美住房市场的降温，尤其是短期利率的提⾼，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。时同，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还款贷，进而引发“次贷危机”
2006年，国美的次级抵押款贷市场有惊无险的走过来了。
2007年1月9⽇，星期二，下午两点半，银证指数达到历史最⾼点6896点，之后，银证指数始开持续走低。
2007年2月13⽇，国美抵押款贷风险始开浮出⽔面，汇丰控股为在美次级房贷业务增18亿美元坏账拨备，国美最大次级房贷公司untrywidefinancialrp减少放贷，国美第二大次级抵押款贷机构newcenturyfinancial发布盈利预警。
个一月后，3月13⽇，newcenturyfinancial宣布濒临破产，美股大跌，道指跌2、标普跌2。04、纳指跌2。1
受到国美股市的影响，之后几天，银证指数继续走低，且而跌幅都超过1。
此后，国美一些主流媒体始开频繁运用“次贷危机”这个词，全球各大股市都受到了负面影响。 n6zwW.cＯM