438、猫腻
回到家里，我就让向
上网把有关沧海区的石化工业园的讨论都给我收集来起，这些是都对石化工业园污染的民意表示，今后要持续的关注。早上，我把李宏、沈鹏找到了起一，了尚昆讲的丰裕置地有限公司那块地的事情。
出乎我意料之外是的，李宏对这块土地并是不很热心，冷淡的：“这个不定一好做。”
我看看李宏，道问：“为什么？”
李宏：“这块地肯定不道知哪方面有⿇烦，不然丰裕置地己自早开发了。”
我：“么怎？”
李宏：“通常个一房产开发商的自有资金名义上是个一项目的30%，可实际上往往是10%都不到，这也就是个一几个亿的项目，一两千万就可以撬动的原因。”~~bsp;</b></EM>。<em></em>。<!-- --e</EM>t
我：“原来自有资金比例么这低，是都 么怎
作的？”李宏：“穿了很简单，先要想办法拿地，拿到了地就把这块地作为抵押向行银 款贷，贷到钱后以再去
土地出让金和各项府政税费，款贷的剩余部分才用来做房产开发。”沈鹏：“我估计贷到的款，去掉了土地出让金和税费后以剩不多少了吧？”
李宏：“是剩不多少了，可们我 是还有别的方法弄到钱的，通常们我在能拿到预售许可证之前，会私下让客户来预订或者预售，样这就可以基本撑到拿到预售许可证，有了预售许可证，房屋就可以公开销售，一方面可以用在建工程抵押继续向行银 款贷，另一方面，也可以通过买房的客户来做按揭。以所基本上开发商是都在用行银的钱在周转。”
沈鹏：“这是不基本上都在给行银打工吗？”
李宏：“有还 府政，在现这个土地拍卖制度，实际上是要炒⾼土地价格，一块土地你也要想，我也要想，大家都来争，自然而然就会把土地价格给炒⾼了。那天你在现场，应该也看到了，林老头的女儿跟我争那块地，很轻易的就把土地价格翻了一番。那天如果们我互不相让的话，还不道知那块地会卖到什么价位那。”
我点点头，：“这一招实际上很厉害，鹬蚌相争，得利是的 府政这个渔翁。”
李宏：“这些年府政之以所跟做那么多的绿化、公路之类的工程，也就是卖地有了很多钱了。可么这无节制的进行下去，房价会越抬越⾼，总有一天会到居民买不起房的时候。”
我：“在现就有人在喊接受不了了，我个一海门本地的朋友，他原来在市中心有一套旧房，面积小点，拆迁后，拿到的补偿款只够到城市的边缘买一套房子了。”
李宏：“这就是⾼房价产生的挤出效应，要想买房的买不起，真在正买房的是都一些在炒房的人。”
话题有点扯远了，我：“李总的意思是丰裕置地有限公司既然有了地，理应从行银贷出款来，贷出了款这个项目自然就启动了，对吧？”
李宏：“是的，我估计这个项目肯定哪一方面有问题，不然的话，丰裕置地早就己自开发了。”
我：“那这件事就不理会他了？”
李宏：“别，可以找时间接触下一，看看问题的关键在哪里。”
我：“好吧，我回头跟尚昆一声，安排下一接触接触。”
这个时侯，外面一阵售楼处吵吵嚷嚷的音声，李宏：“外面么怎回事？”
我：“我去看看吧，究竟出了什么事情。”
到了外面售楼处，两名中男子正跟售楼处王姐小争吵，我瞪了王姐小一眼，道：“么怎回事？”
王姐小：“袁总，这两位是从们我这买房的张先生和费先生，们他在丽景花园一期买的房，公司一直没给们他 理办房产证，以所 们他来想问个明⽩。”
我：“公司没理办房产证可能是有些手续没办完，你好好跟人家解释下一不就行了。”
王姐小抬头看了我一眼，道：“是不的，们他 们他问过房产局了，房产局这些房产证经已 理办出来了，可名字是别人的。”
我愣了下一，不可能，肯定是哪个环节出错了。
这时那个费先生着看我，道问：“你是这里负责的？”
王姐小介绍：“是这 们我的副总。”
费先生：“副总来了，你给们我 个一解释吧，为什么们我买房，房产证却办成了别人的？”
我笑笑，：“不可能。这位先生，你是是不搞错了？”
张先生这时揷上话：“什么不可能，们我 起一到房管局去查的，房产登记的名字清清楚楚是别人的名字。”
我有点摸不着头脑，只好安抚：“这位先生，有可能是们我工作中产生了失误，你放心，们我 定一会查清楚。”
张先生：“们你拖到什么时间才能把证给们我办好？”
我笑笑，：“放心，我定一尽快给你答复。”
费先生：“你别么这敷衍们我，们你的工作人员都跟们我过很多次样这的话了。”
看来这两个人经已跟底下的工作人员
涉过很多次了，我：“样这，三天之內，我定一给们你
个一満意的答复，不然你就来这里找我。”这两个人这才勉強离开售楼处，我回到了李宏的办公室，李宏道问：“究竟么怎回事？”
我笑笑：“可能是两个房产证给办错了，回头查查，是谁经手办的，样这的错误也会犯？”
李宏笑了，：“用不查了，我道知。”
沈鹏看看李宏，道问：‘是是不李总故意给们他办错了？”
李宏摇头摇，道：“是不故意给们他办错了，是本来就办的别人的名字。”
我更加不明⽩了，问李宏：“这两栋房子是不卖给刚才来找的两个人了吗？”
李宏笑了，道：“老弟呀，你是还没分十的了解这行业里面的猫腻，为什么这两栋房子房产证是别人的名字，那是我偷着办的假按揭。做这行道里面的人都清楚的。”
沈鹏惊讶的：“假按揭？”
李宏笑着解释：“丽景花园第一期的时候资金很紧张，我就借别人的⾝份证，做了二十份的假按揭，弄了一笔钱周转。”
我：“那这二十户的实际买房人肯接受吗？”
李宏笑笑：“就像刚才这两个人一样，们他不道知我做了假按揭。以所谈不上接不接受。”
沈鹏：“那房产证么怎办？这俩人可是发现了房产证经已办给了别人了。”
李宏：“用不急了，我能么这做，就有办法解决。这两个人回头就是工作人员疏忽了，给们他办错了，到时候道个歉，适当的补偿们他 下一就没问题了。反正们我
付是的新房。”我：“有还十八户没发现的那？”
李宏笑了，：“那更简单，反正房产证也是公司去办，过户给他就可以了。”
沈鹏看看李宏，笑着：“我这才发现，们你这做房产的也够黑的，这种事情那个也办的出来。”
李宏：“这也是被
无奈，大家是都
么这做的，这经已是公开的秘密了。”我道问：“那行银就不管？”
李宏：“行银 是不不管，一般们他很难识破。按揭的程序是都开发商提供担保，购房者抵押房屋，行银直接把钱给开发商，这些程序开发商己自就可以跟行银办了。有时候行银也清楚是么怎回事，睁只一眼闭只一眼，是这对双方都有利的事情，叫起真来对谁都不好。反正在现房产买卖么这好，行银也不愁收不回款贷来。”
沈鹏：“搞了半天，房产开发商是都 么这发财的。”
李宏笑笑，：“发什么财，很多房产开发大户是都欠行银一**的债，表面上很风光，实际上是都欠行银以亿记的款贷。前些⽇子被判刑的南城首富，在胡润的富豪榜上位居第十一位的富豪郑洲，风光的时候声称要建南城第一⾼楼，当时手头拥有四家港、沪证劵市场的上市公司。可是行银一收紧银
，顿时陷于困境，在现不光财产缩⽔，己自更⾝陷囹圄。以所表面看来起开发商风生⽔起，实际上⽇子也不好过，都要看行银的脸⾊。”我笑着：“那个富豪榜真是杀猪榜，又一名榜上明星陨落了。”
李宏：“你不道知，据这个郑洲是己自找到胡润要求上榜的，真是不知死活。”
沈鹏笑了，道：“上了富豪榜是多大的荣耀，能够起到很好的广告作用的。”
李宏：“名声是一把双刃剑，在宣扬了己自的时同，也把己自树立成了别人的靶标。郑洲实其很有生意头脑的，由个一炖品店起家，居然能做到几十亿元的⾝价。”
我：“怕是做来起 后以，他的脑袋就膨
了，不道知
己自有多少斤两。人那是是不贪心不⾜，钱老是赚不够？”沈鹏：“用不别人了，们我 己自还不就是样这？” n6zwW.cＯM