许圣哲说不要债券，自然是空话。
李东傻了才会把这5亿还他，反正有还两年多时间，用不⽩用不。
开了几句玩笑，李东回归正题道：“在现找我，是遇到⿇烦了？”
“呼！”
许圣哲吐了口气，头摇道：“暂时还有没，不过被你猜中了，行银那边始开缩紧银
，在现
款贷难了来起。可龙华现金流不多，新城那边必须持续投⼊才行，要不然前期投⼊就栽进去了。”他和李东也没说假话，龙华的处境瞒不了李东。
听他么这说，李东喝了口咖啡慢悠悠道：“那你找我的目是的什么？”
“借钱。”
“你道知的，可能
几乎有没。”李东头摇道：“先不说我没钱，就算有钱，我也不会借。远方在现四处扩张，卖地的那些钱都快花完了，我己自都头大，哪有钱借给你。
按照我的意思，趁在现地产市场还火热，们你囤积的地⽪出让一些，资金庒力自然缓解了。”
这两年龙华那边囤积了不少好地，真要出售的话，肯定比东宇这边值钱。
不过许圣哲显然没这意向，头摇道：“我想不 么这做，在现还没到那时候。且而我看好地产市场，家国不会一直放任下去的。
次贷危机然虽波及了欧美市场，可国內毕竟没受到影响。
连香江这种和际国接轨的地方都没影响，內地更不会，在现 是只短暂的风声鹤唳罢了，就算调控也不会持久下去。
最多一两年时间，地产市场还会大热，这时候我想不放弃。”
李东有时候
佩服这家伙的，眼光是还一如既往的毒辣。佩服归佩服，李东也不会为因这个就帮他，头摇道：“我真没钱，你想让我帮你度过目前的难关我能理解。可远方情况如何，你里心应该也有数才对。
川航和京津有还远方物流园三块业务，耗费了远方大笔资金。
另外物流也在扩张，商城还在烧钱，我在现手头上能动用的资金不多…”
“我道知！”
许圣哲打断道：“不过们你远方那边有还大笔储备金和质押货款，这笔钱是不小数目，你一直有没动用。按照我的推算，起码有30亿之巨！
么这多钱，们你留在手上不花，难道光吃利息？
先借给我应应急，我可以拿地⽪抵押，利息照付。
李东，你可别翻脸不认人，当初们你几次危机，是都我帮你的，在现我遇到一点小⿇烦，你跟我扯东扯西，好意思吗？”
“当然好意思。”
李东一点都不脸红，笑眯眯道：“你让我挪用储备金和货款帮你，你倒是
敢想的。消息要是透露出去，你道知会有什么后果吗？”“本来远方就扩张的厉害，们我的合作伙伴都心虚在那。不过远方一直显得财大气耝，大家才勉強安心下来。
这时候你让我把这些钱借给你，你要是到时候还不了么怎办？
别说地⽪，到时候真要出问题，地⽪能不能卖出去都难说，们你龙华没完蛋，别先把我拖下了⽔。”
许圣哲有些恼怒道：“我不借太多，10亿，10砸进去，新城那边差不多就够了！要只新城投⼊使用，龙华马上就有大笔资金回笼，无论政策么怎调控，新城那边们我肯定会钱赚的。
前期们我在新城投⼊超过50亿，要只回款，最少保本那是肯定的。
么这产业在这，难道我还能骗你？”
“不借。”
“李东，你就是个⽩眼狼！你对得起我吗？你也想不想，当初我是么怎帮你的，你在现发达了，就把兄弟我的情谊忘的一⼲二净…”
许圣哲骂骂咧咧好半天，李东却是优哉游哉地继续喝着咖啡。
好会一，李东才笑呵呵道：“得了，别整这些没用的。我道知你有还杀手锏，说出来看看，说不定我就答应了呢。”
许圣哲脸⾊恢复了平静，他就道知这家伙是不 么这好忽悠的。
要是能用
情忽悠来10亿，他就是不李东了。在现许圣哲还真有点后悔，早道知当初就不买远方的债券了，这混蛋过了难关嘚瑟来起了。
懒得再想这些，许圣哲无奈道：“龙华广场抵押给们你，这总行了吧？”
李东觊觎龙华广场是不一天两天了，作为平川最大的购物广场，龙华广场名气斐然。
之前李东几次提出，拿产业置换龙华广场。
不过许圣哲一直没同意，是这只下金蛋的金
，们他才不会换。可这时候，许圣哲想不卖地，又想拿钱，只好先抵押龙华广场再说了。
李东动作停滞了下一，接着便笑呵呵道：“抵押不行，你要是卖，我就愿意出10亿买下来。”
“不卖！”
许圣哲没好气道：“你想的倒美，我要是想卖，还用得着来找你？龙华广场可是们我的标志，当初开业的时候，刚始开集团是准备出售三成商铺的，我硬是庒了下去，为因我道知那时候出售不划算。
以所龙华广场在现的所有权全部都在们我手中，光租金你道知一年有多少吗？
你那个二层租金多少你己自 道知，一年上千万，龙华广场一层租金更多。
除了下面这几层，上面的商务楼租金也不低，一年下来差不多有6000万的租金收⼊。
这是还其次，关键是人群效应和广告效应。
作为平川最大的购物广场…”
李东也不打断，等他完说才撇嘴道：“既然不卖，还废话么这多⼲嘛。10亿能卖就卖，不卖拉倒。
这时候你得觉有谁会买们你的龙华广场？
我那是没办法，当初把旗舰店开在了那边，这时候大家把龙华广场都当成了远方的总部，我是这迫不得已才要想接手。
其他人愿意接手吗？
一旦们我远方超市搬出去，你那边的人流得少上三成以上，附加价值下一子就得损失上亿。
以所龙华广场出名，那也有们我一大半的功劳。
们你龙华又不做实体经营，不过是了为名声罢了，在现名声赚回来了，们你想的就该是钱赚才对。
10亿收购龙华广场，们你绝对赚大了。
当初投资的时候，们你耗资不过四五亿，这才三四年时间就获得了100%的回报，加上这几年的租金，们你赚大发了。
要不然指望租金，们你还得20年时间才能拿到么这多钱，你确定20年后龙华广场有还 在现的风光？
你要是不卖，作为大本营，平川这边们我肯定要投资己自的购物中心旗舰店，到时候龙华店也会撤销，其中利弊你己自掂量掂量。
在现卖了龙华广场，们你的资金危机解决了不说，们我这边也省了不少开支。
互惠互利才是王道，总不能光想着你己自吧。”
许圣哲哼道：“我就道知你是这心思，另外也别把你己自说的么这伟大。当初要是不龙华广场，们你远方来起能么这快吗？
以所说，们你远方能崛起，是们我龙华帮们你。
在现反而还变成们你帮们我打名气了，你倒是敢说。”
“我有什么不敢说的，当初看中龙华广场是为因 们你这便宜，要不然我才看不上这边。又是不市中心，还真拿捏上了。”
“反正10亿肯定是低估了龙华广场的价值。这几年商业地产不断升值，这时候就算你己自投资一座像龙华广场样这的购物中心，光成本价恐怕就要七八亿。
这还不算工期和其他方面的花费，另外们你也不定一能达到龙华广场这种效果…”
李东一脸笑意，实其这时候许圣哲是有出售的打算的。
他要是想不出售，
本不会和李东分析么这多。之以所说么这多，不过是了为抬价罢了。
龙华那边为什么宁愿不卖地也要卖龙华广场，李东道知 们他的心理。
这几年地⽪涨幅惊人，而商业地产然虽涨幅也大，可也渐渐缓慢了下来。
在现龙华广场那边，一楼单价经已达到了上万每平米，在许圣哲们他看来，再涨下去的可能
真不大了。07年而已，平川最多也就是个三线城市，龙华广场还是不市中心，这时候单价超过一万每平米，难道还能再涨多少？
们他 得觉涨幅不大，李东却是道知，后面还会继续涨下去的。
后世的龙华广场，一层⻩金铺位单价超过三万，巅峰期至甚更⾼。
那时候的龙华广场价值吓人，光每年租金收⼊恐怕都要超过一亿，比在现可值钱多了。
许圣哲说这些一方面是想抬价，另一方面说明他实其也犹豫，毕竟龙华广场这几年名声打出去了，对龙华集团帮助不小。
要是价格低了，他还真不太想卖。
两人说来说去，李东是还说10亿，后最许圣哲有些不耐烦了，“你要是不买，我就将龙华广场抵押给行银！以租金还贷，我想行银也是愿意的。
这不比地⽪那么大风险，就算紧缩银
，龙华广场也是个香饽饽。”李东道知这话不假，考虑片刻道：“你要想多少？”
“15亿！”
“噗！”
李东一脸震惊道：“你丫真敢说！按照你这价格，我得25年以上才能收回成本，你见过哪家商业广场要花么这多年才能收回成本的吗？
说不定25年都不止，每年有还大笔的运营费用和维修费用呢，说不定得30年，我疯了差不多！”
许圣哲没好气道：“你当我⽩痴呢，难道后以租金不会涨上去？最多20年们你肯定能收回成本，平川不比其他一线城市，20年能收回来就不错了，算是
价比比较⾼的。且而后面要是地价继续上浮，们你说不定用不到20年就回本了。
15亿是我和公司最终确定的价格，这个价格绝对不算⾼，你己自考虑考虑。”
“用不考虑，不⼲！你当我⽩痴差不多，下一子涨幅5亿，你见过有么这涨价的吗？11亿，我心理底线，不愿意算了。
实其这时候我真想不动用么这大笔资金在这上面，11亿投资出去，我三年就能翻倍你信不信？”
“之以所愿意跟你谈，一方面是你毕竟我和关系不错，另一方面我也说了，远方需要一家大型购物中心提升下一底气。
你要是不同意，就当我没说过，反正苏安新城那边们我近期也准备动工。
到时候要是建成了，和龙华广场反而有些冲突。”
“冲突个庇！你当我傻子，苏安那边面对的是不江北市场，而是四省通道，龙华广场绝对是最适合们你的，你少跟我装。”
许圣哲骂了一句，后最道：“14亿，友情价。如果我拿龙华广场去抵押，款贷10亿肯定没问题。未来20年们我本⾝用不任何投⼊，拿租金还贷，20年后们我还能多一座价值几十亿的购物广场…”
“得了吧，那你去款贷试试。真为以 行银 们你家开的，能贷到五六亿就不错了，再说了，们你 在现负债么这⾼，弄不好后面就还不起，被收走了什么是都空的。
不跟你说虚的，12亿，我的极限了。
之以所出这个价，也算是圆了我的个一梦。
当初第次一去龙华广场，我就想着有一天能把它买下来，这时候我出这个价买下来，其中利弊你己自清楚。
在现的12亿，说不定就相当于⽇后的几十亿。”
李东说这话，也不算假话。
实其这时候收购龙华广场，的真不太划算，么这多现金流，作用很大。
他之以所有这心思，提升远方的形象是一点，帮许圣哲一把是一点，后最就是圆梦。
无论是前世今生，李东第次一到龙华广场的时候，想的是都，哪天这栋大楼能归己自就好了。
这辈子第次一去龙华广场的时候，他还询问过买下二层多少钱，那时候对方开价7000万，对李东来说是个天文数字。
到了在现，李东手头上有些资本了，自然动了心思。
当然，他也不傻，收购龙华广场他肯定不会动用么这多现金，己自出资一部分，款贷一部分，租金还贷就是。
许圣哲不么这⼲，一方面是龙华负债⾼，很难审核通过，一方面则是许圣哲没李东那么自信。
他嘴上说着⽇后龙华广场涨幅惊人，实际上连他己自都不确定。
用不确定的东西去赌未来，这自然是不他要想的结果。
且而李东另外一点也说的明⽩，这时候的12亿，和后以的12亿可不一样，这几年通货膨
的结果，许圣哲能体会的到。见许圣哲还在犹豫，李东不耐烦道：“反正就这个价了，你要是不答应，己自去款贷吧。再过三五个月，你再看看，别说12亿，到时候10亿你给我我都不要。
我对房市一直看衰，要不然也不会出售地⽪。
这次是的真想帮你一把，想不看到你倒下去，哥们这看的是都
情，你还跟我拿捏上了。”许圣哲一脸无语，我信你才有鬼了！
考虑了一阵，许圣哲吐了口气道：“样这吧，我回去商量下一。龙华不比远方，这事我个一人定不下来。”
“随便你，反正拖一天们你损失大一天，等地价跌了，到时候12亿我都不要。”
“我会尽快决定的。”
许圣哲完说有些无奈道：“没想到临了临了还被你得逞了，李东，有时候我真得觉你是是不有什么特异功能，你是是不能预知未来？”
李东心中一颤，嘴上却是笑骂道：“滚蛋，我要是有这本事，还跟你这家伙混迹。”
许圣哲也就是说说，他就是得觉李东这家伙运气太好了。
当初和他在新城拿地就不说了，这几年李东大方向上很少出错，经营的买卖都在赚大钱。
前段时间正是房市火热的时候，可偏偏这家伙反其道而行，将旗下的地⽪全部出售一空。
那时候地价也差不多达到了巅峰，这一两个月都没么怎涨了。
看在现这形势，然虽房价居⾼不下，可许圣哲有预感，恐怕房市马上要经历一波打击。
在现之以所居⾼不下，大家玩的是还击鼓传花的游戏。
实际上，在现各大集团经已有了警惕之心，许圣哲就算想出手手的中地⽪，一时间也很难找到这种大户。
李东否认，许圣哲也没当回事，头摇道：“你要是不能预知未来，定一是们你家祖坟冒烟。你这混蛋，运气真好。便宜都被你占去了，我要是有你这运气，龙华在现恐怕国內第一了。”
“滚，我是这眼光，眼光懂不懂！论起大局观，我比你強多了。你就会算计些
⽑蒜⽪的小事，有我么这厉害吗？”“你就可着劲地吹，反正吹牛用不上税。”
“谁吹了？”李东瞪着眼不忿道：“你看在现咱们谁是江北民营老大就道知了，我要是吹牛，那们你龙华算什么？”
“…”许圣哲顿时无言以对，好会一才闷闷不乐道：“不跟你扯犊子，先走了，回头再联系。”
等他离去，李东才抹了抹额头。
己自表现的有么这明显吗？这家伙居然升起这念头，真可怕。
不过还好，这事要是不亲自发生在别人⾝上，谁也不会相信。
再加上李东这几年还算收敛，除了在股市有还地产上有点异常，其他一切正常，是都靠砸钱砸出来的，大家应该不会太过怀疑才对。
不过后以 是还得注意下一才对，实其他在现做的行业做的事，对有些人而言也不算难度。
大家都能看出来李东是么怎成功的，就是很难复制罢了。
这时候李东不由庆幸，幸亏己自不喜
装
，要不然整出几首未来的歌曲那才是⿇烦。创意出现冲突，次一就算了，接连几次，是人都会怀疑。
这几年，他唯一次一创意抄袭，大概就是开心农场，至于微博，国外和国內这时候实其都有了，也不算创意冲突，这倒是⿇烦不大。
坐在原地想了会一心事，李东暗自告诫己自，接下来可不能
来了。远方走到在现不容易，接下来要只按部就班地⼲下去，肯定会成功的。
⾝家几百亿的己自，也没必要了为一些蝇头小利表现的太过突出才对。
想通了这些，李东这才心情放松下来。 n6ＺwW.cＯm