泽业广场项目对于赵泽君，对于整个外界传言的‘泽字系’而言，是百分之百的重点核心项目。
前前后后，赵泽君在时间上经已投⼊了大半年数不清的精力，在经济上，一块实际价值不少于个一亿的优质地⽪，八千万现金款贷，前前后后自筹的资金不少于五千万，另外，非诚勿扰盈利的五千万，也被赵泽君砸了两千万进去，大头能数的过来的，就有1。5个亿。
并且直到在现，老赵还在不停的在为这个项目积攒预备资金。
这是还能看得见的，看不见的软费用，非诚勿扰的冠名宣传、博客国中的宣传，折算成钱都绝是不一笔小数字。
泽业广场项目如果大获成功，这些投资就是全部是有价值的，树立起了个一商业房地产的品牌，大量资金回流，借着泽业广场的东风，老赵正式在国內商业房地场界站住脚，彻底打开局面，无论是投资、款贷，是还展开新项目，都事倍功倍。
但反过来，万一泽业广场砸里手的，或者半死不活，销量如不预计，先前的投资不仅仅是打了个⽔漂，还会成为一种负担。负面影响很可能波及他名下的其他产业，至于老赵心心念念的房地产事业，几年之內恐怕都难有起⾊。
2006年，各类房地产都始开进⼊起飞阶段，耽误了这几年，就是错过了房地产发展的⻩金时间。
即便有先知和后世万达的先进经验，但不到开盘的那一天，任何人，包括赵泽君本人都无法百分之百确定这个项目成败与否。
然虽距离实际的开盘预售，时间上有还很长一点时间，但预售的成果如何，绝对是不预售那几天决定的，从在现 始开就要全力以赴。实际上，之前老赵也一直在做宣传工作，非诚勿扰冠名、香格里拉合作、军团在网络上炒作，是都 了为最终的预售做准备。
今天泽业內部的年终会，有两项任务，对前段时间工作进行总结，确定年后的工作大目标。
有还个额外的目标，配合姜萱，‘敲打敲打’某个部门的主管。
泽业成立时间段，发展太快，基层人才不缺，但短时內很缺乏中层和⾼级人才，很多管理层是都通过猎头公司找来的，而赵泽君和姜萱又实在太年轻，难免会有人仗着前以的资历，在工作中摆老资格，自为以是。
未来半年对于泽业来说常非重要，决不允许內部出现问题，发生拖公司后腿的情况。
泽业是个一新模式，很多人实其是抱着怀疑的态度的，有只赵泽君明⽩这个模式是绝对正确的，他不可能向每个管理者都详细的解释、说服，有必要树立起个一绝对的权威。
导领的指示，理解要执行，不理解也要执行。
奉
违有时候比心怀异志的危险更大。泽业公司目前在广场西侧的一栋临时楼，未来用作售楼处，会议室在三楼。
经过大半年的实战，姜萱经已组成了个一泽业公司管理班子的雏形框架，今天与会的人，是都泽业管理班子成员。
泽业总经理姜萱主持会议。
两年多来，泽建和泽业，尤其是泽业的工作，強度大，庒力⾼，绝对是不一般人能承受的了的。
同样的，对于人的历练也是大巨的，要只能熬过这段时间，就能获得开挂般的成长速度。
姜萱一⾝笔
西装，眉宇间有了一股含而不露的威势，整个人显得很沉稳，和当初那个街头混混、所谓大佬的头马，判若两人，那股子痞气、戾气，终于转化成堂堂正正的威严。如果是不偶尔不经意间，和赵泽君眼神
流里，还会流露出的那一丝玩世不恭，谁都不会想到，这位掌握着上亿资金，几百人生计的泽业负责人，曾经是个一骑着二手摩托的追风少年。“赵总，人到齐了，可以始开了。”姜萱冲坐在长圆桌对面的赵泽君说。
“好。”
会议室微微暗了下来，笔记本电脑里的工作汇报ppt，出在现投影大屏幕上。
“在泽业创业之初，赵董事长就明确的规划了泽业前期、中期、后期三个阶段的顺序发展过程，这三个阶段，即是每个一具体‘泽业广场项目’的生命周期，也是泽业公司不断从每个一泽业广场中昅收营养，逐步建立并且完善一套‘商业中心开发成
模式’的过程。们我这大半年的工作，就是围绕着这个周期进行的。”老赵对泽业的管理是大方向上、框架
的，提出框架后，具体执行落实，由姜萱负责。泽业广场前期任务，主要工作是凭借与府政的良好关系拿到低价土地，依赖行银进行融资，聘请际国一流设计公司进行设计。
这三点在建武市泽业广场项目中，都顺利完成，后以可以照搬进泽业的‘商业中心开发成
模式’中。第二步中期的任务，是选择优秀的施工单位，保证工程的质量，并且从合作单位中，选择长期战略
合作伙伴，
据具体的工程经验，建立模块化管理体系。“
据目前的工程质量和合作关系，们我
经已确定了包括省二建、泽建在內的七家施工单位，第一批录⼊长期合作名录。此外，通过实践检验，们我把泽业广场项目横向为筹备、摘牌、地、四证等8个阶段，纵向上看为销售、财务、成本、人力资源、采购、规划设计、工程、招商、质量、安监等12条线，在每个阶段，每条线，都有明确的任务、分工以及质量要求。从纵横两个维度组合来起，就构成了108个节点的‘模块化管理网格’。”赵泽君点点头，‘模块化管理网格’这就是他之前所向往和要求的“商业地产开发运营流⽔线”有了这条流⽔线，要只资金⾜够有好地⽪，就能流⽔化制造个一又个一标准化的泽业广场。
这正是万达成功的奥秘之一。
“我补充两句。”
赵泽君打断了姜萱，目光在会议室里一扫，说：“泽业公司不吝啬花钱，同样的项目，们我给的钱，比同行要多得多，才有大量优质公司愿意和们我合作。恰恰为因如此，们我的战略伙伴，也必须有明确的考核标准。
么怎考核？考核数据从哪来？就是从们我的模块化管理的各个模块中来，合作单位负责的模块要有评分机制，分数⾼的进名录，分数低的次一警告、二次延迟付款，至甚剔出名录。另外这个管理模块本⾝，也必须科学⾼效的进行管理。姜总，你尽快派技术部的同志，和李明然教授接触下，研发一款管理办公软件。”
“好。”姜萱点点头，对坐在会议桌个一比较靠后的年轻人说：“小王，这个事你抓下一。”
“好的，赵总姜总，我开完会就着手办。”泽业信息技术部门的负责人起⾝道。
赵泽君对他摆摆手，示意坐下，然后对江萱点头：“姜总你继续。”
“那么第三步后期，也就是们我开年后的工作任务，宣销传售运营。泽业广场未来分为自持物业和租售商铺两块。们我自持物业，包括泽业影院、泽业百货两家，有还 们我的物业子公司，这几块人力资源部门开年后立刻进行猎头，寻找有经验的管理者，组建队伍。
特别是物业公司，这一块是空⽩，未来的物业公司承担着30几万平方米的物业管理，每个月的物业费就⾼达数百万，么怎用这笔钱，么怎提供一流的服务，必须在开盘前就拿出章程来。
其余的商铺，一部分进行销售，尽快回笼资金，主要是室內外步行街的中小型商铺，另外一部分用于出租，长期收取租金，主要是周边配套设施和商业中里心的大型商铺。
出租的这部分物业，和香格里拉店酒一样，采用‘自持物业、委托经营’的方式，开年后，市场部门的主要工作就是联系知名企业，签订合作⼊驻合同。”
“我再揷一句。”赵泽君对负责市场部的那个女经理说：“商铺招租的工作，要在出售之前进行，能否有大量的知名企业⼊驻，直接决定了泽业广场的价值和销售前景，如果开盘预售之前，泽业商业主楼是还空
的，其他商铺的销售情况可想而知。以所，我对市场部有两个硬指标。”市场部那个打扮时髦的中年女经理神情一肃，拿笔准备记录。
“第一，2006年6月份之前，自持物业的大型商铺的⼊驻签约率，必须超过90%以上；第二，⼊驻的企业，必须是知名企业。简单来说，是普通老百姓听说过的企业。嗯，大方向上，以服装、乐娱、超市、奢侈品和知名连锁店为主。”
女经理记录完，放下笔，面露难⾊，说：“赵总，这个目标难度很大，不太现实吧。”
赵泽君和姜萱时同看向了这个女经理。
今天就是专门等着你跳出来说话的。 N６ZWｗ.Coｍ